金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

トイレが詰まった

2階の洋式トイレが水を流す時に、変な音がするようになっていました。
その内、水を流す時に排水が遅くなって、その後、隣の小便器に少し逆流するようになっていました。
家族が半端なく多い量のトイレットペーパーを一度に使うので、詰まったのだと思われます。

100円ショップのパイプクリーナー(液体)と風呂程度の温度の水を流してみたのですが、完全には治っていませんでした。

しばらく様子を見ていたのですが、症状がひどくはならないけど、改善もしませんでした。

先日、1階の和式両用便器の排水が悪くなったと言われ、確認したのですが、水が減るのが凄く遅い事もありました。
100円ショップのパイプクリーナー(液体)と風呂程度の温度の水を流してみたのですが、すっと流れることもあるけど、状況は改善しませんでした。
何度も試してみあたのですが、そのうちに、ほとんで排水しないようになりました。
トイレつまりポンプ(棒の先にゴムカップがついている)を使用すると、排水しますが、自然には排水しない状況です。

さすがに、放置しておけない状況です。
以前、台所の配管つまりで、何度か近所の業者(ひとりでやってるような小さな業者)に頼んで解決してというのを覚えていたので、頼もうと思ったのですが、業者の名前が思い出せません。その時は両親が手配したので、全く記憶が無いのです。
ネットで近所の水道下水の業者を検索したのですが、覚えのある業者は見つかりません。
一応、近所に2つの業者があったので、電話してみましたが出ません。

こういうのは、ぼったり詐欺の業者が多いので、ネットで検索して上位に出る業者に頼むのはリスクが多いです。

他の件で、関わっている最中の損保会社があったので、たまたま加入している火災保険のパンフレットがあったので、ダメもとで確認しました。
加入しているのは、あいおいニッセイ同和損保の険タフ(TOUGH)・すまいの保険タフ(TOUGH)という保険で、トイレのつまり除去も対象で、現場での30分以内の一時的な応急修理費用を無料とするというサービスがついていました。
30分以上の作業は有料です。
30分で治せる症状とは思えなかったけど、損保会社が手配する業者なら、ぼったり詐欺はしないだろうと思い、お願いしました。
対応可能な業者が見つかりましたと電話があり、1時間30分後に来てくれるとのことでした。

予定通りの時間に業者が来てくれました。
クラシアン金沢中央営業所って会社で、近くでした。

状況からして、室外の下水関係のつまりだと思われるとの事でした。
下水の点検蓋が、なかなか開きません。
30年以上前に建ててから、開けたことがないだろうと思われるので開かなくても当然です。
なんとか1か所の蓋が外れたのですが、水がちょろちょろしか流れていません。
手前の通り道が詰まっているようです。
その手前の下水の蓋をどうしても確認したかったけど、蓋が、どうしても開かないので、なんとか開いた蓋の点検ますから高圧洗浄のプローブを突っ込みました。
ところが高圧洗浄のプローブが途中で動かなくなって、先にも行かないし、抜くこともできなくなりました。
高圧洗浄のプローブの挿入口は塩ビの曲管になっていたのでカーブの部分を切断しても良いですかと言われました。
下水の水が下向きに流れるためだけのものだったので、切っても良いですよと答えました。
塩ビの曲管を切って、真っすぐな経路にしたんだけど、やっぱり高圧洗浄のプローブは抜けませんでした。

このままでは、どうしようもないので、開かない蓋を、なんとか開けようといろんな工具を駆使して試行錯誤したのですが、どうしても開きません。
これ以上、強く叩き続けると蓋が割れるけど、いいですかと聞かれたので、蓋は買えばいいんだと思い、破損してもかまわないと答えました。
ちなみに、桝の蓋は、もぅ売っていないので、四角いグレーチングを被せるしかないとの説明もありました。
まあ、仕方ないです。
いろんな工具を使って、蓋に穴を開けて、最終的に切断しました。

蓋を壊して除去したことにより桝の清掃をすることができて、高圧洗浄のプローブも抜けました。
トイレの排水も流れることになりました。
蓋は完全には除去できないかもしれないと言われていましたが、なんとか綺麗に全部除去してくれました。
トイレの水を流して確認してくれたのですが、なんか具合がおかしい事に気づいて共同桝(家の下水と道路の下水との境のマンホール)を確認しました。
すると、共同桝も詰まっていました。
共同桝の詰まりは民間の業者ではできなく、金沢市の企業局でないとできないと言うのです。
金沢市の企業局に電話してくれたのですが、もう時間外で電話がつながりません。
明日の朝に企業局に連絡してくださいと言われました。
ネットで調べると、時間外の連絡先が記載されていたので、業者(クラシアン金沢中央営業所)に教えました。
業者(クラシアン金沢中央営業所)に電話してもらって、当日中に対応してくれるようになりました。

