金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14

増泉3丁目の物件

2019年3月4日

今日、築49年4か月、土地66.99㎡で380万円の増泉3丁目の物件が掲載されていました。
正確な住所は掲載されていませんでしたが、地図は正確でした。
地域的には要注意地域なのですが、交通の便は悪くなく、市街地だけど静かな位置にあります。
北陸鉄道石川線西泉駅まで徒歩8分と書かれていました。
2階建て3DK(洋 6・6・7)で片方の側面が隣の家とくっついています。市街地にはよくある長屋形式の家です。
風呂とトイレは別になっていて、トイレは洋式です。浴槽もタイルのお風呂です。駐車スペースもあります。
路線価は5.0Eなので335万円の土地です。

アットホーム、ハトマークサイトに掲載されていました。
珍しく一般媒介になっていました。
写真は、どれも暗い感じでした。もうちょっと上手に撮ったらと思いました。

実際に外から見てきました。
2台分の駐車スペースがありました。近くの道路も狭くないです。ただし前の道路は行き止まり道路になっていて、行き止まり道路は35m以上の距離がある場合6m幅が必要なので再建築するにはセットバックが必要だと思われます。
外から見ると、基礎や屋根は、それほどの傷みは感じられませんでしたが、外装の劣化はありました。

不動産屋に電話してみましたが誰も出ないのでハトマークサイト経由でメールで問い合わせしておきました。実際に内覧したいというところにチェックマークをつけておきました。

ハトマークサイトには電話の登録はしなかったのですが、不動産屋さんから電話がありました。女性の方でした。
不動産屋のホームページもありますが、社長の名前が掲載されていなかったので、女性の人が1人でやっている会社なのかもしれません。有限会社になっていたので新しい会社ではないようです。
不在で電話に出ない場合、相手の電話番号が通知されるようです。

問い合わせ内容はメールでしておきましたというと、自分はまだ出先でメールの返事は明日になると言うので、その場で問い合わせ内容を伝えました。

増泉3丁目の380万円の物件について、道路は行き止まりになっているが、再建築時にはセットバックが必要かと聞くと、4m以上の位置指定道路なのでセットバックは不要だと言っていました。35m以上の距離の行き止まり道路は幅6m以上じゃなかったですかと聞くと、市役所行って調べますということでした。

雨漏りに関しては、見た感じだけですが無さそうということでした。

シロアリに関しては不明という事でした。床の沈むところはないですかと聞くと、床の沈むところはあるので、シロアリがいるかもしれないということでした。
現状売りなので、シロアリや雨漏りがあっても、売主は責任を負わないという事でした。

洗濯機の置く場所はあるのかと聞くと無いとの事でした。不動産屋の人も洗濯していなかったのか不思議ですと言っていました。(笑!)

空き家期間は去年の秋頃からということなので半年はたっていないそうです。

売却理由は使用しないからという事で、相続とかではないので売り急ぎはしていないようです。

魅力的な物件ではありますが、洗濯機の置く場所が無いというのは困ります。

2019年3月5日

不動産屋さんからメールで返事がありました。
道路について 現状4.6mあり 再建築の時もセットバック不要ということです。

行き止まりの道路について、政令によって
(6) 行き止まり道路
道路は、行き止まり道路としてはならない。ただし、次の場合は、行き止まり道路とすることができる。
ア 幅員4m以上の道路で延長が35m以内であるもの
イ 道路の幅員が4m以上6m未満であり、かつ、当該道路の終端に転回広場又は車返しを設けたもの
ウ 道路の幅員が6m以上のもの
という制約があるのですけど、そこらへんの関係はどうなっているのかなあ?

2019年3月7日

不動産屋さんから連絡がありました。
行き止まり道路について、既設の場合は道路幅4mあればセットバックは不要のようです。

洗濯機置き場は後ろの土間に新設すればとの提案がありました。給排水工事が必要だという事です。水回りの施設は前方に集中しているので給排水工事は大変そうです。

2019年3月8日

後ろの土間は床が土では無くてコンクリートになっているそうです。周りは薄い板状になっているようです。
給排水新設にかかる費用は不明だそうです。
床がコンクリートだと斫らないといけないので、費用がそれなりにかかりそうです。



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