2021年11月19日
ちょっと大きな鉄板の溶接が必要になり、バーナーを使ったはんだ付けをやってみました。
半田ごてを使ったはんだ付けは慣れたものですが、大きな鉄板の溶接は半田ごてでは無理なんです。
新富士バーナー パワートーチ ガスバーナー RZ-811BK １６８０円
新富士バーナー 業務用パワーガスPRO RZ-860（内容量:220g） ４１１円
をAmazonで購入しました。
白光FS401-01 [ハッコーヘクスゾール 棒はんだ 特1号 100g] ６１７円
をヨドバシ.COMで購入しました。
溶接面をやすりで削って金属面を露出させます。
元々持っていたステンレス用フラックスをかけて、棒はんだを添えてバーナーで炙りました。
溶けたはんだが玉になって流れてしまい、溶接に失敗しました。
2021年11月22日
ステンレス用フラックスが悪いのかなあと思って、
白光はんだ付け用ペースト FS120-01 20ｇ ３９８円
をホームセンターで購入して使ってみました。
やっぱり、溶けたはんだが玉になって流れてしまい、溶接に失敗しました。
ネットで調べると、はんだ付けできる金属:ブリキ、トタン、真鍮、銅、鉛、ニッケルで、はんだ付けできない金属:基板、アルミ、チタン、ステンレス、クロム、鉄、真鍮鋳物、砲金ということでした。
外から見える商品の説明では鉄に使えないとは書かれていませんでした。
日本スペリア社NS-23 [半田用フラックス20CC] ４１８円をヨドバシ.COMで購入しました。
ネットでバーナーを使ったはんだ付けに関する情報を調べましたが、ほとんど情報がありません。
その中でも関係あるかなと思ったのは、バナーではんだを炙るのではなくて、接着面を１０秒以上炙ってからはんだを近づけるという事と、はんだの量は多すぎないようにということです。
はんだ付けと言うのは、はんだを溶かすのではなく、はんだ付けしたいものがはんだの溶ける温度になるまで加熱することが肝ということです。今まで数知れずはんだ付けをしていますが、知りませんでした。
はんだを炙って、しかもはんだの量が多いと、ダマになりやすいという事です。
2021年11月25日
日本スペリア社NS-23 [半田用フラックス20CC]が届いたので、接着面を１０秒以上炙ってからはんだを近づけるという事と、はんだの量は多すぎないようにということを注意しながら溶接を試みました。
やっぱりダメだったので、溶接の業者に持ち込みました。
なんと、金属の板の素材がアルミでした。
アルミだと半田付けできなくて当たり前です。
その業者では、アルミの溶接が出来ないという事なので、他の業者を探さないといけません。
2021年11月26日
せっかくなので、鉄の板の溶接を試してみました。
サンダーで接着面を磨いて、日本スペリア社NS-23 [半田用フラックス20CC]を垂らしてから、接着面を１０秒以上炙ってからはんだを近づけるという事と、はんだの量は多すぎないようにということを注意しながら溶接を試みました。
結果的に溶接できませんでした。
接着面を１０秒以上炙ってから、日本スペリア社NS-23 [半田用フラックス20CC]を垂らして、１００Wの半田ごてを使って、ヤニ入りの半田で接着すると、なんとか接着できました。ただ、だましだましといった感じで、完璧に溶接できたという感じではありません。
もうちょっと、完全に溶接できると良いんですけど。
2021年12月22日
アルミ板の溶接を業者にやってもらいました。
驚くほど安くて、今までの苦労はなんだったのかと思いました。
2021年11月8日
久しぶりに競売物件を見たら、黒田一丁目の土地面積59.56m2 (18.0坪)、床面積60.90m2 (18.4坪)、築年月1976年・築45年の物件が出ていました。
売却基準価額3,660,000円、買受可能価額2,928,000円、買受申出保証額732,000円です。
路線価は３７Eなので２２０万円程度の土地です。
