金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14

天神町の古屋付土地

2018年11月30日

以前から、気になっていた天神町2丁目の古屋付土地を見てきました。
土地面積82.54m²24.96坪の土地で250万円です。
上水道、下水道が来ていて15m高度地区 になっていました。
つまり15mより高い建物は建てられないということです。15mって結構高いですよね。
まちなか住宅奨励金区域だと掲載されていました。まちなか住宅奨励金区域だと自分で住むために改装した場合に50万円までの補助金が出るようです。

ハトマークサイトでは15m高度地区でまちなか住宅奨励金区域だと掲載されていました。
詳細地図はありませんでした。

AtHome(アットホーム)では住所は途中までしか掲載されていませんでしたが地図の場所は正確でした。旗竿地だとの説明がありました。

15m高度地区との掲載もありました。

HOME'Sでは最後まで住所が掲載されていましたが、架空の住所でした。旗竿地だとの説明がありました。
15m高度地区でまちなか住宅奨励金区域だと掲載されていました。

不動産ジャパンでは15m高度地区でまちなか住宅奨励金区域だと掲載されていました。
住所も途中までですし地図もありませんでした。

実際に見てきましたが、その建物だけ1mほど地面が高くなっていました。
旗竿地なので土地が道路から奥まったところにあって通路は幅2mと狭いです。通路は自動車の幅より広いですが、ドアを開くだけの幅が無いので駐車はできないと思われます。通路がもうちょっと広ければ駐車2台出来るので惜しいです。

玄関には階段を上ってから入ります。
裏は空き地になっていたので、段差はあるものの現時点では裏から玄関に入る事も可能のようです。

外から見た範囲では、それほど建物がひどい状態では無さそうですが、住宅地図を見ると作業所になっていたので、中はがらんどうで住むための施設はないのかもしれません。

路線価を見ると道路沿いで51Eです。旗竿地なので実際にはかなり安いと思われるので250万円でも高いんじゃないかと思います。

2019年2月12日

ネットを確認したら、まだ売れ残っていました。
180万円に値下げしていました。

2019年3月1日

ちょっと気になっていたので、AtHome(アットホーム)からメールで問い合わせしました。
この物件の不動産屋は建売が専門の大きな業者で、自己のサイトもありますが中古物件の紹介はしていません。
「建物について、昔の住宅地図を見ると作業場になっていますが、住居としては全くつかえない建物なのでしょうか?内部写真・間取りがあれば見たいです。」との問い合わせをしたのですが、「土地として販売しておりますので写真 間取り無いです。」ということでした。工務店の倉庫作業所で利用されていた建物で、水回りはWCのみだそうです。

あの場所って、道路との接面が2mで奥まった旗竿地で、しかも通路以外は敷地ギリギリに建てられているので、壊すのも大きな費用がかかり、建てるのも制限が多くコストアップになるので、住宅にこだわらずリフォームして利用するのが賢明だと思うんですよね。

そういう意味では建物が残っているのに土地だけで売りに出す選択はどうなのかなあと思います。

どのような物件をお探しでしょうかとのメッセージがあったので、きまっし金沢 http://kimassi.net/ というサイトで、「激安で空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画」の一環で激安物件で賃貸できる物件を探していると返答しました。

以前、その不動産会社の社長より「きまっし金沢」に協賛広告を出していただいてたので、社長さんによろしくとコメントしておきました。

2019年3月4日

不動産屋の人から賃貸に使える激安物件を探してくれると返事が来ました。



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