金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14

石引2丁目の古屋付土地の物件

石引2丁目の古屋付土地86.56㎡260万円の物件が掲載されていて、ちょっと見てきました。
正確な住所は掲載されていませんでしたが、地図は正確でした。

まさしく市街地なので、住環境としては良い地域です。
建物は、外から見た感じは、かなり古くてリフォームするには、高額になりそうですが駐車場があります。
傾斜地の下のほうに位置していて、建物は平地より1m程度高い状態で建てられていて土地の側面は石垣で補強されていたので地盤にはリスクがあると感じました。
小立野台地までの道路は狭くて急坂になっていて、しかも一方通行になっていますが、駐車場までは一方通行では無く、対向車とすれ違いができる道路で行けるので、出入りに不自由というほどでもありません。徒歩だとすぐに小立野台地に出られるので便利です。

路線価は5.8Eなので500万円ほどの土地です。
SUUMO、at home、不動産ジャパン、ハトマークで掲載されていましたが、不動産ジャパンとハトマークだけがセットバックが必要と明記されていました。
角地で西 4.4m 公道 ・ 南 2.3m 公道 になっていてセットバックは坂道(メインの道路)の方向です。建て直す場合は駐車場のあるところを1m弱削らないといけません。駐車場を確保しようとすると工事は大変そうです。
12月から掲載されているようです。専任媒介になっていました。



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