建物はちょっと狭いですが、駐車場もあります。
間取り図を見る限り、目立った不具合はなく普通に住みやすそうです。
部屋は洋室が３部屋だけです。
ガスはプロパンです。
室内の画像を見ると、ごみに埋まっていて酷い状況です。住人は、時々住んでいる事もあるようですが、裁判所の人も話が出来ない状況のようで、引き渡しに苦労しそうな感じです。
地域的には風紀の面で心配な地域で、伏見川から１００ｍちょっとで川の合流点からも近いので洪水のリスクはあります。
２階の一部は未登記ですが、建蔽率・容積率の違反は無いようです。
バス停は黒田（６００ｍ徒歩７分 金沢駅へ１日１０本）、間明２丁目（５５０ｍ徒歩７分 金沢駅へ１時間に１本程度 １２：３２から４時間半無い）、高畠（８５０ｍ徒歩１０分 金沢駅へ１時間に２本程度）で、JR西金沢駅まで１.２ｋｍ徒歩１５分です。
入札期間2021年11月24日(水)〜12月1日(水)、開札日2021年12月8日(水)です。
令和03年(ケ)第46号です。
強制執行の費用は総額60～80万円程度のようです。
2021年11月15日
物件を見てきました。
外から見た感じでは、建物は、それほど傷んで無いように見えました。
でも、やっぱり狭いです。駐車は軽自動車１台がやっとという感じです。軽自動車１台でも道路にはみ出そうな感じです。
2021年10月31日
出窓の天井が雨漏れ跡でボロボロです。
天井の板が腐食して、一部たら下がっている状態です。
あまりにも見すぼらしいので、なんとかする事にしました。
以前にも建てた建築会社に相談したことがあるのですが、雨漏りの原因は不明で、天井を修復するのも難しいと二の足を踏んでいたのです。
とりあえず、天井の板を斫ってみました。
天井の板は上から釘で打ってありました。天井の隙間は多いところでも１８ｃｍほどしか無いし、片方は数ｃｍしかないです。
そういう状態だし、釘は片側しか打たれていません。片側の釘だけだと、しっかり固定できないので、隙間に木材を挟んで天井が動かないように固定されていました。
建築時に、釘を上から打って、その後にウレタンフォーム処理をしておいたようです。
これでは触りたくないはずです。ちゃんとした修理ができない構造なのだと思います。
とりあえず、天井の雨漏りの跡がある部分を撤去しました。
腐食していない天井の板（４ｍｍのベニヤ）は、SK11 ストロング万能ハサミ SST-250（１１４０円）で真ん中を切って、切った部分から引っ張って斫りました。SK11 ストロング万能ハサミ SST-250は絨毯カーペットを切るために購入したのですが、面白いほど切れました。
空間が狭いので、釘は釘抜バールのＩ字側を差し入れスパナを釘抜バールの下に敷いて抜きました。
出窓を支える鉄骨が錆びてボロボロにかっている箇所がありました。
鉄骨が錆びてボロボロになっている箇所をスクレーパーでそぎ落としました。
びっくりすほど、ボロボロと腐食した部分が落ちてきます。あまりにも悲惨です。
このまま放置しておくと、とんでもないことになりそうな気がしたので、腐食をとめる対策が必要です。
最初は、ウレタンフォームのスプレーを吹き付けようと思ったのですが、ウレタンフォームのスプレーを下向きにして使わないといけないし、こぼれた跡の始末も大変だし、使い切りで再使用できないということで諦めました。
アルミテープを貼りつけようかと思ったのですが、粘着力が半端なく強くて、一度ひっついたのを剥がすのはできないということでした。狭い空間で、手がやっとやっと届くところばっかりなので、無理と判断しました。
防水で耐久性があり、粘着性の無い素材で、手軽に使える量と価格の物って意外と売られていません。
いろいろ探して、日東電工 水切りシート LA500×10Ｍ（２４１０円）を発注しました。
厚さ0.65mm×幅500mm×長さ10Mでカッターナイフで裁断できて、クギ打ち、タッカー止めができるという事です。
