金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

泉2丁目の480万円の物件

泉2丁目で土地面積70.24㎡(約21.24坪)、建物面積61.54㎡(約18.61坪)、築年月1979年02月で480万円の物件が掲載されていました。
建蔽率60%容積率160%で大通りのバス停から徒歩3分です。
便利な場所だと思います。
敷地が、ちょっと歪な形ですが、前の道路が一方通行ですが、幅:4m接面:3.5mなので再建築での制限は無さそうです。
駐車は1台分はありそうです。
正確な地図は掲載されていませんが、GoogleMapで場所を特定できました。
路線価は55Eなので、390万円程度の土地です。
建物は狭いですが、間取り図を見た限り、不具合はなく普通に住みやすそうな感じです。
建物の外観は、それほど傷みは感じられないですが、内部は襖や壁の傷みはかなりのもののような感じです。

とはいえ、なかなか魅力的な物件だと思います。

ハトマークサイトと不動産ジャパンに掲載されていました。


末町の350万円の物件

末町の土地面積66.13㎡、建物面積72.03㎡、築年月1983年10月で350万円の物件が掲載されていました。
駐車場有で、東 幅:6.3m・南 幅:4mの道路に面している角地です。バス停まで徒歩7分です。
大通りから300mほど奥まっています。
雪の多い地域なので積雪時が、ちょっと心配ですが大通りから坂が無さそうです。
建ぺい率60%・容積率200%で市街化区域です。
正確な地図が掲載されていました。
路線価は28Eなので185万円くらいの土地です。
間取りは、特に問題のある不具合は無さそうです。外観を見る限りはそれほど酷い痛みは無さそうですが、内部の画像はないので建物の傷み具合は不明です。

犀川のすぐ近くですが、川との高低差はかなりあると思うので、水害の心配は無さそうです。
珍しく一般媒介になっていました。

ハトマークサイト、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。


小便用のトイレの水が止まらない

小便用トイレの水が止まらない事が、時々あるので、修理してみることにしました。



まずは止水栓を閉めます(マイナスドライバーで時計回りに閉める)。

ピストンバルブの蓋をてっぺんの六角のところをモンキーで反時計回りに回して外します。
黒い液がいっぱい出てきました。ゴムが腐食して出た粉なんだと思います。
ネットで調べた部品と違っていました。
多分、トイレが古いのだと思います。
中を綺麗に洗い流し、バネを伸ばしておきました。



念のために、押しボタンも外し(6角の部分をモンキーで反時計回りに回します)洗っておきました。



とりあえずは治りました。
ダメなら、ピストンバルブをもうちょっと分解しようと思います。


ハトマークサイトのリニューアルで地図が無くなった

2022年9月15日

ハトマークサイトがリニューアルされました。
地図が無くなりました。
不動産屋に連絡しないで現地を見る事が困難になりました。
サイトで地図を無くするなんて馬鹿としか思えません。
画像が大きくなって、間取り図が見やすくなりました。

2022年9月16日

物件一覧で、MAPマークのついているところだけ地図を見る事ができるようです。
個別の物件のページには地図も無いですし、地図へのリンクもありません。
MAPマークのついている物件は少ないです。

2022年9月23日

ハトマークサイトで、個別の物件のページから地図を見るというリンクが加えられていました。


山科町の230万円の物件

2022年9月7日

山科町の土地面積135.61㎡、建物面積87.62㎡、築年月1974年6月で230万円の物件が掲載されていました。
正確な地図が掲載されています。
山科町の山の手地域は、金沢でも有数の不人気地域なのですが、この場所は、それほど急坂も無く、奥まってもいないようです。
路線価は19Fなので260万円程度の土地です。
バス停まで徒歩8分ということです。
接道状況は北 5m接面9mですが、道路との段差がかなりあり、住宅には階段を上っていかないと入れません。
地盤が心配ですし、駐車場が無いのも痛いです。
近くの平地で駐車場用の土地を購入できれば良いのですけど。
間取は、それほど欠点が無いように思います。
建物の画像は外観しかなく、外観を見る限りは、それほど傷んでないようですが、和室の床が抜け落ちているということなので、内部は、相当傷んでいるのかもしれません。

2022年9月9日

現場を見てきました。
急坂になる手前なので、山の手って感覚は少ないです。
外観を見た感じでは、それほど傷んでいなかったです。


城南1丁目の100万円の物件

2022年9月7日

城南1丁目で土地面積81.35㎡、建物面積50.21㎡、築年月1963年6月で100万円の物件が掲載されていました。
正確な地図が掲載されていました。

バス停から徒歩1分で、犀川から50mに位置します。
水害が心配ですし、昔の人には住みたくないという印象がある地域です。

建物は古そうで、ボロボロみたいですが、それにしてもどうして、こんなに安いのかというと再建築不可物件だからのようです。
道路から奥まったところにあり、通路幅(接面)が1.7mなので再建築不可になっているようです。
間取は、これといった欠点は無さそうです。

道路側の人が購入すれば、一挙に敷地が広くなって、資産価値が上がるのになあ。なんで買わないのだろう?

