金沢で空き家を買う

2021年8月18日

窪１丁目、土地面積269.39㎡、建物面積 145.44㎡、築年月1976年5月で320万円の物件が掲載されていました。
路線価は22Eなので、５９３万円程度の土地です。
接道は北西 4.7ｍ 公道 接面13.8ｍです。
間取り図を見ると、別に不便な点もなく、普通に住みやすそうです。
画像を見る限り建物内は綺麗な感じです。
駐車場については、工夫すれば２台駐車できるかもしれません。

バス停まで徒歩5分でバスの便は良い感じです。
これだけだと、とても良さそうですが、問題は立地です。
山の手の斜面の団地になります。
雪の降る北陸以外であれば高級住宅街になるところですが、北陸だと雪が降ると完全にアウトです。
自動車でたどり着く事はできなくなると思われます。
不人気地域です。とはいえ、その地域の中では比較的道路に近い方になります。
玄関まで１５段以上の階段があります。
それを割り切って考えられるのでしたら、お買い得な物件だと思います。

正確な地図と大量の画像が掲載されていました。所有者居住中だそうです。

ハートマークサイトで掲載されていました。

2021年8月19日

現地を見てきました。
急坂で、道路幅も自動車がすれ違うのは難しいような道がほとんどです。地図で見る以上に奥まっていました。
道路幅4.7ｍってあんなに狭いのかなあと疑問に感じました。

新たにSUUMOに掲載されていたのですが、宅地造成工事規制区域との記載がありました。
宅地造成工事規制区域とは、宅地造成に伴う崖崩れや土砂の流出による災害を防止することを目的に、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれの大きい土地として指定した区域ということです。
こんな重要な事を他のサイトでは記載されていないって、ちょっとどうかと思います。

2021年8月20日

SUUMOの掲載だけ無くなりました。
宅地造成工事規制区域の記載が悪かったのかな？