2024年4月3日
手持ちの株が下がってから、不動産に興味が無くなっていたのですが、引越ししないといけなくなる可能性が出てきたので、ちょっと中古住宅の現状がどうなっているのか調べてみました。
安い物件の数は減っていました。
ラビーネットなんかは金沢近郊全部で1軒しかない状況でした。
競売物件も、金沢近郊はほぼ無い感じです。
以前は１０００万円も出せば、かなり良い物件がありましたが、今では１０００万円では普通に住める物件は無いに等しいです。
安い物件は、利屋町・岸川町・百坂町・卯辰町・山の上町・神谷内町・鈴見台・窪町・山科町など斜面を造成した不人気地域がほとんどです。
金沢は雪国なので、山の斜面を造成した団地って、どうしても不人気になってしまいます。
それと狭くて風呂や駐車場が無いとか再建築不可物件とかが格安物件の定番です。
まあそういう定番の条件だとはいえ、さすがにこれは安いだろって物件がありました。
利屋町（とぎやまち）の180万円の物件です。金沢市だけどほとんど津幡です。
バス停 徒歩4分です。と言っても2～３時間に1本しか運行していないんですけど。
急坂はあるけど国道まで280ｍです。道路は4ｍ幅以上あるので決して狭くはないです。
土地面積 169.35㎡、建物面積113.91㎡、築年月1977年07月です。
市街化区域ですが無指定区域なので路線価はありません。
部屋は8部屋あり、トイレと風呂（脱衣場もあり）は独立してあり、サンルームもあります。
プレハブの収納庫も設置されています。
間取りを見ると、特に住みにくさを感じるところはありません。
建物内の画像が無いので具体的な傷み具合は不明ですが、外観はそれほどボロッて感じでは無いです。
幅4.5m 公道 接面9.8m 駐車3台可能
上水道 下水道 電気 あり
ファミリーマートまで徒歩6分です。
2か月売れていません。
住むには不便そうですが、倉庫として使うのは良さそうです。
2024年4月10日
現地を見てきました。
利屋団地への入り口の道は想像以上の狭さで、しかも急坂を含みほどんどが坂道になっていました。
融雪も無いので、雪が降ったら自動車でたどり着くのは無理そうです。たとえ自分の自動車がたどり着けても、交差が困難な狭い道なので、誰かが途中で止まったら、その道は通行止め状態になります。
坂の手前に駐車場を確保できないと、降雪時にはどうしようもありません。
建物は外観を見た感じでは、それほどボロではなさそうです。
卯辰町の土地面積66.47㎡(約20.1坪)、建物面積43.93㎡(約13.28坪)、築年数1965年01月で１７０万円の物件が掲載されていました。
建蔽率４０％容積率２００％、接道道幅3.6m 接面6.7m、バス停まで徒歩１５分です。
この地域は、急坂や狭い直角の道路を通らないと行けないので、自動車で行こうと思うと、かなりのストレスになります。積雪時にはたどり着くことは不可能になります。
この場所自身も斜面になっています。
駐車場が無いので、出かける時には徒歩になりますが、街中に近いとはいえ、かなり不便な地域です。
建蔽率オーバー、増築時未登録有り、卯辰山風致地域、水路から隔離指導がありなので、再建築に大きな制限があります。
路線価は１６Ｆなので１００万円程度の土地です。
建物内部の画像がアットホームだけに掲載されていましたが、意外と綺麗でした。
DIYでちょっと手を入れれば、そのまま住めそうな感じです。
ハトマークサイトと不動産ジャパンでは正確な住所や地図が掲載されていませんが、アットホームでは正確な地図が掲載されています。
建物内部の画像もアットホームは１８個の画像が掲載されていますが、ハトマークサイトや不動産ジャパンは４個の画像しか掲載されていません。
ハトマークサイトと不動産ジャパンは不動産の組合に入っていれば無料で掲載できるのですが、アットホームは有料の掲載になっています。
本来、無料のサイトの掲載だけですめば不動産会社にとっても有利なはずなんですが、こんなことをやっていたら、だんだんアットホームの有利性が大きくなっていくのが判らないのかなあと疑問に思います。