業者(クラシアン金沢中央営業所)の仕事は終わりましたが2時間ほど経過していました。
当然、追加料金を請求されると思っていたのですが、追加料金は請求しないと言うのです。
破損した金属蓋について、同じものは入手できないけど、替りに使える浅めの四角いグレーチングの手配はできるけど、手配すると作業料とかもかかるので、コメリプロにいろんなのが売られているので自分で購入した方がお得だと言われました。
あまりにも誠実な対応だったので、「きまっし金沢」の名刺を渡して、記事にするので、どうして追加料金が請求されないのか教えて欲しいと聞きました。
損保会社に請求しなければ、追加料金が発生しないのですが、今回は損保会社に請求しないと言うのです。
記事にしてもらえるのは嬉しいし、できればGoogleの口コミに投稿して欲しいと言うのです。快く引き受けました。

しばらくして企業局の人が来ました。
しばらく作業して、今日は帰りますが、明日に再び作業に来ますとの事でした。

翌日、企業局の作業があったのですが、道路の片側2車線のうち1車線をふさいで、それなりの多くの人数で作業していました。
無事に道路側のつまりも綺麗になったようです。

しばらく、下水の桝(トイレの排水が加わる前の経路)も長い事清掃してなかったので、蓋をあけて見てみると、ヘドロが30cm×30cm×深さ60cm程度の桝がヘドロで埋まっていました。
こんな状況で、よう排水が流れていたもんだなという感じでした。
さっそく、ヘドロを全部掻き出しました。配管や桝の壁には、粘土状になった汚れがへばりついていました。
なんとか、全部綺麗にしました。こういうのは、毎年せんといけないと思いました。

作業が終わって、共同桝の蓋をあけて見ると、直径35cmで深さが2mもありました。
昨日は、かなりのところまで排水が残っていたので、ぞっとしました。信じられません。

破損した蓋については、最初カーマに寄ったついでに探してみたら、四角くて浅いグレーチングは見当たらず、樹脂製の丸い蓋とそれと組み合わせて使う四角い枠がありました。
丸い蓋は450mmという規格で、似たような大きさだったけど、実際に嵌まるか不明だったっし、古さが感じられ汚れもあったので購入しませんでした。
コメリプロにも行ったけど、四角くて浅いグレーチングは見当たらず、樹脂製の丸い蓋はありました。
きちんと収まる丸い蓋があるというのは想定外だったので、枡のきちんとした寸法を測ってこなかったので、改めて枡の形状と寸法をミリ単位で測って蓋が挟まるか確認する事にしました。
実際に、枡の形状を調べると、カーマやコメリプロで販売されていた樹脂製の蓋が使えそうな感じでした。
コメリプロまで再び行くのは遠くて面倒だったのでホームセンタームサシを覗いてみました。
ホームセンタームサシには、陶器っぽい材質の頑丈な蓋(450mm)が売られていました。
値段は樹脂製の2倍以上(14080円)したけど、安全そうなので、購入する事にしました。
さっそく取り付けましたが、全く違和感なく設置出来ました。

とりあえず、下水の件は解決したので一安心です。


風呂場を介護体制に

2026年5月14日

自宅のお風呂に入りたいと言うので、シャワーベンチを購入してみることにした。
暖かくなったので、最初は浴槽に入らないでシャワーだけで試してみる作戦です。
なんとか入れそうなら、浴室のスノコも用意しようと思います。
壁の手すりも取り付けようと思います。
メルカリで未使用に近いシャワーベンチFSフィットを5400円で購入しました。38500円の商品です。

2026年5月16日

Temuで滑り止め速乾シャワーマット  69.01cm×35.99cm  731円 を購入しました。吸盤付との事です。
とりあえず1枚購入して、良かったら追加購入するつもりです。

2026年5月17日

シャワーベンチFSフィットが届きました。
綺麗で折畳も楽で、凄く良い感じです。最高です。

2026年5月21日

メルカリで数回使用のユニットバス対応浴槽手すり UST-130UB を3999円で購入しました。
41,800円の商品です。浴槽の縁は浴室から38cmの高さですが、ハンドル高さは49.5~80cmまで(浴槽の縁からは11~20cm)調節可能です。

Temuで滑り止め速乾シャワーマット  69.01cm×35.99cm も届きました。
いい感じで使えそうなので、2枚追加購入しました。

2026年5月24日

お風呂に取り付けるため、Temuでステンレス鋼 安全手すり50cm2個入り616円を2セット(合計4本)を追加購入しました。

強度を考えて、なるべく目地の部分に穴を開けることにしました。

下地を探すため、Franklin Sensors社(米国)のProSensor T13という壁裏センサーを使ってます。タイルの奥も調べたいので高性能なものを使ってます。



下地の間隔はきっちり一定ではなく45cm前後でした。
タイルの部分に取り付ける水平の手すりは下地のある場所に設置する事にしました。

タイルは破損する可能性もあり、滑るので、なるべく、目地の部分に穴を開けることにしました。

タイルの穴あけは、トイレでしたように、最初、低速のドリルドライバーでタイルの表面を削ります。
滑って削りにくいけど、根気よく少しずつ削ります。
一度に位置を決めないで、手すりの穴の位置とずれていないか、少しづつ補正しながら、穴の位置を決めていきます。

