金沢で空き家を買う

2019年12月13日

今日、アットホームで山の上町の物件が掲載されていました。

便数の多いバス停から徒歩5分で土地面積583.53m²で建物4軒で建物面積の合計が364.84m²で、なんと90万円です。ある意味、金沢の街中と言ってもいい場所です。
路線価は23Ｅなので1167万円の土地です。

3軒は共同住宅として使っていたようで、ボロボロで壊さないとどうしようもない感じですが、母屋は最近まで住んでいたようです。
周りの道は狭くて斜面になっています。
築年月は1960年2月(築59年11ヶ月)と掲載されていますが、ちょっと眉唾っぽいです。1960年2月(築59年11ヶ月)の部分もあるという事なんだと思います。
地図は明記されていますが、裏はお寺なので、墓地ではないかと思われます。
大きなスーパーまで徒歩5年なので生活はしやすいと思います。
建ぺい率は４０％で容積率は２００％なので建物の制限は多いですし、接道は南 2.3m 公道 接面11.4mなので9.29m²のセットバックが必要のようです。
母屋を削らないとダメなのだと思われます。

法令等制限：斜面緑地保全区域・金澤町家保全活用推進区域と記載されているので、改築の制限は気になります。

地勢が雛段となっています。地崩れした場合には、大変な費用が掛かる事は覚悟しておかないといけません。

上水道、下水道、プロパンガス、電気の設備はあります。

それにしても、とんでもない物件が出てきたものです。

あまりにも興味深いので、夕方ですが現場を見てきました。現場への道路は狭いけど、自動車で通るのにストレスを感じるほどでは無かったです。交差できる場所もあるし、大通りからの距離もそれほど長くないので許容限度内だと思います。ただ、坂の勾配はあるので、積雪時には通れないと思われます。
敷地はさすがに広くて、共同住宅はボロボロですが、母屋はボロというほどではないです。
裏は予想通り墓地になっていました。

セットバックが必要ですが、建て替えの時は、現在母屋のある道路沿いをすべて駐車場にして、後ろ側に建物を建てればよいので問題はありません。

自分が所有する事には意欲を感じませんが、使い方を工夫してお金をかければ、魅力ある物件になると思います。
90万円というのは、どう考えても破格値だと思います。

2019年12月16日

もう掲載されていませんでした。売れたのだと思います。