金沢で空き家を買う

2021年1月27日

競売物件を見ていいたら、津幡町の銀座商店街の物件が売却基準価額９２万円の格安で掲載されていました。買受最低価額は736,000円です。

土地151.5㎡、建物が鉄骨３階建てで延べ面積232.56㎡、建蔽率80％容積率300％です。
築年月 1977年12月なので、めちゃくちゃ古いという訳ではありません。

バス停まで徒歩１分でかつては津幡町で最も栄えていた銀座商店街に位置していて、便利な立地です。以前は薬屋さんだったようです。但しシャッター商店街なので商業地としての価値は無いと思われます。
１階がお店と事務所で２階と３階が住居になっていて間取りを見ると住みやすそうな感じです。
トイレは和式との事です
裏側の商店街専用駐車場の１部も敷地になっているので複数の駐車が可能のようです。
空き家になっているので、立ち退きなどのリスクはありません。

路線価３5Eなので５１５万円の土地です。

こんな物件が、どうして格安かと言うと、アスベストが使われているということと、隣地との境界線についての問題がある（建物の基礎が燐家の土地上にあると主張されている）からという事のようです。解体するのは高額になるので安く設定してあるようです。

最終的にいくらで落札されるのか興味深いです。

入札期間2021/02/17 ～ 2021/02/24で開札は2021/03/03です。

金沢地方裁判所本庁令和02年（ケ）第55号

2021年1月29日

現場を見てきました。
燐家との境界塀での問題は、たいした問題では無いようです。
確かに境界塀は建物にほぼくっついていましたが、それだから将来的に大きな支障があると言う訳でもなさそうです。

正面側から見ると建物の傷みは気づきませんでしたが、裏から見ると劣化が見られました。
裏に、外から直接２階の住居部分に行ける鉄製の階段がありますが、劣化が酷くて使えそうも無いようです。
裏の駐車場は、商店街専用駐車場の一番奥に位置していますが、それほど不便ではなさそうです。
ただ、後ろの駐車場に建物が建つと、駐車場へは入れなくなります。

2021年3月3日

入札者８人、落札は個人で2,561,200円でした。