穴の位置を決めれば、あとはインバクトドライバーの振動無モードで一気に穴を開けます。
ドリルで穴を開ける際に途中で硬くなって、どうしても深くできません。
建物の設計図を見ると、タイルの壁もユニットバスは浴室KBM1616という製品の一部で、下地にあたる部分は鉄の鋼板を使われている場合もある事が判明しました。
それで金属用ドリルで最初細いドリルを使って段々太いドリルを使って穴をあけることにしました。3.2mm、4.2mm、5.5mm、6mmを使いました。
なんとか、穴をあけてアンカーを埋め込みめました。下地が浅かったので付属のアンカーで大丈夫のようでした。
アンカーは5.5mmの穴で埋め込めた場所もあったし、6mmの穴をあけないと埋め込めない場所もありました。


アンカーを打ち込みます。


なんとか手すりの位置と壁の穴の位置を一致させることができました。

浴室の手すりには、水漏れ防止のバスコークを壁穴やアンカーの穴にたっぷり埋め込みました。
手すりは、浴室に2か所、脱衣場に2か所、取り付けました。


脱衣場では木の棚にも、手すりを取り付けましたが、合板なので強度的には不安が残りますが、しばらく様子を見ようと思います。

夜に、知らない内に母親が勝手にシャワーしてた。
ユニットバス対応浴槽手すりも、シャワーベンチも使わないで、シャワーできて着替えもしていた。シャワーのガスのスイッチをつけて、シャワーが終わってからスイッチを消したようです。
シャワーヘッドは下に落としてありました。
聞いたら、立ったままシャワーしたようです。
風呂場の手すりをつけておいて良かったです。
自宅での入浴やシャワーも現実的であるような気がしてきました。

2026年5月25日

ケアマネージャーに風呂を見てもらったのですが、申し分ないと言われました。

せっかくなので日曜日に自宅でシャワーする事にしようと思っています。

2026年5月26日

母親がデイサービスに行くということで、朝に白髪染めして化粧もしてた。
髪にスプレーかけて欲しいというので、入浴しに行くのに髪にスプレーかけたら迷惑だということでやめさせた。
デイサービスから帰って、お風呂入れてもらえて極楽やったと大喜びで帰ってきた。

Temuから、追加購入した滑り止め速乾シャワーマットが届いた。
これで入浴関係の準備は完了です。

2026年5月27日

ジモティで座ったままで陰部を洗浄できるシャワーベンチと浴槽台のセットが768円で出品されていたので購入することにしました。

2026年5月28日

シャワーベンチと浴槽台のセットを受け取った。
シャワーベンチは、脱衣場の休憩用に、浴槽台は鏡台の椅子として使います。
シャワーベンチはサイドの穴が、ひじ掛け代わりになっていて立ち上がるのに便利です。
経年劣化が見受けられるけど、充分に利用価値があります。

2026年5月31日

脱衣場と風呂場に4本の手すりを設置し、脱衣場と風呂場にシャワーベンチを1個ずつ置いて、浴槽用手すりも設置し、風呂場の床には滑り止め速乾シャワーマット3枚敷いて、脱衣場では歩行車使って万全な体制を整えて、母親ひとりでシャワーさせてみた。
なんの問題も無く、ひとりでシャワーできました。
とりあえず毎週1回は自分でシャワーさせることにします。
慣れたら、訪問看護の身体ふきはやめて、シャワーの回数を増やすつもりです。


手すりを設置する。

2026年4月17日

母親が3か月入院してから体力が落ちて、自分で動ける範囲が随分少なくなりました。

リハビリの訪問があって、住環境については、問題は無いという事だった。
ポータブルトイレが置いてあるので、トイレには行かないように言ってるけど、時々、知らないうちにトイレ言ってる事があるというと、トイレに垂直の手すりと水平の手すりがあったほうが良いとの事でした。
工事がいらない手すりがレンタルであるので、それを利用するのも良いとのアドバイスがあった。

手すりの設置について、各種の助成制度を調べてみました。

手すりは、介護度にかかわらずレンタルできます。
手すりについて、介護保険を利用して購入もできて、年間10万円まで1~3割負担で利用できます。

介護保険を利用した改修についても、手すりの取付けが対象だけど、一生涯で20万円まで対応できます。

2026年4月18日

トイレに設置する手すりをAmazonに発注した。
60cmと40cmの手すりです。出っぱりが7.9cmで手すりの直径は3.2cmです。
ネジとブッシュも付属しているので、届いたら、すぐに設置できます。
両方で5,309円でした。

手すりの高さは、腕を真っ直ぐ下した状態で手首の位置(床から750~850mmの高さ)。
出入口の垂直の手すりの高さは、手すり上端は肩の高さ、または肩より少し上の位置。
A4×30、6×30ナイロンプラグが付属しているので、下穴直径6mm深さ45mmの穴をあけて使います。
タイル壁なので、なるべく目地を狙いタイル用ドリル刃を使用し振動モードではなく回転モードで低速回転で水をかけて冷却しながら作業するのが良いようです。

