金沢で空き家を買う

2021年3月21日

高尾１丁目の土地面積364.66㎡、建物面積81.81㎡、築年数1964年6月(築56年10ヶ月)１００万円の平屋の物件が掲載されていました。
高台に位置していますが、接道幅4.0m接面9.0mで、地面が雛段状態で駐車場無しだそうです。
土地面積364.66㎡もあって駐車場が無いとは不思議です。
道路はGoogleMapの範囲外です。敷地は道路に面しているのかもしれませんが、道路より段差が極端に大きくなっているんだと思います。建物は道路から離れていて、徒歩で無いと行けないようです。つまり駐車場として利用できない空き地の土地が多く含まれているのではないかと思います。ちなみに、この辺りは雪の多い地域です。
路線価は42Eなので単純計算すると1530万円の土地です。それが100万円です。
珍しく固定資産税も明記されています。53,705円/年なので結構かかります。
道路は坂道ではありますが、大通りから１００ｍ程度しか奥まっていないです。
この付近はバスの便は多いです。バス停から４５０ｍの距離です。
下水道、上水道、電気は通っています。建蔽率60％、容積率100％です。
お風呂には脱衣場が無く、洗濯機の置く場所も見当たらないのは気になります。
まあ敷地が広いので、増築はいくらでも可能ではあります。
大通りに近いところに駐車場を借りれるなら面白い物件かもしれません。

横浜の不動産会社で不動産会社が所有している物件のようです。つまり建物分の消費税はかかります。でも仲介料はかかりません。

ラビーネット、アットホーム、不動産ジャパンで掲載されています。

2021年3月22日

現地を見てきました。
道路の坂の傾斜がそれなりに急で、しかも自動車が交差できるだけの幅は無いです。
道路の行き止まりから、階段を上って、そこから坂の道路が続いていますが、その道路の中央近くに金属の手すりが設置されています。その道路も途中から階段になっています。つまり両端が階段なので自動車はいっさい入れません。しかも建物の上の道路からも下の道路からも段差が大きいです。
こんな状態で接道条件を満たしていると言えるのか大いに疑問です。
１００万円という値付けは極めて順当だと感じました。

2021年4月2日

掲載が無くなっていました。売れたのだと思います。