これで腐食した鉄骨を包んで、結索バンドで固定して、最後にコーキングしようと思います。
天井板は、３０ｃｍ×３０ｃｍの板で少しづつタッカーで固定して、一部は乗せるだけで固定しないで乗せるだけにしようと思います。
壁紙張りで余った壁紙があるので、それを前もって貼って取り付けようと思います。
雨漏りは、次回、工事する機会があったら、出窓の周りのコーキングを頼もうと思います。
2021年11月1日
ホームセンターで厚さ４ｍｍのベニヤ板（９１ｃｍ×１８２ｃｍで１０５０円）を購入して31ｃｍ×30.3ｃｍを５枚、32ｃｍ×30.3ｃｍを５枚、63ｃｍ×30.3ｃｍを１枚に切ってもらいました。
切断は５回で２５０円で総額１３００円でした。９１ｃｍ×５６ｃｍのベニヤ板が残りました。
片面を残っていた防腐塗料で塗装しました。
2021年11月2日
日東電工 水切りシート LA500×10Ｍ（２４１０円）が届きました。
基本的にはゴム板です。ちょっと耐久性に不安です。
鉄骨が幅１０ｃｍ高さ５ｃｍなので周径３０ｃｍです。
とりあえず５０ｃｍ×６０ｃｍで切ってみました。
鉄骨を巻いて、両面テープで固定して、その上、結索バンドで縛ろうと思います。
アルミホイールを水切りシートに貼り付けて使うと、より効果的かもしれません。
長い結索バンドを購入しようと思いますが、通常は一番長いのは３０ｃｍなので、ネットで注文しないと入手できないかもしれません。
2021年11月4日
ホームセンターで長い結索バンドを探してみたのですが、長いものは１本１５０円くらいして高かったので、Amazonで注文しました。650 mmの結索バンド（幅9ｍｍ）４０本入り１４００円でした。
2021年11月5日
出窓の天井のために切ったベニヤ板が、出窓の天井にちゃんとおさまる事を確認しました。
切断したベニヤ板に、余っていた壁紙を貼りました。壁紙の上から板を押し付ければ良かったので簡単でした。
ベニヤ板より、かなり余裕をもって壁紙を切りました。乾いてから余分な壁紙を切り取ろうと思います。
屋上の防水や、出窓の雨漏れや、結露の対策、外壁の塗装を業者に頼むかもしれないので、しばらくはベニヤ板の固定はしないで乗せておくだけにしておこうと思います。
2021年11月7日
出窓の天井の板を取り付けました。新たに取り付けた板以外の部分は、壁紙を上から重ね貼りしました。
元々布っぽい壁紙だったのですが、壁紙だけがボロボロになっている部分は電動ヤスリで剥がしました。
それほど酷くない鉄骨部分に、日東電工 水切りシートで巻き付けて、上にアルミホイールをかぶせて結索バンドで縛ってみました。
なんとか出来たけど、アルミホイールは、さすがに薄すぎました。少し厚めのアルミシートを使ったほうが良さそうです。でも、なかなか無いようです。
久宝金属製作所 アルミ板シルバー 巻物 R101 0.3X400X1200mm １６７２円
光 アルミ0.2×400×1200mm HA2412 ６００円
が使えそうです。
雨漏りの影響で土地壁がくずれていたり、ちょっと触っただけでボロボロ剥がれる部分があったので補修する事にしました。
フジワラ化学深穴なおし 1kg １１８０円
アサヒペン壁おさえスプレー [420mL] １１９０円
をヨドバシ.com に注文しました。
2021年11月10日
光 アルミ（のり無し）0.2×400×1200mm HA2412がヨドバシ.com で６６０円で売られていたので注文しました。
2021年11月11日
光 アルミ（のり無し）0.2×400×1200mm HA2412がヨドバシ.com が届きました。かなりしっかりしています。
2021年11月15日
防水では石川県で最も信頼できる業者に相談しました。
来週、見に来てくれるそうです。
2021年11月25日
業者に見てもらいました。
出窓の雨漏りの原因はタイルの剥がれと、コーキングの劣化という事でした。
今まで関係していた建設会社はなんで原因が分からなかったのか意味不明です。
