金沢で空き家を買う

窪２丁目の300万円の物件が掲載されていました。
土地面積107.28㎡(約32.45坪)、建物面積113.58㎡(約34.35坪)、築年数1971年05月です。
建蔽率60％容積率200％で、接道は道路の幅5m、接面19.1mです。
ハトマークサイトと不動産ジャパンとアットホームに掲載されていますが、アットホームだ地図が掲載されていました。正確な住所は掲載されていませんが、備考に番地のみ隠すように紛れさせてあります。正確な場所を表示する事に関して制限でもあるのかなあ？
環状線と泉が丘街道にはさまれていて、バス停徒歩２分と良い場所に位置します。
ただ、周辺がちょっと癖のある道路関係にあり、通りやすくは無いです。
駐車場もありません。
宅地造成等工事規制区域で、しかも水路から一定の距離を確保する必要がある（離隔指導）と記載されています。
奥行きが狭く、しかも裏が建物ギリギリで高さがある水路になっているので、建て替えする時には奥行きの狭い部分しか使えません。
ちなみに現時点で建ぺい率オーバーです。
建物が２世帯で割家（長屋みたいな感じ）になっているので、玄関もトイレも風呂も２つあります。
実際に外から見てきましたが、かなりボロさを感じますし、工事がしにくそうです。
建物の内部の画像が無いので、相当に傷んでいると想像されます。
路線価は45Eになっていたので、４８０万円程度の土地です。