金沢で空き家を買う

2021年4月28日

競売物件を見たら、前回に続いて、津幡町能瀬の競売物件が掲載されていました。
能瀬団地って、あがた公園に隣接した団地ですが、競売が続いたり、他にも空き家があったり何かあるのかなあ？　住環境は良くないと想像されます。

近くの川の水面が、ほぼ現地と同じくらいというのは気になりました。

JR能瀬駅から４５０ｍで、能瀬団地口バス停まで２７０ｍ、イオンかほくまで４ｋｍ、PLANT3まで１.５ｋｍなので自動車さえあれば便利に生活できます。ちなみにバスの便は１日に２本です。JRは朝の便は多いですが、基本的には１時間に１本しか運行していません。

土地面積が179.85㎡、建物面積が123.25㎡、築年数は平成8年11月 (1996年・築24年)です。
用途地域は非線引都市計画区域内無指定です。
土地の価格は２５９００円/㎡と書かれているので、計算すると４６５万円くらいになります。

1階に雨漏りの跡があるとのことです。

間取り図を見ると、普通に住みやすい感じです。駐車も少なくとも２台は大丈夫そうです。
若いうちは住むのには不便は無さそうです。

居住していると思われる所有者の陳述も得られていなく、臨場でも不在だったという事なので、物件の引き渡しには苦労が伴うと思われます。
強制執行の費用は総額100万円以上かかるようです。強制執行の費用は、法律上の規定で債務者の負担となっていますが、買受人は、一時的に立替払いをしなければいけないようです。まずは返ってこないと思われます。

入札期間 2021年5月12日(水)〜5月19日(水)、開札日2021年5月26日(水)、売却基準価額3,160,000円、買受可能価額2,528,000円で金沢地方裁判所本庁令和02年(ヌ)第31号です。

2021年5月7日

物件を見てきました。
建物は外から見た感じでは綺麗でした。
りっぱな大人数用の自動車が駐車されていました。
物件の前の道路は広かったのですが、周りには１台の自動車がやっと通れるような狭い道路がほとんどでした。使える道路は限られるようです。
周辺には、あがた公園と野瀬駅以外には徒歩圏として利用できる施設は何もありませんでした。
普通自動車だと２台しか駐車できないような感じです。
軽自動車なら工夫すれば４台駐車できそうな感じです。

2021年5月19日

売却基準価額よりかなり安値で入札しました。
まず落札する可能性はないと思います。
なんか８５０円（住民票と送金料）で宝くじを買っているような感覚です。

2021年5月26日

最高入札額は8,764,000円でした。びっくりです。
入札件数は１３件で落札者は法人でした。