出窓の天井を斫って漏れている箇所をはっきりと見れたのが原因特定が分かった大きな要因だったのかもしれません。
結露は専門外のようで自信が無さそうでした。
でも他の業者にも相談して検討してくれるという事です。建物の設計図も預けました。
冬の工事は建物に良くないので、緊急の急ぎでなければ、春になってからの工事を勧められました。
誠実な印象をもちました。
外装関係の業者に見せるという目的を達したので、鉄骨の保護作業をしようと思います。
2021年11月28日
鉄骨の保護作業をしました。
長さ３０ｃｍ、幅１０ｃｍ、高さ５ｃｍの鉄骨ですが、アルミ板を厚さ0.2ｍｍ長さ400ｍｍ幅150ｍｍに切って長さ300ｍｍのところで両側に切れ目を入れました。
切るのは、ストロング万能はさみSST-250を使いました。
アルミ板の厚さはちょうど良い感じで、曲げたりの加工も簡単です。
取り付けは怪我をしないように手袋をして作業をしました。
その上から日東電工 水切りシートを500ｍｍ×400ｍｍに切って巻いて、650 mmの結索バンド（幅9ｍｍ）で固定しました。
内灘中学校前 の物件が３２０万円の物件が掲載されていました。
土地面積105.78㎡、建物面積115.92㎡、築年月1976年6月です。
内灘中学、鶴ケ丘小学校から、すぐ近くです。
建物は、ちょっとみすぼらしいけど、間取りには問題なく、普通に住みやすそうです。
駐車場は２台分あると記載されていますが、画像で見ると、軽自動車だと２台駐車できるのかなあって感じです。
河北潟に近いのが心配ではありますが、市街化区域にはなっています。
路線価は28Fなので、３００万円程度の土地です。
記載をよく見ると、建築確認なしになっています。建築確認なしというのは違反建築ということなので、ちょっと問題だと思います。
ハトマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。
2021年10月20日
壁紙を張り替える時に、レーザー墨出し器があったら良いなあと思っていたのですが、メルカリで高性能だけど手頃な価格（２９８０円）のレーザー墨出し器が出品されていたので購入しました。
テクノのラインレーザー LST-401という機種で、単３電池が使えるので便利です。
レーザー墨出し器専門の日本の会社の製品で、随分、古い商品のようですが、販売時には５万円ほどの機種のようです。
新品の安物買うより、安心だと思います。滅多に使わないと思うけど。
2021年10月21日
テクノのラインレーザー LST-401が届きました。
取扱説明書が無かく、ネットにも情報が無かったので、操作にてまどいました。
レーザー墨出し器って、自動的に水平線と垂直線が出力されるものですが、かなりズレているのです。
出品者に相談したら、動作確認しないで送ったので、取引中止にしてレーザー墨出し器を処分して欲しいとの事でした。
ダメもとで分解してみました。分解自体が、かなり難しかったのですが、中を見ても調整できる箇所は見当たりません。
水平バランスをとる部分を、何度も動かして、再び組み立てました。
なんとか正常に動作するようになりました。
でも、また元に戻る可能性が高いと思われます。
しばらく、動作確認を続けようと思います。
2021年10月23日
以前ほどずれないけど、やっぱり完調というわけにはいきません。
本体のてっぺんを軽くたたくと正常のラインを表示するようです。
もう一度分解して、動作部に油を吹き付けようかな。まあ無いよりましかな。
2021年11月4日
ラインレーザー LST-401を普通の三脚で使えるようになるメネジ1/4"-20 変換 オネジ5/8"-11 ネジ径変換アダプター５９９円で購入しました。
2021年10月17日
壁紙をDIYで貼り替えしたついでに、床も交換する事になりました。
最初はカーペットの張り替えをするつもりだったのですが、息子の希望で、フローリングの床にすることになったのです。
