金沢で空き家を買う

2020年8月8日

いつもは見ないのですが、気まぐれでSUUMOを覗いたら、金沢市城南１丁目で２５０万円の物件が掲載されていました。昨日から掲載されていたようです。
土地面積69.42㎡、建物面積62.8㎡です。容積率60％、建蔽率200％で商業地域です。どうしてあの場所が商業地域なのか不思議です。
路線価は56Eなので、３８８万円の土地です。
築年月1962年6月ですが、画像を見る限り、外観はそれほど傷んでいないようですし、内装もそれほど古さを感じません。燐家とつながっています。

正確な地図が掲載されています。犀川から１００ｍ以内と極めて近いし、昔から人気のない地域でもあります。

「城南1丁目」バス停から徒歩1分ということですが、そのバス停のバスは１日に７便しかありません。
　　　
トイレは１階と２階に２か所あり、洋式なのは良いのですが、１階のトイレは浴室、洗面所と一緒になっていて、脱衣場も無いです。風呂のタイルは傷んでいるし浴槽は金属製です。
洗濯機の置く場所が無さそうなのも気になります。

駐車場があるのは魅力的ですが、電柱があり駐車しにくそうです。

SUUMOだけに掲載されていますが、なんでSUUMOだけに掲載したのか不思議です。
不動産屋は通常は協会に入っているはずなので、ハトマークサイトかラビーネットに掲載した方が見る人も多いし費用もかからなくて良いと思うんですけど。

2020年8月11日

物件を外から見てきました。
駐車スペースは４ｍもなくて、普通車を駐車するには、かなり技術が必要です。

2020年8月12日

SUUMOでの掲載が無くなりました。
売れたようです。

2020年8月25日

SUUMOで再び掲載されていました。契約にまでいたらなかったようです。

2020年9月15日

２００万円に値下げされていました。
お買い得だと思うんですけど、トイレは浴室、洗面所と一緒になっていて、脱衣場も無いのが惜しいです。

2020年9月18日

SUUMOでの掲載が無くなりました。
売れたようです。

2020年9月22日

SUUMOで再び掲載されていました。契約にまでいたらなかったようです。
こんなにゴタゴタするのも珍しいです。なにかあるのかなあ？

この物件をどうすれば住みやすく魅力のある物件になるのか考えてみました。

１階のダイニングキッチンと奥の６畳（押入れを含めると８畳）を一体化して洋室にする。
もっと奥の５畳（押入れを含めると６畳）を風呂、脱衣場、洗濯機の場所にする。
風呂兼トイレをトイレ専用にする。

そうすれば住みやすくなると思います。但し風通しは悪くなるかも。

でもそれだけで、２００万円以上（３００万円？）はかかると思うので、２００万円で購入しても結果的に高くなっちゃう。
そう考えれば、もう少し高くても間取りの良い物件を購入したほうが良いという話になっちゃう。