金沢で空き家を買う

2021年4月12日

寺町３丁目の大通りに面した物件が５８０万円で掲載されていました。
土地面積 33.81m²、建物面積 68.36m²、築年数1965年12月(築55年5ヶ月)です。
路線価は67Dですので単純計算すると２２６万円ですが、公示価格が２８３万円としても、もっと価値のある土地だと思います。
建ぺい率８０％で容積率 300%、２階建ての売り店舗で道路の接面11.0mです。計算すると奥行きが３ｍです。
３ｍだと通りと垂直には軽自動車すら駐車できません。という事は１台の駐車がやっとという感じです。駐車場としても使えません。

現状規模での再建築不可と掲載されています。
明らかに建ぺい率違反です。
間取り図を見ると、１階の半分がガレージになっていて、残り半分は店舗になっています。２階の休憩室にトイレと小さな台所はありますが、残りは店舗になっています。

アットホームとSUUMOに掲載されていました。

2021年4月13日

現地を見てきました。やっぱり奥行きが狭いです。隣の建物とくっついています。
横が通路になっていて、裏は駐車場になっています。その後ろは大きなアパートになっています。裏の駐車場はアパート専用のものです。
この物件だけだと、使い道に悩みそうな物件ですが、裏の駐車場やアパートの所有者にしてみれば、凄く価値のある土地だと思います。
この物件を購入すれば、裏の駐車場やアパートの価値が飛躍的に上がると思います。なんで買わないのかなあと思います。