金沢で空き家を買う

山王町１丁目の400万円の物件が掲載されていました。
土地面積208.30㎡、建物面積74.52㎡、築年月1976年9月です。
６ｍの道路に面しています。
路線価が22Fなので450万円程度の土地です。
屋根付きの駐車場が２台分あって、上水道・下水道・室内物干しがあります。
間取り図を見ても住みやすそうですし、画像を見ても内部は綺麗な感じです。お風呂も広くて凄く良さそうです。

でも問題は場所です。
山王町は山の斜面に出来た団地ですが、その中でも一番上に位置します。すぐ後ろが山の斜面で補強もされていないようです。
北陸の場合は、山の斜面に造成した団地は、最も不人気なんですよね。

建ぺい率５０％、容積率８０％で建ぺい率と容積率オーバーだと記載されていました。土地面積208.30㎡で建ぺい率５０％で建物面積74.52㎡なら問題ないようですが、屋根付きの駐車場も建ぺい率、容積率に含まれるということなんだと思います。でも、どうにでもなる問題だと思います。
一番の問題は土砂災害警戒レッドゾーンということです。すぐ後ろが山の斜面でがけ崩れの恐れが大きいということです。つまり再建築はできません。惜しいなあ・・・・なんで、こんな場所に家を建てたかなあ？

アットホーム、ハートマークサイトに掲載されていました。