窪２丁目の300万円の物件が掲載されていました。
土地面積107.28㎡(約32.45坪)、建物面積113.58㎡(約34.35坪)、築年数1971年05月です。
建蔽率60％容積率200％で、接道は道路の幅5m、接面19.1mです。
ハトマークサイトと不動産ジャパンとアットホームに掲載されていますが、アットホームだ地図が掲載されていました。正確な住所は掲載されていませんが、備考に番地のみ隠すように紛れさせてあります。正確な場所を表示する事に関して制限でもあるのかなあ？
環状線と泉が丘街道にはさまれていて、バス停徒歩２分と良い場所に位置します。
ただ、周辺がちょっと癖のある道路関係にあり、通りやすくは無いです。
駐車場もありません。
宅地造成等工事規制区域で、しかも水路から一定の距離を確保する必要がある（離隔指導）と記載されています。
奥行きが狭く、しかも裏が建物ギリギリで高さがある水路になっているので、建て替えする時には奥行きの狭い部分しか使えません。
ちなみに現時点で建ぺい率オーバーです。
建物が２世帯で割家（長屋みたいな感じ）になっているので、玄関もトイレも風呂も２つあります。
実際に外から見てきましたが、かなりボロさを感じますし、工事がしにくそうです。
建物の内部の画像が無いので、相当に傷んでいると想像されます。
路線価は45Eになっていたので、４８０万円程度の土地です。
寺町４丁目の９０万円の物件が掲載されていました。
築年数不明で土地面積48.30㎡ 、建物面積56.19㎡ です。
建物は見るからに古そうでぼろぼろです。
接道は幅１.８ｍで一方通行です。セットバックが必要です。
建蔽率６０％、容積率２００％です。
駐車場はありませんが、浴室は狭いながらもあるようです。
正確な住所も地図も掲載されていません。
バス停までは徒歩５分です。バスの便は多いと思います。
中心街で９０万円は格安です。
路線価は６８Eなので３００万円くらいの土地です。
ハーマークサイトと不動産ジャパンに掲載されていました。
泉２丁目で土地面積70.24㎡(約21.24坪)、建物面積61.54㎡(約18.61坪)、築年月1979年02月で４８０万円の物件が掲載されていました。
建蔽率６０％容積率１６０％で大通りのバス停から徒歩３分です。
便利な場所だと思います。
敷地が、ちょっと歪な形ですが、前の道路が一方通行ですが、幅:4m接面:3.5mなので再建築での制限は無さそうです。
駐車は１台分はありそうです。
正確な地図は掲載されていませんが、GoogleMapで場所を特定できました。
路線価は５５Eなので、３９０万円程度の土地です。
建物は狭いですが、間取り図を見た限り、不具合はなく普通に住みやすそうな感じです。
建物の外観は、それほど傷みは感じられないですが、内部は襖や壁の傷みはかなりのもののような感じです。
とはいえ、なかなか魅力的な物件だと思います。
ハトマークサイトと不動産ジャパンに掲載されていました。
末町の土地面積66.13㎡、建物面積72.03㎡、築年月1983年10月で３５０万円の物件が掲載されていました。
駐車場有で、東 幅:6.3m・南 幅:4mの道路に面している角地です。バス停まで徒歩７分です。
大通りから３００ｍほど奥まっています。
雪の多い地域なので積雪時が、ちょっと心配ですが大通りから坂が無さそうです。
建ぺい率60％・容積率200％で市街化区域です。
正確な地図が掲載されていました。
路線価は２８Ｅなので１８５万円くらいの土地です。
間取りは、特に問題のある不具合は無さそうです。外観を見る限りはそれほど酷い痛みは無さそうですが、内部の画像はないので建物の傷み具合は不明です。
犀川のすぐ近くですが、川との高低差はかなりあると思うので、水害の心配は無さそうです。
珍しく一般媒介になっていました。
ハトマークサイト、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。
2022年9月15日
ハトマークサイトがリニューアルされました。
地図が無くなりました。