カーペットはグリッパー方式で敷かれていて、グリッパーという釘が上にでている木の板が床の周りに取り付けられています。その内側にはフェルトというクッションが敷かれています。
カーペットの張り替えには特殊な工具が必要なため、自分でするのに躊躇していたのですが、フローリングにするのならＤＩＹで出来ます。
実は、床については、母親が業者に頼むと言っているのです。床については母親がスポンサーなので、自分に権限が無いのです。
これから、なんとか説得しなければいけません。
とりあえず、自分でできることは自分でやるということで、グリッパーとフェルトを撤去しようと思います。
業者に頼むとしても、費用の節約にはなると思います。
フローリングは、濃い灰色にしたいというのが息子の希望です。三協アルミのS-FLOORマテリアルのダークセメント調（DCE）。
ネットで調べると、W1818mm×H303mm×D12mmが６枚入り（1坪）で28,000円のようです。
若干、床面が低くなります。
部屋の端っこにマイナスドライバーを差し入れて、カーペットを引き上げます。
グリッパーとフェルトが見えます。
グリッパーは釘で打ち付けてありました。
フェルトはステ－プル（ホッテキスの針みたいなもの）で固定されていました。
カーペットを大サイズのカッターで切ってみたのですが、切れるのですが、かなり力いれないと切れないので断念しました。
家庭用の電動のこぎりで試してみたのですが、細かめの刃先のもので、なんとか切る事ができました。
業務用のマキタの充電式レシプロソーも、持っているのですが大きくて重いので、今回は家庭用の電動のこぎりで切る事にしました。
グリッパーは、下地の板が傷まないようにバールを浅めに入れて、剥がすことができました。
フェルトは、ペンチでステ－プルを引き抜きました。
カーペットとフェルトは細かく切って、燃やすごみに出します。
グリッパーは針を抜くのが面倒な感じです。
2021年10月18日
グリッパーを全部撤去しました。
グリッパー外しのコツをつかみました。
グリッパーの右側の端っこのほうの底に釘抜バールを差し込んで、少し隙間が出来たら、マイナスドライバーを少し左側に差し込み、隙間がある状態を保ちます。その状態で、マイナスドライバーの左側に釘抜バールを差し込んでグリッパーを浮かします。そしてさらに左側にマイナスドライバーを差し込みます。それを繰り返すと綺麗にスムーズに除去できます。
カーペットは、最初に家庭用の電動のこぎりで切断していたのですが、効率が悪いので、業務用のマキタの充電式レシプロソーで切断してみました。かなりよく切れるのですが、危険な感じがしました。
それで、充電式レシプロソーで１０ｃｍ程度の切れ目をつけて、切れ目の一番深い部分の片方を足で踏んで、もう一方を手でつかんで、背伸びするようにして引きちぎります。あっという間に切断できました。腰が痛くなるのが玉に瑕です。
全部撤去できたので、あとはゴミ出しができるように細かく切断するだけです。
戸室新保の埋め立て場に自動車で持ち込む場合は、500kg以下の場合：1,400円/台なので、そのほうが楽かもしれません。
金沢の４５ｋｇ用指定ごみ袋は、１枚４５円です。
ただ、窓際の床が、ちょっと傷んでいるのが気になります。雨が入ったのが原因だと思われます。
2021年10月19日
絨毯カーペットを切断してみました。
キッチン用万能はさみでも切れましたが、力が要りますので、大量に切断すると、指にまめが出来そうです。
AmazonでSK11 ストロング万能ハサミ SST-250（１１４０円）を注文しました。【用途】カーペット・段ボール・ステンレスなどのかさばる廃品の切断作業という事なので、役に立つかもしれません。
カッターでも切断してみましたが、良い感じです。品質の良い替刃を使えば、もっと効率よく切断できるかもしれません。
