金沢で空き家を買う

2021年6月26日

競売に能美市寺井町の物件が出ていました。
土地面積111.20㎡、床面積112.33㎡、築年月昭和59年11月 (1984年・築36年)です。
売却基準価額2,050,000円、買受可能価額1,640,000円、買受申出保証410,000円

近隣商業地域ですが非線引き都市計画区域です。
地価は３１８００円/㎡なので、３５０万円程度の土地です。
最寄バス停は「寺井」 北方 約60m (徒歩約1分)です。小松バスの明宝・小松駅方面への便が１日に５本、のみバスの能美根上方面には１時間に１本程度の便があります。

現在は空き家のようです。受け渡しに関しての苦労は無さそうです。

間取り図では、ドアの位置が記載されていないので詳細はわかりませんが、トイレや浴室に行くのに和室を通らないといけないような感じです。変なところにサブの階段があったり、迷路のような建物です。リビングも細長くて変な位置に出入口があったりして、ちょっと住みにくそうです。
１階の和室を洋室に変えて、押し入れと床の間を廊下にすると多少住みやすくなるかもしれません。
基本的には水回りの位置を大幅に変更して、レイアウトを根本的に変えないと住みやすくはならないと思われます。
建物の間取りの個別性が強いので需要者が相対的に限定されると思われるので安く評価したと記載されています。
建物内部は綺麗なようです。

駐車は２台できそうです。

建物の一部にアスベストが利用されている可能性があるそうです。

８.５ｍの県道に面していますが、県道の拡張計画があるそうです。県道が拡張されると駐車場が削られるかもしれません。

入札期間2021年7月14日(水)〜7月21日(水)、開札日2021年7月28日(水)

金沢地方裁判所本庁 令和03年(ケ)第6号

2021年7月6日

物件を見てきました。
立地はなかなか良いです。住みやすそうな地域です。
カーポートを壊して、変の一部を壊せば３台駐車できる感じです。
外観は、それほど傷みが無いような感じです。

2021年7月21日

売却基準価額よりかなり低い価格で入札しました。
本当に、最近は宝くじ感覚で入札しています。
最近の競売の落札価格が高すぎるのだと思います。国にとっても持ち主にとっても良い事なんでしょうが、一般に売りに出ている不動産と較べても決して安くは無いです。

2021年7月28日

開札結果は４００万円で落札です。
入札数は２９件で個人が落札でした。