金沢で空き家を買う

2021年3月7日

内灘町字宮坂の再建築不可物件が４６０万円で掲載されていました。
土地面積334.00㎡で建物面積115.72㎡で築年月1981年12月です。
それほど古い建物ではありません。
9ｍ幅のメイン道路に建物への通路が面していて建物は一軒分だけ道路から奥まっています。
土地面積334.00㎡のうち、通路の占める割合は多そうです。
通路が駐車場として使えるので３台の自動車が駐車できるかもしれません。
道路の接面10.2ｍなので、前の空き地も含まれるのかもしれません。
だとすれば駐車可能台数はもっと多くなると思います。
裏側が用水になっているようです。
多分、河北潟干拓地の一部なのではと思います。
そういう関係もあって調整区域で再建築不可物件になっているのかもしれません。
建築確認はなしとの事です。
調整区域なので路線価は設定されていなく土地の価値は不明です。
海が近くて海抜が低いので洪水のリスクはあると思います。
建物内部の画像を見ると綺麗ですし、間取りを見ても住みやすそうな感じです。
惜しいなあと思います。自分の世代が住むだけなら購入もありかもしれません。
調整区域とはいえ、電気・上水道・下水道の設備はあります。

バス停から徒歩２分とのことですが、バスは金沢駅行きが１日に４本で通学以外には使えそうも無いです。
内灘町のコミュニティバスは１乗車につき１００円で１日５便あります。

住所も地図も掲載されていますが、実際の物とは違います。住所も地図も両方とも違うという事は意図的にやっているのだと思います。不動産屋のやることは理解できません。専任媒介とのことです。

ハトマークサイトに掲載されていました。

2021年3月18日

近くに寄ったので見てきました。
建物の外観は、それほど傷みを感じませんでした。
駐車は３台は楽々できそうですし、無理すれば、もう２台程度できそうな感じです。
駐車場と建物の間に用水が流れていました。