金沢で空き家を買う

東山１丁目の土地面積26.77㎡、建物面積39.69㎡、築年数不詳で１１５万円の物件が掲載されていました。
正確な住所と地図は掲載されていませんでした。

商業地域で建蔽率80％、容積率300％ですが、建ぺい率オーバーです。
二方道路（除角地）ですが北西 幅2.2m 、東 幅1.6m なので両方向にセットバックが必要です。セットバックすると土地面積29.51㎡しか残りません。
隣とは、両方ともくっついているので、建て替えする時には、両方とも隙間をとらないといけません。
実際に建て替えるとしたら、どれだけの広さの建物ができるのかと想像できません。

GoogleMapで場所を特定できましたが、両隣ともにお店になっていますが、前後道路の両方とも自動車が通れないので駐車にもできなさそうです。
隣のラーメン屋さんが買えば、ラーメン屋さんの土地価値も、かなり上がると思うんだけどなあ？

路線価は６４Ｅなので１９０万円くらいの地価です。

建物内部の画像が無いので、どういった状態なのかは不明ですが、一番大きな部屋が５畳で、和式のトイレで風呂はありません。
洗濯機の置く場所にも苦労しそうです。

街中なので交通の便は良く、バス停まで徒歩３分です。

不動産ジャパン、ハトマークサイトで掲載されていました。