2026年4月20日

タイル用の6mm径のドリル探したけど、インバクト用のしか売っていなかった。
1298円だった。
持っているインバクトドライバを調べたら振動無しのモードもあったので安心しました。
お試し用のタイルも購入してこようと思います。

2026年4月23日

自宅の同じような表面がつるつると滑るタイルを1枚購入してきました。

さっそくタイル用のドリル先を使って穴をあけてみました。

最初、低速のドリルドライバーでタイルをあててみましたが、やっぱり滑って思うような場所を切削できません。
何とか補正しながら、表面だけ削っていきました。
うっすらと表面が削れて滑らなくなりました。
なかなか切削できないので途中でインバクトドライバを調べたら振動無しのモードで切削しました。
明らかにスピードがあって、煙のような塵埃が出てきました。
ドリルの刃がかなり熱を持ったので、水を加えながら作業しました。
切削するというより、やすりで削るって感じです。
ものすごく時間がかかります。
早く切削できるように力を加えて作業したのですが、3/4くらい穴をあけた時点でタイルが割れてしまいました。

2回目は、力をを入れすぎないように根気よく切削しました。
何とか、綺麗に穴を開けることができました。

でも手すり1本で8つの穴、手すり2本で16個の穴をあけないといけないです。
かなりの根気が必要で気が遠くなりそうです。
なるべく、目地の部分に穴を開けることにしました。

目地の部分は簡単に穴を開けることができた。
タイルの部分も、滑って大変だったけど、タイルが思ったよりも薄くて簡単に開けれた。
ただ、タイルの奥が思ったより薄くて空洞になっていたので、強度的に不安に感じました。
タイル以外の部分も穴を開けたのですが、空洞で 石膏ボードみたいな感じでした。
ちょっと強度的に不安です。
下地(柱、間柱)を探して、厚さ15mm程度の補強板(パイン材やタモ材など)をネジでしっかり固定し、その上に手すりを取り付けたほうが良さそうです。
タイルの壁は下地の場所を探すのは難しそうです。
部屋の隅やドア枠などから450mmまたは300mmごとに柱(下地)がある場合が多いようです。
下地探索器買おうかな

2026年4月24日

下地探索器を発注しました。タイルの奥も調べたいので高性能なものを選びました。
Franklin Sensors社(米国)のProSensor T13という壁裏センサーです。
8980円でした。

2026年4月26日

壁裏センサーProSensor T13が届きました。
タイルの下地もなんとか検知しました。
下地の間隔はきっちり一定ではなく45cm前後でした。
タイルの部分に取り付ける水平の手すりは下地のある場所に設置する事にしました。
位置が理想よりも少し高めだけど、強度優先で設置個所を決めました。

2026年4月27日

手すりの設置が完了しました。
かなりしっかりと固定されているようです。
最初、穴の開ける位置の中心に印をつけます。
穴をあける時に、真ん中はすぐに消えるので、分かりやすいように。穴の外周にも印をつけます。


最初、低速のドリルドライバーでタイルの表面を削ります。
滑って削りにくいけど、根気よく少しずつ削ります。
一度に位置を決めないで、手すりの穴の位置とずれていないか、少しづつ補正しながら、穴の位置を決めていきます。

穴の位置を決めれば、あとはインバクトドライバーの振動無モードで一気に穴を開けました。


アンカーを打ち込みます。


なんとか手すりの位置と壁の穴の位置を一致させることができました。




垂直に設置する手すりについて、片側はタイルがあって、もう片方はタイルがありません。
壁のタイルの部分とタイルの無い部分に6mmの段差があるので、タイルの無い部分には板をあてることにしました。
アガチス工作材600*5*60を購入して、表面に、余ってた壁紙を貼って設置する事にしました。
アガチス工作材は、下地のある位置にネジを打ち込み固定しました。

かなり、しっかりと固定できました。

2026年5月4日

Temuからステンレス鋼 安全手すり50cm2本入り654円が届いたので、さっそくトイレと段差のある倉庫に行く場所に取り付けました。
安全手すり50cmはアームの部分と壁に接続するネジの位置が選択できるようになっていたので、上下ともに下地に固定できました。
50cmというのも下地に固定するには、ちょうど良い長さでした。
下地に固定するには、アンカーの深さが足りなかったので、下穴径6mm、下穴深さ50mmのフィッシャーUX 6×50R(ネジ径4~5mm対応)を購入しました。木ネジも4.1mm径38mm長さめのものを購入しました。




