金沢で空き家を買う

2022年7月23日

街中にある横山町の土地面積29.75㎡、建物面積51.17㎡で１２０万円の物件が掲載されていました。
狭いです。
正確な住所や地図は掲載されていませんでした。
GoogleEarthから推定するに路線価48Eの地点だと思われます。１４０万円程度の土地です。

建蔽率６０％で容積率２００％、２階建て建物面積51.17㎡なので、建物の土地の専有面積は２５㎡以上はあるはずですが、建蔽率６０％を満たしているとは考えられません。
それについての記載はありません。

築年数不詳です。かなり古いです。
外観も相当傷んでいますが、内部の画像は無いです。内部も相当ひどいのだと思われます。
きっと建て替えしないと住めないと思われます。

割家との記載があります。燐家とは１つの壁で区切られているだけで、片方の家だけを建て替えるというのは困難と思われます。
土地面積29.75㎡という狭さも問題ですが、建て替えする場合でも、相当に制限があると思います。

間取図を見ると台所の中に、直置型の風呂が置いてあります。
洗濯機の置く場所が見当たりません。

金沢ふらっとバスの停留場から徒歩２分です。
北鉄のバス停からも近いです。

ハートマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。

2022年7月27日

近くに寄ったので、現地の確認をしてきました。
GoogleEarthから推定した場所では無かったですが、その場所のすぐ近くでした。
あの辺りは、狭くて、隣とくっついた古い家が、たくさんあるのです。
写真以上に、ぼろぼろの家でした。
前の道路が４ｍ幅と記載されていましたが、側溝を含めても３ｍ程度しか無かったように思います。
セットバックは必要だと予想されます。
路線価は４８Ｅなので１４０万円程度の土地です。