金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

寺町4丁目の物件

2019年6月23日

だいぶ前(4月中旬)から売りに出されていて、駐車場が無いので検討外だったのですが寺町4丁目の物件が330万円で売りに出されています。
土地面積59.58㎡で建物面積が70.24㎡で築60年(1959年4月)の物件です。4Kで4部屋全部が和室です。
セットバックが必要で、面積1.61m²削られるようです。道路沿いは塀なので、それほどの影響はないと思われます。
隣の建物とは接していません。
賃貸中で想定家賃収入が432,000円だそうです。月額36000円の家賃です。
利回りが13.09%だそうです。長期間借りてくれれば儲けものという感じです。
路線価62Eなので360万円の土地です。
お寺のすぐ後ろなので墓地があるのかもしれません。

トイレは洋式で、風呂は1.3m×1.3mくらいでちょっと狭そうですが綺麗そうです。脱衣場が無いようですが隣が長めの廊下なので、どうにでもなりそうです。

ハトマークサイト、不動産ジャパンに掲載されています。仲介としか掲載されていないので、専任ではないようです。

2019年6月24日

現地を見てきました。写真よりは古さを感じました。
裏が墓地になっていました。これは賃貸としては致命傷です。



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