金沢で空き家を買う

2020年11月10日

金沢市山の上町の９８万円の物件が掲載されていました。
土地面積112.62m²、建物面積48.85m²で平屋２Ｋで1956年7月(築64年5ヶ月)です。２Ｋ(Ｋ３、洋８、和６)です。
土砂災害警戒区域（イエローゾーン）なので再建築不可です。
大通から１００ｍほど奥まっている突き当りに位置します。
接道は東 3.9m 私道 位置指定有 接面2.4mになっていますが、そこまでに辿り着く道路が半端なく狭くて、しかも曲がりくねっているので、自動車でたどり着けません。自転車でやっとという感じのように思います。
大通り側は駐車場になっているので、駐車場の地主さんの許可があれば、荷物は近くまで運べるようです。
セットバック後の有効面積は112.5㎡と掲載されています。

お寺に、ほぼ隣接しているので、墓地にも近そうな感じです。

路線価は21Eなので２３０万円程度の土地です。

一応、市街地ですし、公共交通機関の便も良く、生活環境も良いです。
外観は見るからに古い建物って感じです。
でも平屋なのでDIYでリフォームするのも簡単そうです。２部屋（ しかないですが、風呂に脱衣場もあるし、トイレが２つあるので、他の人が入浴中でもトイレを使えます。洗濯機の置く場所も確保してあります。間取り図を見る限り住みやすそうです。
しかもトイレとお風呂は綺麗です。
リフォームが必要と書かれていますが、そのままでも住めそうな感じです。

近くに空駐車場がないということなので、自家用車での生活が不要で１人か２人で住むには凄く魅力的な物件だと思います。

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）と掲載されていますが、土砂災害警戒区域マップを見る限りは、範囲が広く、現地が特別危ないと言う感じではなさそうに感じます。

アットホームとSUUMOに掲載されていました。

2020年11月11日

現地を見に行ったのですが、時間に余裕が無かった事もありますが、たどり着けませんでした。
それらしい建物は横から見えたのですが、どこから行けば正面に行けるのか判りませんでした。
通常の通路からは行けないのかもしれません。
接道は東 3.9m 私道 位置指定有 接面2.4mとはなっていますが、接道条件を全く満たしていないのかもしれません。

2020年11月12日

どうしても気になったので、改めて見てきました。
詳しい住所は掲載されていましたが、住宅地図の住所とは違っていました。
再建築不可は接道関連のようです。明らかに道路で無いような区域を通って奥のほうに行かないとたどり着けません。セットバックで解決するような問題では全く無いです。
建物は、外観が相当傷んでいます。壁も相当傷んでいるし、重要な柱が広範囲にシロアリにやられているのがはっきりと見えます。
ＤＩＹで解決できるようなものではありません。