不動産屋に連絡しないで現地を見る事が困難になりました。
サイトで地図を無くするなんて馬鹿としか思えません。
画像が大きくなって、間取り図が見やすくなりました。
2022年9月16日
物件一覧で、MAPマークのついているところだけ地図を見る事ができるようです。
個別の物件のページには地図も無いですし、地図へのリンクもありません。
MAPマークのついている物件は少ないです。
2022年9月23日
ハトマークサイトで、個別の物件のページから地図を見るというリンクが加えられていました。
2022年9月7日
山科町の土地面積135.61㎡、建物面積87.62㎡、築年月1974年6月で２３０万円の物件が掲載されていました。
正確な地図が掲載されています。
山科町の山の手地域は、金沢でも有数の不人気地域なのですが、この場所は、それほど急坂も無く、奥まってもいないようです。
路線価は19Ｆなので２６０万円程度の土地です。
バス停まで徒歩８分ということです。
接道状況は北 5ｍ接面9ｍですが、道路との段差がかなりあり、住宅には階段を上っていかないと入れません。
地盤が心配ですし、駐車場が無いのも痛いです。
近くの平地で駐車場用の土地を購入できれば良いのですけど。
間取は、それほど欠点が無いように思います。
建物の画像は外観しかなく、外観を見る限りは、それほど傷んでないようですが、和室の床が抜け落ちているということなので、内部は、相当傷んでいるのかもしれません。
2022年9月9日
現場を見てきました。
急坂になる手前なので、山の手って感覚は少ないです。
外観を見た感じでは、それほど傷んでいなかったです。
2022年9月7日
城南１丁目で土地面積81.35㎡、建物面積50.21㎡、築年月1963年6月で１００万円の物件が掲載されていました。
正確な地図が掲載されていました。
バス停から徒歩１分で、犀川から５０ｍに位置します。
水害が心配ですし、昔の人には住みたくないという印象がある地域です。
建物は古そうで、ボロボロみたいですが、それにしてもどうして、こんなに安いのかというと再建築不可物件だからのようです。
道路から奥まったところにあり、通路幅（接面）が１.７ｍなので再建築不可になっているようです。
間取は、これといった欠点は無さそうです。
道路側の人が購入すれば、一挙に敷地が広くなって、資産価値が上がるのになあ。なんで買わないのだろう？
たなみに道路に面している土地の路線価は51Eなので道路側の隣地の人が購入すれば４００万円くらいの土地になります。
2022年9月9日
好奇心で現場を見てきました。
想像以上にボロっぽい感じですし、奥まった物件に通るための通路も狭く草ぼうぼうで荒れた感じがしました。
かなり犀川に近く、すごそこって感じで用水に面しているので、水害に不安があります。
１００万円でも買う人いないんじゃないかなあって感じです。
久安３丁目に土地面積７７.７５㎡建物面積６１.２６㎡、築年数（１９７０年８月）で５５０万円の物件が掲載されていました。
道路幅が３.７ｍなので０.９０㎡のセットバックが必要ですが、駐車場なのでそれほど大きな影響は無いですし、ちょっと奥まっているので、すぐに道路が広くなるという感じではないです。
建ぺい率６０％容積率１００％でガスはプロパンになっています。
路線価は６１Ｅなので４７５万程度の土地です。
建物の画像は外観しか掲載されていませんが、外観はそれほど傷んでいなさそうです。
築５２年以上なので内部は、相当傷んでいるのかもしれません。
建物は狭いですが、間取りで問題になるような点はないです。
駐車場についての記載はありませんが、工夫すれば車種によっては２台駐車できそうです。
正確な地図が掲載されていました。
久安３丁目のバス停から徒歩３分です。
住むには便利な地域だと思います。
興味深い物件だと思います。
ラビーネット・不動産ジャパン・アットホームに掲載されていました。
2022年8月22日
近くを通ったので、見てきました。
周りの道路は狭いです。
建物については外観はそれほど傷んでいない感じでした。