SK11 ストロング万能ハサミ SST-250の配達が明後日なので、それまでに品質の良い替刃も試してみようと工具の専門店に買いに行きました。
３Mのチタンコーティングの替刃Lサイズ（Amazonで１０枚入りが５０４円）を探したけど売られていませんでした。
店員さんに、絨毯を切るのに、切れ味が良くて耐久性のあるLサイズの替刃は、どれが良いですかと聞くと、OLFAの0.5厚の特専黒刃LBB10K（１０枚入り２０９円）を勧められました。
さっそく使ってみたのですが、かなり楽に切れます。
４５ｋｇ用ゴミ袋だと、３０ｃｍ角に切ると、無駄なく入れることができそうでした。
結局１枚で全部の絨毯カーペットを３０ｃｍ角に切る事ができました、
こつとしては、絨毯の表を上にして、カッターの刃を長く出して水平に近い鋭角で手間にスライドして引っ張るような感じで切ると、楽に切断できました。もちろん、自分の身体に向かって引っ張ると危険なので、身体を避ける方向に引っ張るという感覚です。
カーペットとフェルトだけで４５ｋｇ用ゴミ袋６枚必要でした。
掃除をして、ステ－プルが残っていないかチェックしました。
柱の角やドアの角に欠けた部分があったので、木材用パテ（ウッドエポキシ）で補修しておきました。
１００円ショップで木の色のペンキを買ってこようと思っています。
カーペットに隠れていた巾木の汚れの清掃もしようと思います。
2021年10月21日
SK11 ストロング万能ハサミ SST-250が届きました。
ちょっと絨毯カーペットを切ってみましたが、思ってた以上に楽に切れました。
過去に雨のせいで変色した木材の部分も塗装して、完全に作業が終わりました。
家族が建築会社にフローリングの見積依頼をしました。
付き合いが全くなく、家族が知り合いに聞いただけの建築会社なので、ちょっと気が乗りません。
自分でも、ネットで調べて内装専門の業者に見積依頼をしようと思います。
2021年10月22日
ネットで調べて内装専門の業者に見積依頼をしました。
「職歴10年以上の職人でチーム編成。ダイレクトに仕事を受けることで丸投げ中間マージンを省き、こだわりの仕事をリーズナブルな価格で提供」というキャッチフレーズです。
夕方に、建築会社から見積書が届きました。
材料は５坪分（約１０畳）で、工事は２人分、床養生、雑工事、諸経費・ゴミ処分量が加算されていました。
材料費は約５４％引きになっていました。
床板を確認してもらったのですが、問題ないようです。
フロ－リングは、根太の位置にピンを打つそうです。
予想以上に安くて、すぐに発注しても良いと思ったのですが、内装専門の業者に見積依頼をしたので、２５日（月）まで待ってみようと思います。
ちょっと、床の平面図に、フローリングを配置してみました。
贅沢に使ってフローリングが３０枚必要でした。５坪分で間違いありませんでした。
2021年10月25日
ネットで調べた内装専門の業者から、なんの返事もなかったので、最初に見積もりしてくれた建築会社に発注しました。
それにしても、なんの返事もなく放置って、ちょっとひどいなあと思います。
2021年11月3日
フローリングの張替え作業が始まりました。
最初は、端から貼っていきますが、最後に幅が極端に短くならないように計算して、少し幅を短くしておきます。
壁側は凸凹をあらかじめ切断しておきますが、フローリングを置く方向は、フローリングの雌側が手前になるように置かないとタッカーで固定できません。
柱でコ型に切らないといけないところがあって、どうやって切るのかなあと思っていたら、奥のほうは、奥の直線の真ん中を電気丸鋸で切って、端のほうは、切った場所にノコギリを差し入れて切っていました。なるほどなあと思って見ていました。
微妙な寸法を合わすには、板を端の隙間に差し入れて、均等な幅になるように、印をつけていました。
最初は浅めに切って。電気丸鋸やカンナやノミや紙ヤスリを使って少しづつ削っていました。