2026年5月24日

お風呂に取り付けるため、Temuでステンレス鋼 安全手すり50cm2個入り616円を2セット(合計4本)を追加購入しました。
さっそく取り付けてみましたが、ドリルで穴を開ける際に途中で硬くなって、どうしても深くできません。
建物の設計図を見ると、タイルの壁もユニットバスは浴室KBM1616という製品の一部で、鉄の鋼板を使われている場合もある事が判明しました。
それで金属用ドリルで最初細いドリルを使って段々太いドリルを使って穴をあけることにしました。3.2mm、4.2mm、5.5mm、6mmを使いました。
なんとか、穴をあけてアンカーを埋め込みめました。下地が浅かったので付属のアンカーで大丈夫のようでした。
アンカーは5.5mmの穴で埋め込めた場所もあったし、6mmの穴をあけないと埋め込めない場所もありました。
手すりは、浴室に2か所、脱衣場に2か所、取り付けました。

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浴室の手すりには、水漏れ防止のバスコークを壁穴やアンカーの穴にたっぷり埋め込みました。

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手すりは、浴室に2か所、脱衣場に2か所、取り付けました。
脱衣場では木の棚にも、手すりを取り付けましたが、合板なので強度的には不安が残りますが、しばらく様子を見ようと思います。

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ガス漏れが発覚

2026年3月5日

プロパンガスの定期検査でガス漏れが発覚しました。
地震や隣の工事など原因に思い当たる事はあるけど証拠が無いのでどうしようもありません。

プロパンガスの業者が工事するという事でした。
ガスの配管は建物の中(壁の中とか)にあるので、どれほどの大工事になるか不安で、修理が終わってから高額な請求が来るのも困るという事で、問い合わせしたのですが、工事費はプロパンガスの業者がもつと言われました。
世の中、そんな甘い話はないと思ったのですが、新築時から、その業者にプロパンガスをお願いしてるし、修理しないわけにはいけないので、頼むことにしました。

とりあえずは、ガスの元栓を閉めて、おのおののガス機器に1個ずつ小型のガスボンベを設置して対応することになりました。

工事会社の都合で1週間後に工事することになりました。
建物の中の漏れている個所をどうやって調べるんだと思っていたんですが、結局、漏れている個所の特定はできず、新たに配管することになりました。

1階の瞬間湯沸かし器は、ほとんど使っていないので、1階の2口コンロと、2階の風呂の給湯機と、2階の台所の瞬間湯沸かし器、2口コンロ、業務用ガスレンジへの配管だけすることになりました。

2日かかって、なんとか復旧しました。
配管は外壁に沿ってされていて、途中で穴をあけて、そこを通してガス使用の部屋に配管してありました。

2026年3月22日

工事費が請求される雰囲気はありません。
本当に無料で工事してくれたみたいです。
伊丹産業さん、ありがとう。


トイレの貯水槽のボールタップが折れた

岐阜旅行から帰ったら、トイレが壊れたので修理してほしいと言われた。
水位を検知して、給水をとめるボールの軸が折れたというのです。

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放置しておくと水が出っぱなしになります。
タオルで弁を閉めた状態にして固定してありました。
つまり貯水タンクに水が入らない状態にしてあったのです。
水を流すときには、バケツの水で流していました。
トイレにきている水の栓を閉めておけば良いはずなのですが、家族は水の閉め方を知らなかったのです。
とりあえず、水の栓を閉めておいたのですが、そうするとウォシュレットが使えなくなり、それでは都合が悪いと言うんです。
確かに、ウォシュレットに慣れると、ウォシュレットの無いトイレは使いたくなります。
家にある水道パーツをいろいろ探して、貯水槽に分岐しているパイプにキャップをして貯水槽への水だけを止めました。

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トイレの貯水槽の型番(S514)をメモしてTOTOのお客様相談に電話(フリーダイヤル)しました。
日曜日でもちゃんとつながりました。
使っているトイレは40年以上たっているので、破損した部品と同じ部品は無くて、しかも業者がボールタップを他の会社の製品を使って設置することも多いので、壊れた部品だけの供給は難しいとのことでした。
最初から壊れた部品だけではなくボールタップの部品全部を交換するつもりだったので、交換が必要な部品の規格を教えてほしいと聞きました。
トイレ本体の型番も必要と言うので調べたらC14Pという規格でした。
ボールの形状とか聞かれて、よく見るとボールにTOTOのマークがついているのでTOTOの製品だとわかりました。
とにかく早く入手したいので、金沢ですぐに入手できる方法を聞いたのですが、メーカーとしては業者による設置が基本なので一般消費者に部品だけ販売することは避けたいし、取り寄せ商品で、TOTOのショールームにも在庫は無く、地元ですぐに入手できる方法は無いとのことでした。
どうしても部品だけ入手したいと言うと、横型ロータンク用ボールタップTHYS2Aが互換として使えると教えてくれました。12210円ということです。ちなみに11月には値上げすると教えてくれました。
インターネットのコメットというページで設置説明書が入手できるので、そちらを参考に交換するようアドバイスをしてくれました。
そのまま電話したままで、パソコンを開いてくれたら、該当ページに誘導しますと言ってくれたのですが、電話とパソコンが2m離れているので、それは辞退しました。

