金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

昌永町の違反物件

先週から昌永町の物件が掲載されています。
土地面積66.11m²、建物面積89.24m²、6DKで280万円の物件です。築年数は不明ですが119年(ハトマークサイトでは1951年1月)になっていました。画像は正面と周りの道路のみで、建物内部の画像はありません。相当古いのだと思います。
昌永町は宗教施設関連で暴落している地域です。住みやすい地域なのに惜しいです。
両隣りが接している長屋タイプの建物です。
接している道路が狭いのでセットバックが3.10m²必要です。
しかも未登記増築部分があって建蔽率オーバー で境界線も不明確です。準防火地域で高度地域になっていました。
建ぺい率60%容積率160%なのでセットバック分を引いた面積の60%である37.8m²の面積の建物しか建てられない場所です。2階建てですが2階は1階よりかなり狭いので1階は50m²程度ありそうです。30%以上の違反増築状態です。
ちょっとまずいです。

地図はサイト(HOME'S、SUUMO)によっては正確なものが掲載されていました。路線価54Eなので340万円の土地です。
専任媒介になっていました。

アットホーム、HOME'S、SUUMO、不動産ジャパン、ハトマークサイトに掲載されていました。

ハトマークサイト、不動産ジャパンでは建蔽率オーバーの記載はありませんでした。



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