金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

笠舞3丁目の競売物件

2019年10月18日

久しぶりに競売物件を調べたら、手ごろな物件が3件ありました。

その内の一件が、笠舞3丁目の物件(令和01年(ケ)第45号 (物件番号1〜5))で築年数47年土地面積187.28㎡、床面積223㎡です。隣接する2軒の建物が対象です。
売却基準価額4,260,000円、買受可能価額3,408,000円です。

路線価は38Eと40Eになっています。土地の価格は700万円程度です。

11月6日締め切りです。

住みやすい地域ではありますが、崖の下になっていて一部土砂災害警戒地域イエローゾーンに指定されています。斜面緑地地域にも指定されているようです。
南西側間口が幅3mの市道で、南東側が幅2mの市道なので2方向でのセットバック(土地が減らされる)が必要です。
建蔽率オーバーの可能性もあるそうです。
訳アリの土地なので、実際には路線価の700万円よりも、かなり価値が低いと思われます。

2世帯住宅として使われていたようです。部屋は多いですし、必要な設備は揃っているようです。
室内は、かなり散らかっていて整理には苦労させられそうです。
雨漏りがあるそうです。

相続に関しての物納のようで立ち退きなどの心配は無いようです。

2019年10月25日

現地を見てきました。現地に至る道路はいずれも狭く、自動車を運転する際にはストレスを感じます。
建物は、古さを感じますし傷みも見られます。

2019年11月13日

今日開札されました。
不売になっていました。入札が無かったようです。

2019年11月14日

特別売却になっていました。
3,408,000円から入札可能になっています。

2019年11月24日

特別売却でも売れなかったようです。



コメントする