金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

新保本5丁目の定期借地権の物件

2019年6月14日

新保本5丁目の築2000年8月と比較的新しい物件が400万円で掲載されていました。
土地面積175.49㎡建物面積126.00㎡4LDKの物件です。
相変わらず、場所がわかる地図は無いですし、正確な住所も掲載されていません。
駐車場は明記されていません。画像を見ると台所の床と壁が不自然に汚れていますが、お風呂も洋式トイレも、そんなに汚くはないので、それほど手を入れる必要は無さそう感じです。

安いなあと思って、よく見ると、一般定期借地権 借地期間200になっていました。
単位は掲載されていませんが、残りが200か月なのだと思います。
一般定期借地権(法22条)は50年以上の契約で無いといけないのに中途半端な期間です。築2000年8月なので最低でも2050年まで契約があるはずなんだけど。でも200年ってことはないですよね。
しかも、地代が明記されていないし、契約が切れた時に、建物はどうなるのかの説明もありません。
おまけに土地権利は所有権になっています。一般定期借地権で土地権利は所有権はないと思うんですけど。
この業界は、本当にルーズです。

物件を探してみました。おおまかに出ていた地図の中心とは全く別の方向で見つけました。
袋地になっていて、土地の多くは通路となっていました。
接面3.2mになっていましたが、そんなにあるような感じはしませんでした。通路はその建物だけのためのものなので、通路に駐車すれば4台くらいは駐車できるかもしれません。
外観は古さを感じませんでした。
屋根は瓦ではないので定期的なメンテナンスが必要かもしれません。

一般定期借地権というものをどう判断するかですけど、袋地で20年程度たった建物だけの価格が400万円というのはどうなのかなあ?地代も払い続けないといけないしね。
一般的には地代は公租公課(固定資産税・都市税)の3倍が相場だそうです。
公租公課(固定資産税・都市税)を他人が簡単に調べることはできないので、そういう場合は、路線価の2~5%で判断するようです。
路線価は58Eになっていますが、袋地という事を考えると土地の価値は500万円以下じゃないかと思います。そう考えると年額10万円から20万円かなと思います。借地代が1か月2万円じゃ話にならないよね。

不動産ジャパン、ハトマークサイトに掲載されていました。専属専任になっていました。

一般定期借地の残期間、地代、定期借地の期間終了後の建物の扱いについてどのような契約になっているかメールで問い合わせをしました。

2019年6月18日

結局、メールの返事は何も来ませんでした。
基本的な最も重要な事を問い合わせしたのですが・・・・

不動産の業界って凄いところだなあと思います。



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