2018年11月1日
AtHome（アットホーム）を見てたら、百坂町で200万円という物件を見つけました。
間取り５DK（和 6･6･6･8 洋 6 DK 6）で1975年9月（築43年3ヵ月）建物99.99㎡土地365.55㎡
法光寺バス停（ＪＲが1時間に2本、北鉄が1時間に1本 北鉄柳橋営業所まで徒歩5分）まで7分です。
駐車場も2台分あるようですし、外観は普通の2階建ての木造住宅です。
500ｍの距離にスーパーマーケットもありますし、郵便局まで368ｍです。
ラビーネットにも掲載されていました。
小松の不動産屋で専任媒介でした。
さっそく、不動産屋に電話しました。
シロアリ、雨漏りの有無を確認したのですが、詳細に調査しては無いけど大丈夫そうだということでした。
購入の意思を伝えたのですが、坂の傾斜もきついし、床の状況なども確認した方が良いですよと言われました。
詳しい住所が掲載されていなかったので、教えて欲しいと言うと、後程電話するということでした。
しばらくして、電話があり、現地確認に同行する事も可能だということでしたが、とりあえず、急坂の程度と外観の確認のため、明日に現地に確認に行くと伝えました。
住宅地図を確認したところ、サイトに掲載されていた地図の位置が正確でした。
現地に確認して問題が無ければ電話して、室内の確認をすることにしました。
路線価を調べると28Fになっていました。１㎡28000弱（奥行きが不明なので概算）ということになっています。365.55㎡なので7,840,000円です。場所的には1坪8万円もする場所とは思えないんですけど。
斜面で周りが気に覆われているのは気になります。木のせいで室内が暗くなっているように思えますが、木を伐採するのに費用がかなりかかるのかなあ？
建物は正面が南南西向きです。
2018年11月2日
朝のうちに現場を確認してきました。坂は確かに急なところもありました。外から見ると、なかなかしっかりとした建物でしたが、基礎に数ミリの太さの亀裂がありました。裏は竹林なので虫が入ってきそうです。
周りは思ったほど密林状態ではなかったです。外に程度の良いプレハブの物置が２つありました。
隣が空き地（後で調べると SUUMOで167.9m²50.78坪300万円で売りに出ていました）で売りに出されていました。
近所の人に話を聞けました。
家主は他にも建物を持っていて、別荘代わりに使っていたとの事なので、それほど使い込んでいないのではということでした。
積雪時の対応についても聞きましたが、みんなで団結して除雪しているので、幹線道路ががたがたでも、この辺りは除雪で綺麗になっているということです。
不動産会社に電話して、購入を前提として中を見たいと連絡しました。
午後に現地にて待ち合わせをしました。
現地は自動車で１２分程度で着く位置になります。２０分前と早めに行ったのですが、すでに不動産屋さんが来ていました。
中を見ると、仏壇やグランドピアノをはじめとして、すべての家財道具が置かれたままになっていました。エアコンは１室だけにあり、しかも30年以上も前のものと思われるほどの相当な骨とう品でした。
床は沈んでいるところが多くて、ひょっとしたらシロアリがいるかもしれないと言われました。柱にまでは被害にあってはいないようでした。
２階に上がると、天井に雨漏りの跡がありました。先日の大雨の時には雨漏りが無かったので、過去に修繕したのかもしれませんが持ち主が死亡したので詳細は不明という事でした。
引き戸も、重い感じでした。斜面なので建物が若干傾いているようだと言われました。
トイレは洋式トイレでしたが、風呂の浴槽が、とても小さくびっくりしました。
裏が竹林という事もあって、虫の死骸があちこちに落ちていました。
庭はそれなりに広いのですが、雑草が生えないように、しっかりとしたシートで覆ってありました。
改めて屋根を見ると、内側の板が破損していたし、樋も傷んでいました。
上水道の他に下水道も整備されているそうです。
しっかりした職業の方で、裕福で、他にも家を複数建てて持っていたということなので、貧相な造りの建物ではないようです。
床下を横から覗いたのですが暗くて見えませんでした。今度からはLED照明を持って行こうと思います。
傾斜を調べるためビー玉も持って行こうと思いました。
不動産屋さんに聞くと、持ち主が亡くなって相続がらみで弁護士が入っているそうです。最初２５０万円で売りに出そうと思ったけど、中の状態を見て２００万円で売りに出すことにしたそうです。
この家を使わなくなって５年程度たつそうですが、売りに出したのは昨日が初めてだそうです。お子さんは金沢に住んでいないので相続がらみで早めに処分したいという事でした。
貸す目的で最低限のリフォームで済ます場合は８０万円程度でできるのではないかと言われました。
不動産屋さんが作った購入提案書を見ると物件価格2,000,000円、所有権移転・保存登記（司法書士・家屋調査士）200,000円、印紙代5,000円、仲介手数料108,000円、火災保険料（年額）120,000円で総額2,433,000円です。その他に不動産取得税が３%かかります。
固定資産税は年間62,155円かかるということです。
帰りに、案内手数料をお渡ししようとしたのですが固辞されました。
かなり破格値で魅力的ですがリフォームが大変そうなのと、坂道がきつく、現在は住民の方が結束して積雪時にも対処できているけど、10年後に高齢化が進んで対応しきれなくなると思い、今回は見送る事にしました。
団地造成した地域なので、家を建てた時には同じような世代の方が住んでいたと思われます。建てた時に25歳以上だとすると現在は70歳くらいの世代だと思うんですよね。そう考えると10年後は80歳ですよねえ・・・
不動産屋さんは、親切な人だと思いました。
2018年11月3日
今朝、不動産ジャパンを見ると、この物件が掲載されていました。情報提供日は１１月１日になっていましたが、不動産ジャパンでは掲載が遅れるのかもしれません。
何故か取引態様は仲介になっていました。不動産ジャパンの場合は、専任媒介でも仲介扱いになるのかもしれません。
ラビーネットでの掲載が無くなっていました。もう売れたのだと思います。
AtHome（アットホーム）では、まだ掲載されています。
15:00に確認したら、AtHome（アットホーム）でも掲載が消えていました。不動産ジャパンでは、まだ掲載されています。
19：00に確認したら、不動産ジャパンでも消されていました。
不動産ジャパンは反応が遅いようです。
2018年11月28日
売れたと思っていたこの物件が再び掲載されていました。
なんかトラブルがあったのか破談になったようです。
ちょっと心が揺れています。バスルームさえ普通の大きさだったらなあ・・・・
2019年2月12日
ネットを確認したら、まだ売れ残っていました。
2019年3月29日
売れたようです。
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