一度入れたフローリングを外すときは隙間から角材を当てて平行にたたき出します。
切断した部分の表面側の角は、紙やすりで綺麗にしてから入れます。
フローリングだけではなく、壁の底部の袴状の板（巾木）も削っていました。
フローリングをはめ込む時には、１行（２枚）ずつ差し入れ、横方向に組み込み、縦方向にはフローリングに乗って、材木をあてて、金槌で引くような体勢で打ち込みます。
固定は、壁側は木工ボンドを付けていましたが、他の部分は木工ボンドを使わないでエアタッカーで４５ｍｍのステプルを打ち込んでいました。
隅っこの幅の狭い部分は、固定が難しいので、床に両端が針先のピンを埋め込んで固定していました。
終わった部分は、傷つかないように、養生していました。
丸ノコで切ったりするのに作業台が必要ですが、ビール瓶ケースの上に合板を置いて簡易型テーブルにしていました。
2021年11月4日
フローリングの張替えが完了しました。
端っこの隙間など粗が目立ちました。
本来はフローリングの張替えが終わってから巾木を取り付けるので端っこの隙間が隠れるので、巾木が付いている状態でフローリングの張替えを行うのは難しいのだろうと思います。
新たに張り替えた壁紙が汚れてたり、傷ついていて剥がれている箇所もありました。
本来は、フローリングの張替えが終わってから壁紙を貼るのが普通なので、ある意味仕方ないのかもしれません。壁紙は糊とコーキング（ジョイントコーク・A）とペンキを使って自分で修復しました。
その代わりに、処分にてこずっていたグリッパーの廃棄をしてもらうことにしました。
石引２丁目で土地面積74.37㎡、建物面積82.75㎡、築年数1978年5月(築43年5ヶ月)で５２０万円の物件が掲載されていました。
路線価は48Eなので３５７万円程度の土地です。
駐車場については明記されていませんが、画像を見ると家の前に１台なら駐車できそうな感じです。
間取り図を見ると住みやすそうな感じで、リフォームも完了しているようで室内は綺麗です。
建ぺい率60%、容積率176%で、都市ガスもきていて、エアコンも２台以上あって、すぐにでも住めそうです。
ただ大きな問題があります。
この物件はハトマークサイトとアットホームに掲載されていますが、土砂災害警報地域に指定されているのに、その点については全く触れていません。
ちょっとどころでなく、大きく問題ありだと思います。
建物前面の道の反対側は、かなり高い絶壁です。補強はされてます。
建物の裏側も急な傾斜です。リスクはあると思います。
2021年9月12日
かほく市高松の１２８１.３３㎡の競売物件が掲載されています。
都市計画区域内無指定で、住宅と工場・事務所が付いています。
住宅は鉄筋コンクリート２階建てで築年数が1979年11月、工場は木造２階建てで築年数1973年4月です。
住宅は１階が２２６．７１㎡、２階が１１４．４５m2です。広いです。
住宅の間取りは住みやすそうな感じです。１０年以上空き家で手入れが行き届いていないようです。
雨漏りの跡や外壁コンクリートが剥がれ鉄筋が露出している箇所もあるそうです。
工場は１階が６４７．０４㎡です。相当ボロボロのようです。
工場は住宅の裏に奥まった形で建てられています。
国道から２００ｍ、海から１ｋｍに位置します。JR高松駅まで徒歩１５分です。
固定資産税・都市計画税が年間４７万円以上かかります。
会社の所有物で現在空き家なので、引き渡しのリスクは少なそうです。
売却基準価額４,０５０,０００円、最低入札価額３,２４０,０００円です。買受申出保証額８１０,０００円
入札締め切り２０２１年９月２２日です。開札期日９月２９日です。
金沢地方裁判所本庁 令和02年（ケ）第40号 で3回目の入札になります。
１回目と２回目は５７８万円（最低入札価額4,624,000円）で出品されていたようです。
2021年9月29日
入札が無かったようです。
固定資産税・都市計画税が年間４７万円以上かかるのがネックなのだと思います。
