金沢で空き家を買う

2019年12月26日

舘町にある築２３年１０か月で４２０万円の物件が掲載されていました。
土地面積130.35m²、建物面積102.00m²、３LDKです。
路線価の存在しない地域ですので、土地の価格は不明です。
建物は今流行りのレイアウトで特に問題はなさそうですが、室内の画像が全くないので、どの程度消耗してるかは不明です。
調整区域になっているので再建築は不可能なはずですが、再建築は可能ですと掲載されています。多分大丈夫なんでしょう。でも将来的には不透明です。
前面道路は位置指定道路とのことなので私道です。
宅地造成等工事規制区域なので、宅地造成に伴って災害が生じる可能性が大きいということです。地盤に問題あるか斜面に近くて斜面の崩れの心配があるという事です。
しっかりした地図が掲載されています。幹線道路から近いのですが、この辺りは積雪が多いところです。
駐車場が３台分あるというのは魅力的です。
追焚機能付きの風呂があり、下水道も完備されています。ガスはプロパンです。
現在、まだ住んでいるようです。
小学校まで2335m、買い物も結構離れています。
自動車があれば、いろんな地域へのアクセスは良い地域です。
このあたりの斜面がどの程度の物かがポイントになると思います。

アットマーク、ラビーネットに掲載されています。

2019年12月27日

興味があったので、現場を見てきました。
近くの幹線道路は、ゆるやかな坂で、現場はそこから少し登り斜面になっていました。
奥まったところが急な斜面（崖）になっていますが、それなりに離れているので、がけ崩れの心配は無さそうに感じました。
現場は完全に平地に造成してあり、建物の地盤は、それほど心配する必要もないかなという印象を受けました。
外観を見た限りは、建て物は綺麗そうな感じで、自動車も無理なく３台停められそうです。
大雪が降ると心配ですが、幹線道路からそれほど奥まっていないので、ちょっとした積雪程度だと心配はいらないと思いました。
山側環状線へのアクセスは良く、自動車だと4分で山側環状線に入れますしイオンもりの里店へも10分程度で行けます。
但し、徒歩で利用できる施設は皆無だと思っておいたほうが良いです。

舘町のバス停から近いです。北陸大学や湯涌温泉への便が通るので、バスの便は多いです。
小立野、兼六園、橋場、武蔵を通る金沢駅行きのバスの便が１時間に２本（通学時間帯は４本）あります。小立野、兼六園下、香林坊、野町駅を通る野々市行きの便が１日に５本あります。
但しバス料金は結構高いと思われます。

若い時だけ自分で住むには魅力的な物件だと思います。