なるべく早く入手できる方法がないかネットで調べたのですがAmazonだと5229円でAmazon出荷なのに納期が1週間でした。
他のサイトでも、それ以上の納期がかかります。
メルカリに未使用の横型ロータンク用ボールタップTHYS2A(間違って購入したそうです)が4480円で出品されていて、早急に送っていただくことは可能かと問い合わせしたら、大丈夫だという事で購入手続きをしました。

時間をおいてTOTOから電話がかかってきて、折れた軸だけの部品が見つかりましたと連絡がありました。
ただ、軸を変えても正常に動作する保証はありませんという事でした。
電話番号は申告していなかったのですが、着信を調べて連絡してくれたようです。
メリカリで注文した後だったので、お断りました。
TOTOのお客様相談は、フリーダイヤルであった事も含めて、本当に親切にしていただいたと感じました。

実際に、横型ロータンク用ボールタップTHYS2Aは翌日の午前中に届きました。

届いた横型ロータンク用ボールタップTHYS2Aを見ると、すごく多くの部品が入っていました。
いろんな機種に対応するため、実際に使わない部品もたくさん入れてあるようです。
ネットでダウンロードした施工/配置・組立参考図面を見ながら設置しました。
使っている貯水槽は手洗い付きで手洗いの金具も端っこに設置されているタイプなので、取り付けが窮屈で、ほんとうにこれで良いのか不安に感じました。
なんとか知恵を絞りながら、設置を完了しました。
ちゃんと対応機種ごとの説明書を用意しておいて欲しかったと感じました。

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末町の250万円の物件

2025年1月26日


久しぶりに調べたら、興味深い物件がありました。
末町で土地面積132.88㎡(約40.19坪)、建物面積144.00㎡(約43.56坪)、築年数1984年10月の2階建てで4DKです。駐車場もあります。
間取図を見ると特に問題になる部分は無く、普通に住みやすそうな感じです。
部屋は6畳と4畳半なので狭い感じはします。
建物内の画像が無いので、建物の状態はわかりませんが、外観はそろほど酷い感じではないです。
角地で道路は、幅6.4m 、幅4m なので狭いって事はありません。
積雪の多い地域ですが、大道路から平地で300m(直線距離は200m)程度なので、それほど不便では無いと思います。バス停まで徒歩7分です。
路線価29Eなので385万円程度の土地です。

2025年1月28日

近くに寄ったので、見てきました。
壁と基礎に亀裂があったけど、外見を見た限りそれほど傷んでいる感じでは無かったです。
たまたま雪が降りだしたのですが、小立野地区は、ちょっと雪が降ってるって感じでしたが、末町は、合った言う間に白くなりました。
やっぱり積雪が一番の不安材料です。


小便用のトイレの水が止まらない

小便用トイレの水が止まらない事が、時々あるので、修理してみることにしました。



まずは止水栓を閉めます(マイナスドライバーで時計回りに閉める)。

ピストンバルブの蓋をてっぺんの六角のところをモンキーで反時計回りに回して外します。
黒い液がいっぱい出てきました。ゴムが腐食して出た粉なんだと思います。
ネットで調べた部品と違っていました。
多分、トイレが古いのだと思います。
中を綺麗に洗い流し、バネを伸ばしておきました。



念のために、押しボタンも外し(6角の部分をモンキーで反時計回りに回します)洗っておきました。



とりあえずは治りました。
ダメなら、ピストンバルブをもうちょっと分解しようと思います。

2023年5月24日

再び、小便用トイレの水が止まりにくくなったので、前回同様、分解清掃しました。
今回はピストンバルブの分解に挑戦してみました。
ピストンバルブを引っ張ったら、簡単に分解できました。
バネを伸ばして、念入りに清掃して組み立てました。
とても、良い感じになりました。

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相変わらず、黒い液がいっぱいあって、蓋のゴムパッキンが固くなっていて触ると指が真っ黒になります。
アマゾンで似たような部品TOTO パッキン TH91098Sが132円で売られていました。
ピストンバルブの蓋をてっぺんの六角のところをモンキーで反時計回りに回して外します。
パッキン TH91098Sを交換しました。

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ピストンバルブを抜こうとしたのですが、途中までしか抜けません。
なんのためについているのか分からなかったのですが、+ねじを緩めて、マイナスドライバでネジを引っ掛けて真上に引っこ抜くと、なんとか抜けました。
ネットで探してみましたが、同じ部品は見当たりませんでした。


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汚れをとって、洗いました。
パッキンも2個ありましたが、用意してなかったので、そのまま戻しました。

2025年1月9日

その後、しばらく調子が良くなっても、半年ぐらいすると、水がとまるまでの時間が長かったり、いつまでも流れっぱなしの時がありました。
新しめの手動の小便器には水がとまる時間を調節するネジがピストンバルブのところに付いているのですが、俊の家のは古いのか単なる蓋になっているだけのような感じです。
水がとまるまでの時間の調節はピストンバルブのスプリングの強さの問題だと思っていたので、何度もスプリングを伸ばして使っていたのですが、長持ちしないことが分かったので、スプリング受け部に3mm厚のゴム板を挟むことにしました。
ピストンにスプリングが強くあたるようにする作戦です。