たなみに道路に面している土地の路線価は51Eなので道路側の隣地の人が購入すれば400万円くらいの土地になります。

2022年9月9日

好奇心で現場を見てきました。
想像以上にボロっぽい感じですし、奥まった物件に通るための通路も狭く草ぼうぼうで荒れた感じがしました。
かなり犀川に近く、すごそこって感じで用水に面しているので、水害に不安があります。
100万円でも買う人いないんじゃないかなあって感じです。


久安3丁目の550万円の物件

久安3丁目に土地面積77.75㎡建物面積61.26㎡、築年数(1970年8月)で550万円の物件が掲載されていました。
道路幅が3.7mなので0.90㎡のセットバックが必要ですが、駐車場なのでそれほど大きな影響は無いですし、ちょっと奥まっているので、すぐに道路が広くなるという感じではないです。
建ぺい率60%容積率100%でガスはプロパンになっています。

路線価は61Eなので475万程度の土地です。

建物の画像は外観しか掲載されていませんが、外観はそれほど傷んでいなさそうです。
築52年以上なので内部は、相当傷んでいるのかもしれません。

建物は狭いですが、間取りで問題になるような点はないです。
駐車場についての記載はありませんが、工夫すれば車種によっては2台駐車できそうです。

正確な地図が掲載されていました。

久安3丁目のバス停から徒歩3分です。
住むには便利な地域だと思います。

興味深い物件だと思います。

ラビーネット・不動産ジャパン・アットホームに掲載されていました。

2022年8月22日

近くを通ったので、見てきました。
周りの道路は狭いです。
建物については外観はそれほど傷んでいない感じでした。


岩出町の169.2万円の物件

岩出町の土地面積86.04㎡、建物面積76.76㎡ 169.2万円の物件が掲載されていました。
築年数が1978年3月なので、めちゃくちゃ古いという訳でもないです。
でも、建物が古い為大幅なりフォームが必要ですと掲載されています。
建物内部の画像も間取り図も掲載されていないので、外観以上に酷いのかもしれません。

建蔽率60%、容積率200%、道路幅6.8mです。
屋根付きの駐車場もあるようです。
最寄りの公共交通機関は森本駅で徒歩17分です。不便です。
高台で調整地域なので、再建築に制限があります。
正確な地図も住所も掲載されていません。
GoogleMapで現地を確認しましたが、傾斜地ではありますが、それほどの高台でも無いし奥まった位置ではありません。
駐車場は軽自動車がやっとという感じです。

念のため、土砂災害区域を調べましたが、この場所は指定されていませんが、すぐ近くには土砂災害区域に指定されている地点が多いです。

調整地域なので路線価は無いですが、近くの平地は37Fになっています。
37Fで計算すると318万円です。

ハトマークサイト、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。


金沢市街化区域71.79坪で10万円の土地

売り土地のページを見てたら、金沢市街化区域237.34㎡で10万円の土地が掲載されていました。
住宅用地、用途地域が無指定で5.4m幅の公道に接面14.6mです。
建蔽率60%容積率200%です。
バス停から徒歩6分です。

画像を見ると、道路から段差が2mほどありそうです。
離隔指導の可能性ありと掲載されていました。
そもそも、離隔指導の可能性ありというのは全国で通用する言葉で無く、北陸の不動産業者が使っている方言みたいなもののようです。
要は、そのままでは再建築できない可能性がありますよという事を、曖昧に表現しているようです。
前面の道路と高低差があるため、建築時に補強が必要とか言われる可能性があるのかもしれません。

場所は、山手の斜面に造成された団地の利屋町です。
詳しい住所や地図は掲載されていません。
利屋町の団地って本当に人気が無いです。

ハトマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。


山科1丁目の380万円の物件

2022年8月4日

山科1丁目の土地面積59.51㎡、建物面積61.55㎡、築年数1976年9月で380万円の物件が掲載されていました。
正確な地図が掲載されていました。

山科と聞くと、金沢でも有数の不人気地域でもある山側環状線の山側の斜面造成地を連想しますが、この物件は山側環状線より内側なので問題ないです。

バス停まで徒歩7分で、駐車場も無いですが、4.4mの道路に面していて、山側環状線へや泉が丘大通りへは直線で出られアクセスが良いので、駐車場さえ確保できれば便利な場所だと思います。

外観を見ると、それほど古臭さを感じませんが、リフォーム必要で、倉庫に最適と書かれています。
建物内部の画像が無いので、内部は、相当ひどいのかもしれません。

間取を見た感じでは。洗濯機がどこに置けるのかは気になりますが、そんなに目立った欠点はありません。

路線価は51Eなので303万円程度の土地です。

魅力的な物件だと思います。

株の調子が悪くなければ買っていたかもしれません。

ハトマークサイト、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。

2022年8月4日

近くに行ったので見てきました。
道路はゆるやかな傾斜がありましたし、思ったより狭い道路でした。交差はストレスを感じそうです。
写真より狭く感じられたし、敷地ぎりぎりに建てられている印象がありました。