2020年３月20日
寺町４丁目の２８０万円の物件が掲載されていました。
土地面積96.33㎡で建物面積109.87㎡、築年月1974年9月です。
角地ですが、道路幅が2.4mなので、7㎡のセットバックが必要です。
建ぺい率オーバー物件と掲載されていました。
正確な住所・地図は掲載されていませんでした。
画像がありますが、上下関係なく掲載されていて、とてもプロの仕事とは思えません。
ハートマークサイトと不動産ジャパンに掲載されていました。
駐車場はありません。
一般媒介になっていました。
2020年３月23日
物件を外から見てきました。
見つけるのに苦労しました。
建物は、それほどボロという感じはしませんでした。
角地で道路幅が2.4mと記載されていましたが、もう一方の道路は2.4mよりもっと狭かったです。
2.4mの道路も電柱がかなり内側に建てられていたので自動車で通る場合は、かなりのストレスがあります。
セットバックは7㎡では済まないと思います。
あの地域にありがちな墓地に面しているということもありません。
ただ、かなりボッチイ集合住宅に隣接しています。
狭いほうの道路沿いに軽自動車を停めてある家もあったので、通れなくはないのかもしれません。
雪が降ったら、自動車ではまずたどりつけないと考えておいたほうが良いと思われます。
自家用車のない生活でも良くて、将来的な建て替え時に土地面積が削られても大丈夫と言う人には良い物件かもしれません。
路線価は66Ｅなのでセットバックを考慮したら500万円弱の土地だと思います。280万円なのでお得な物件だと思います。
2020年３月24日
SUUMOには正確な住所と、セットバック内容が詳しく掲載されていました。
北西2.4ｍ幅（接道幅8.7ｍ）、北東1.5ｍ幅（接道幅10.1ｍ）なので20㎡のセットバックが必要のようです。
2020年３月28日
ハートマークサイトに、同じ物件が他の不動産屋からも同時に掲載されていました。
一般媒介だと、どの不動産屋でも売主と直接取引ができるので、こういう事が起きるのでしょうね。
こちらは、分かりにくいけど地図も表示されているし、画像も綺麗なものが掲載されていました。
バス停は最初に掲載された不動産の情報では寺町３丁目徒歩５分でしたが、こちらは寺町５丁目徒歩５分になっていました。寺町３丁目のバス停と寺町５丁目のバス停とは違う路線のバス停ですが距離的には同じようです。
建物は最初に掲載された不動産の情報では６Kでしたが、こちらは５DKになっています。和室の食事所でもDKというのかは違和感を感じます。
道路は最初に掲載された不動産の情報では2.4ｍ接面8.7ｍでした、こちらは2.6ｍ接面8ｍになっています。同じ物件なのに、こうも違うのは不思議です。
最初に掲載された不動産の情報では、建ぺい率オーバー物件・セットバック有と掲載されていましたが、こちらは何も触れていませんでした。
トイレは洋式になっていました。他の画像を見ると、建物の中は結構綺麗です。やっぱり画像って大切です。
2020年4月7日
しばらく２軒の不動産屋から掲載されていましたが、1軒だけの掲載になりました。
2020年4月17日
掲載が無くなりました。低価格の物件が３軒同時に消えたのにはびっくりしました。
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