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効果抜群で、水が出る時間が短くなりました。
ついでに水量のコックも絞って水の量を少なくしました。

2026年7月4日

相変わらず半年ぐらいすると、水がとまるまでの時間が長かったり、いつまでも流れっぱなしになる状態が続いていました。
今回も押し釦の部分を分解したらスプリングが折れていました。
40年前の小便器だし土曜日なので部品の入手が難しいと思い、代替のスプリングを探すことにしました。
職人向けのホームセンターで押シバネ(YAHATA 線径1.2mm×外径10mm×長さ41mm)250円を購入して、サンダーで切って使ったみました。
見事に治りました。


シール式の壁紙を貼ってみました

地震の影響で、事務所の壁にひびが入って、壁紙も破れたので、シール式の壁紙を、従来の壁紙の上から貼りました。
元の壁紙と同じものが入手できれば、一部を貼り替えしても良かったのですが、柄物の壁紙で同じものが入手できなかったのです。
同じ色の壁紙を一部だけ貼り換えると、修復感が半端ないと思ったので、思い切って、全然違う色の緑系の単色の壁紙を貼る事にしました。

Temuで壁紙60cm×5m 817円を2巻購入しました。

ひびには、アサヒペン ワンタッチ カベ用コンクリートひび割れ補修材(白)を埋込み、電動サンダーで可能な限り平らにしてから、シール式の壁紙を貼りました。

壁紙を縦横ともに十分(片辺5cm両辺で10cm程度)な余裕をもって切ってから、隅から少しずつ空気が入らないように貼っていき、余った部分は地ベラをあててカッターで切りました。
カッターは1枚貼るごとに刃先を折ります。

壁紙は上から垂らして上から少しづつ貼っていくのが一番貼りやすいですが、高さが短くて幅が長い部分もあったので、臨機応変に貼っていきました。

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本格的に、部屋全体の壁紙を貼り変えるのなら、糊付けされた壁紙のほうが貼りやすいと思います

ヒヒが入った部分は、少しシワが入りましたが、まあまあ許容範囲にできたと思っています。


屋内の壁のヒビを補修

2024年6月2日

地震の影響で建物にいろいろ損傷があったのですが、水回りのタイル、外壁の低い位置のタイル、基礎の亀裂、コンクリ地面のヒビ、外壁塗装、壁紙をDIYで修繕しました。

残りは屋内の壁の亀裂です。
亀裂の幅は狭く、建物の強度に影響を及ぼす部分では無いけど、漆喰っぽい感じだったり、色を合わせるのが難しそうだったり、脚立や梯子を使いにくい箇所だったりするので難易度は高いです。

漆喰って色は白で、色が付いている壁は漆喰では無く、漆喰風塗料のようです。
建物は鉄骨・ALC造なので間違いなく漆喰風塗料を使っているようです。
アサヒペンでNuri-Deco-Wallという漆喰風塗料があって、2リットルで3000円程度のようです。

色をつけるには水性多用途ペイントマットカラーを混ぜるようです。
2リットルの場合、50mlまで混ぜる事が出来るようです。
水性多用途ペイントマットカラーは55mlが最小の容量です。
和室は色はビリヤードグリーン、コバルトグリーン、オリーブグリーンが近いようですがコバルトグリーンは最小容量が180mlです。
400円程度のようです。

茶の間と階段の壁は同じ色ですが、階段の壁は色あせしたみたいで随分色が薄いです。

アサヒペンのNuri-Deco-Wallはビニール手袋をして手で塗れるようです。

ザラザラはマスチックローラーを使う。ザラザラの部分は亀裂で平面的に塗らなくても良いので不要かもしれません。

アサヒペンのNuri-Deco-Wallと水性多用途ペイントマットカラー(オリーブグリーン)を注文しました。

2024年6月8日

建物は鉄骨・ALCなので最初に亀裂やひびを、アサヒペン ワンタッチ カベ用コンクリートひび割れ補修材(白)で埋めました。

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白色ですが微妙に色が違い、違和感があります。
あとで、色を合わせて塗装する必要があります。

階段の壁は漆喰っぽい塗装がしてあります。
もともとは緑系の色だったのに色あせで茶色っぽく見えます。
あちこち、随分亀裂があります。
こちらも、アサヒペン ワンタッチ カベ用コンクリートひび割れ補修材(白)で亀裂を埋めました。

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アサヒペンのNuri-Deco-Wallと水性多用途ペイントマットカラー(オリーブグリーン)が届きました。
Nuri-Deco-Wall(2リットル)は結構な量です。

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アサヒペンのNuri-Deco-Wallの説明書を見ると、コンクリートや塗装がのりにくい箇所では塗装する前に下地に強浸透性水性シーラーか油性シールを塗らないといけないみたいです。
ボンドシールプライマー#7N 100gが少しだけ残っていたので使う事にしました。

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ボンドシールプライマー#7N を塗ってから8時間以内に塗装しないといけないので、Nuri-Deco-Wallの色の調合をしながら少しずつ作業して練習しようと思います。

