金沢で空き家を買う

2021年11月8日

久しぶりに競売物件を見たら、黒田一丁目の土地面積59.56m2 (18.0坪)、床面積60.90m2 (18.4坪)、築年月1976年・築45年の物件が出ていました。
売却基準価額3,660,000円、買受可能価額2,928,000円、買受申出保証額732,000円です。
路線価は３７Eなので２２０万円程度の土地です。

建物はちょっと狭いですが、駐車場もあります。
間取り図を見る限り、目立った不具合はなく普通に住みやすそうです。
部屋は洋室が３部屋だけです。
ガスはプロパンです。
室内の画像を見ると、ごみに埋まっていて酷い状況です。住人は、時々住んでいる事もあるようですが、裁判所の人も話が出来ない状況のようで、引き渡しに苦労しそうな感じです。
地域的には風紀の面で心配な地域で、伏見川から１００ｍちょっとで川の合流点からも近いので洪水のリスクはあります。
２階の一部は未登記ですが、建蔽率・容積率の違反は無いようです。
バス停は黒田（６００ｍ徒歩７分　金沢駅へ１日１０本）、間明２丁目（５５０ｍ徒歩７分　金沢駅へ１時間に１本程度　１２：３２から４時間半無い）、高畠（８５０ｍ徒歩１０分　金沢駅へ１時間に２本程度）で、JR西金沢駅まで１.２ｋｍ徒歩１５分です。
入札期間2021年11月24日(水)〜12月1日(水)、開札日2021年12月8日(水)です。
令和03年(ケ)第46号です。

強制執行の費用は総額60～80万円程度のようです。

2021年11月15日

物件を見てきました。
外から見た感じでは、建物は、それほど傷んで無いように見えました。
でも、やっぱり狭いです。駐車は軽自動車１台がやっとという感じです。軽自動車１台でも道路にはみ出そうな感じです。

2021年12月8日

入札結果は6,030,010円でした。４件の入札があって、法人の落札でした。
最近の競売って高いなあって感じます。