金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14

米泉3丁目の競売物件に入札した

2019年3月7日

久しぶりに競売物件をチェックしてたら、米泉3丁目の物件が出ていました。
入札期間は3月6日から3月13日で改札3月20日、売却決定が3月27日です。
裁判所:金沢地方裁判所本庁 事件番号:平成30年(ヌ)第44号
土地が105.87㎡で建物が木造2階建てで90.73㎡です。築52年です。所有者1人が居住中です。
雨漏りがあり、1階廊下と内壁クロスに損傷があって、10年前まで建物内で犬4匹猫1匹を飼っていたそうです。
トイレと風呂が別にあり、1階に和室2室、2階に和室2室と洋室1室あり、駐車場もあります。
トイレの写真は無いので洋式か和式かは不明です。
手入れの状態は悪いの評価になっていました。
北陸鉄道石川線の線路から150mの位置になるので騒音はあるかもしれません。
路線価は56Eなので、592万円の土地です。
基準価格378万円で、入札は3,024,000円から可能です。
入札には買受申出保証額 756,000円が必要です。
基準価格だと、まあまあのお買い得かなと思います。

https://opendata-web.site/keibai/17/17201/

最近、落札価格の高騰が顕著ですが、基準価格以下で個人が落札する例も少ないながらも出てきているようです。

競売物件を落札した場合に、居住者がいる場合は、出て行って貰わなければいけません。
すんなりと出て行ってくれれば良いのですが、そうすんなりいかない場合が多いようです。
裁判所による強制執行を利用すれば確実なのですが、費用が100万円以上かかる場合もあるようです。
その費用は最終的には居住者が支払わないといけないのですが、とりあえずは落札者が立て替えないといけないようです。立て替えた費用は必ずしも回収できるとは限らないのでリスクが大きいです。
しかも一気に明け渡しの強制執行を行う訳ではなく段階を踏んで2か月ほどかかるのが普通のようです。

居住者に自主的に退去して貰えば一番良いので、落札者が居住者に立ち退き料を支払うこともあるようです。

このあたりは交渉になるのですが、強制退去の場合、荷物は倉庫に有料で保管されるため、戻してもらう場合には保管料などの費用も払わないといけません。強制退去の費用も居住者の負債になります。
そういう不利さを理解していただいて、協力してもらうように交渉するのが良いようですが、必ずしもうまくいくとは限りません。

ちなみに立退料は数万円程度が相場のようですが、競売の場合は不動産業者への報酬も不要ですし、名義変更料も不要なので、ある意味では、立退料数万円程度で済めば御の字のようです。

2019年3月8日

米泉3丁目の競売物件を見てきました。外観は暗い感じで傷みもありました。
木がそれなりに大きく切れば少しは明るくなるかもしれませんし、自動車も駐車しやすくなるかもしれません。

どうしても欲しい物件でもなかったのですが、何事も経験という事で、基準価格よりかなり安く入札することにしました。当たれば儲けもんです。

裁判所に行ってきました。裁判所に入るのは初めてだったので緊張しました。
受付案内で不動産の競売関係はどこかと聞くと、正面入り口からすぐ近くにありました。競売物件の閲覧と、競売の手続き及び書類の配布は別の部屋でした。
せっかくなので、競売物件の書類の閲覧もしてきたのですが、ネットで公表されている内容と全く同じで新たな情報は得られませんでした。
競売の手続き関連の書類をお願いしたら、失敗すると困ると思うのでということで2冊渡してくれました。初めてですかと聞かれたので、そうですと答えると、説明の書類も渡されて、簡単な説明もしていただけました。
個人の場合は住民票も必要という事です。

住民票も取得しました。

月曜日に銀行から買受申出保証額 756,000円を振り込んで、入札の手続きをしようと思います。

2019年3月11日

振込先が北国銀行だったので、北国銀行から振り込みました。振込料は540円でした。ネット振り込みだと無料で済んだんですけど、仕方ありません。ほかに住民票の取得に300円かかるので入札にかかる費用は840円になります。
裁判所に入札の手続きに行ったのですが、金沢駅方面から行くと、どこかでUターンしないと入れないんですよね。右車線に入っていたので、仕方なく兼六園をぐるっと回って裁判所に入りました。
入札書と住民票を封筒に入れて、入札保証金振込証明書は別に手渡しで提出しました。
まず落札されることは無いと思います。

2019年3月20日

今日が開札日だったのですが、特に連絡もなく、どこで調べればよいのか分からないです。裁判所に行けば判るのでしょうが面倒です。
いろいろ検索して、
http://bit.sikkou.jp/app/result/pt002/h07
で確認できました。
入札が11件あって、7,966,000円で落札でした。落札者は個人でした。



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