水性多用途ペイントマットカラーのオリーブグリーンは色あせした階段の壁の色と全く合わないので、色を混ぜて使う事にしました。
水性多用途ペイントマットカラーのカフェオレかショコラが良いかなと思ったのですが、取り寄せ品なので入手するまでに時間がかかりそうです。

それで、家にあったカーキ色の水性建物用の塗料(アサヒペン)とラフィネオレンジ色の水性スーパーコート (アサヒペン) とモカチャ色の水性木工用塗料(100円ショップ)と黒色の水性木工用塗料(100円ショップ)もアサヒペンのNuri-Deco-Wallに加えて色をつくってみることにしました。
失敗したら重ね塗りすれば良いので気楽です。

ビニール手袋をした手で塗る事もできますが、小さい柳刃コテも準備しました。

Nuri-Deco-Wallを弁当とかについてくるトレー(材質はHIPS)にNuri-Deco-Wallを入れて、オリーブグリーン色の水性多用途ペイントマットカラーを加えたのですが、色が明るくて全く壁の色に近づきそうもありません。

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ラフィネオレンジ色の水性スーパーコート (アサヒペン)も加えましたが、よっぽどたくさん入れないと希望の色になりそうもなかったので、モカチャ色の水性木工用塗料(100円ショップ)を入れました。

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壁の色に随分近づいたけど色が薄かったので、黒色の水性木工用塗料(100円ショップ)をちょっぴり加えました。
壁の色に、かなり近づいたので、塗ってみる事にしました。
ビニール手袋をした手で塗る事もできるとのことですが、汚れそうな気がしたので、刷毛で塗りました。
刷毛で塗ってから、小さい柳刃コテで平らにする事にしました。

届かない場所は梯子をかけて、ヘルメットをして塗装しました。

ボンドシールプライマーで下処理した個所と、しなかった箇所では、Nuri-Deco-Wallの塗りやすさに違いは無かったように感じます。
Nuri-Deco-Wallは壁への接着力がかなりあるようです。

良い感じで塗装できましたが、乾いた後はやっぱり塗った痕が目立ちます。

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色は、オリーブグリーン色の水性多用途ペイントマットカラーとモカチャ色の水性木工用塗料(100円ショップ)と黒色の水性木工用塗料(100円ショップ)でなんとかなりそうです。
もうちょっと頑張って色合わせをして重ね塗りをしようと思います。
茶色をもっと強くして色合わせしようと思います。

2024年6月11日

重ね塗りしました。
何回も色の調合をしなおして、壁の色と同じ色ができました。
でも、乾いたら色が変わりました。
前回より、色が近くなりましたが、やっぱり塗った痕が目立ちます。
完全に跡が残らないようにするのはあきらめました。

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チャイムの増設

2024年6月2日

チャイムは2階と3階の2か所で鳴るようになっていたのですが、茶の間でテレビを見ているとチャイムに気づかない事があるので、2階の茶の間にもスピーカーを取り付けました。
天井で通線したのですが場所が近かったので、それほど難易度は高くなかったです。
これでテレビを見ていても安心になったのですが、3階でチャイムが鳴らなくなりました。
ネットで取扱説明書を確認したのですが、設置されていたチャイムは、本体の他に1か所しかスピーカーを増設できない仕様になっていました。
よく調べると、ACを取れるところだったら別の種類の増設スピーカーをもう1か所増設できることが判明しました。
メルカリでちょうどACの増設スピ-カーの新品が安く(8500円)で出品されていたので購入しました。

電気工事士の資格が役立ちます。
電気工事士のテキストを確認しておこうと思います。

2024年6月7日

ACの増設スピ-カーが届いたのですが、説明書を見ると、チャイムからACの増設スピ-カーに配線して、そこから通常の増設スピーカーに配線する仕様になっていました。
従来の配線を利用するためには、チャイムに近い方にACの増設スピ-カーを設置しないといけないです。

ACの増設スピ-カーを設置した場所の下の方に電源コンセントがあるので、電源コンセントから1度天井に配線し、そこからACの増設スピ-カーに配線しようと思っていました。
ACの配線は簡単だと思っていたのですが、電源コンセントのケーブルは横の方向から配線されていました。
壁の中は上の方が途中で遮閉されていて、通線ワイヤーが通りませんでした。
電源コンセントから壁の中を配線するのは難しいようです。
電源コンセントの位置の天井裏を見てみましたが、どれがACのケーブルか分かりません。
すべてが照明のケーブルである可能性も高いです。

電源コンセントはコンセントスイッチボックスに入っていて、その奥が板になっていました。
板の裏は、押し入れっぽい収納スペースになっているので、電源コンセントのコンセントスイッチボックスの奥に穴をあけ、押し入れっぽい収納スペースに配線する事にしました。
ケーブルは、しっかり固定しました。

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なんとか無事に配線でき、正常に動作しました。

電気工事士の資格をとっておいて良かったです。