金沢で空き家を買う

2019年10月18日

久しぶりに競売物件を調べたら、手ごろな物件が３件ありました。

その内の一件が、笠舞３丁目の物件（令和01年(ケ)第45号 (物件番号1〜5)）で築年数４７年土地面積１８７.２８㎡、床面積２２３㎡です。隣接する２軒の建物が対象です。
売却基準価額４,２６０,０００円、買受可能価額３,４０８,０００円です。

路線価は38Eと40Eになっています。土地の価格は７００万円程度です。

１１月６日締め切りです。

住みやすい地域ではありますが、崖の下になっていて一部土砂災害警戒地域イエローゾーンに指定されています。斜面緑地地域にも指定されているようです。
南西側間口が幅３ｍの市道で、南東側が幅２ｍの市道なので２方向でのセットバック（土地が減らされる）が必要です。
建蔽率オーバーの可能性もあるそうです。
訳アリの土地なので、実際には路線価の７００万円よりも、かなり価値が低いと思われます。

２世帯住宅として使われていたようです。部屋は多いですし、必要な設備は揃っているようです。
室内は、かなり散らかっていて整理には苦労させられそうです。
雨漏りがあるそうです。

相続に関しての物納のようで立ち退きなどの心配は無いようです。

2019年10月25日

現地を見てきました。現地に至る道路はいずれも狭く、自動車を運転する際にはストレスを感じます。
建物は、古さを感じますし傷みも見られます。

2019年11月13日

今日開札されました。
不売になっていました。入札が無かったようです。

2019年11月14日

特別売却になっていました。
３,４０８,０００円から入札可能になっています。

2019年11月24日

特別売却でも売れなかったようです。

2020年1月25日

売却基準価額２,９９０,０００円、買受可能価額２,３９２,０００円で再び競売に出されていました。

2020年2月15日

２,４９３,００７円で落札されたようです。