金沢で空き家を買う

2020年7月12日

橋場町の350万円の物件が 2020年07月10日掲載されていました。
土地面積40.39㎡建物面積56.19㎡で商業地域で建ぺい率80%。容積率240%の土地です。
前後2方向に道路があり、道幅がいずれも４ｍより狭いので前後でセットバックが必要です。
前後にセットバックが必要なのに、どのサイトにも道路に面する長さが掲載されていないのは誠意が無いと思います。
路線価は64Eなので、258万円の土地です。実際には前後にセットバックが必要なので、それよりも安い評価になると思います。
風呂はありません。

ハトマークサイトとアットホームと不動産ジャパンに掲載されていましたが、掲載内容に、かなりの違いがあるのが興味深いです。

ハトマークサイトでは築年数1951年1月（但し築年数不詳　昭和37年現存）、アットホームでは1962年8月(築58年)、不動産ジャパンでは1962年8月と掲載されています。

ハトマークサイトでは北東 2.9ｍ 公道 二方道路、アットホームでは北東 2.9m 公道 ・ 南西 2.7m 公道、不動産ジャパンでは北東:2.9m(公道)南西:2.7mと掲載されています。ハトマークサイトと不動産ジャパンでは詳細な住所も地図も掲載されていなくて、アットホームでは詳細な住所は掲載されていませんが、地図（但し燐家を示していた）が掲載されていました。

その他、ハトマークサイトのみ未登記部分有と掲載されています。

実は燐家（土地面積35.83㎡建物面積51.29㎡）が2018年12月21日に420万円で売りに出されていて、すぐに売れていました。現在はゲストハウスになっているようです。
その当時と路線価は変わっていません。
本当は、ゲストハウスの所有者が購入すれば一番有効だと思うのですが、新型コロナの影響で大変なのかもしれません。

2020年8月11日

物件を外から見てきました。
さすがに、かなり古さを感じますし、傷みを感じさせられました。狭さも感じました。
燐家と、きっちりと接していました。