金沢で空き家を買う

2021年6月26日

競売に津幡町井上の荘の物件が掲載されていました。
土地面積２２６．０１㎡、床面積１４８.６９㎡、築年月2000年4月です。
土地は所有では無くて、敷地利用権（地上権）になっています。
敷地利用権（地上権）とは土地の所有者が別にいるけど、建物の購入後も土地所有者の承諾や承諾料不要で、原則的には自由に建物の売買や建物および土地の転貸ができるということです。
定期的な地代の支払いは法律上の義務はないが、地上権設定者と地上権者との間で地代が定められた場合は、地上権者は地代を支払う義務が生じるそうです。
買受人は改めて借地権設定契約及び保証金２８０万円の預託が必要と記載されていました。地代は毎月１８５４６円で３年ごとに更新されるようです。
２年８か月の地代の滞納があるようです。
借地権の存続期間は２０５１年７月２５日までで存続期間の延長は無く建物の買い取り請求ができなく、借地権の無断譲渡・転貸等の禁止という契約になっています。
全くもって不利な契約内容になっています。
所有者は一般財団法人石川県民ふれあい公社になっています。

現在は本来の所有者とは別の人（所有者の元妻）と家族が住んでいるようです。
犬を飼っているので引っかき傷も複数あるとの事です。

外観は綺麗ですし、駐車場も２台分あります。間取り図を見ると、特に問題なく住みやすそうな感じです。
河北潟干拓に作った団地だと思われるので地盤はゆるいと思われます。

１００万円でも高いと思います。

売却基準価額 3,090,000円、買受可能価額 2,472,000円、買受申出保証額 618,000円
2回目の入札です。入札期間2021/07/14 ～ 2021/07/21、開札期日 2021/07/28。

金沢地方裁判所本庁　令和02年（ケ）第80号

2021年7月28日

開札結果は５４２万円でした。
入札は２件で法人が落札していました。
意外な高額で驚きました。