2021年6月1日
神田１丁目の物件が競売にかけられていました。
土地面積が７６.９４㎡で建物面積が７２.３６㎡です。
築４５年の建物です。路線価は４６Eなので３５４万円程度の土地です。
狭いけど、間取り図を見た限り、住みやすそうな感じです。
画像を見る限り建物内は綺麗な感じです。
洗濯機は台所に置くようになっています。
１階の廊下の床が沈むようです。
雨漏り跡はあるけど補修済みだそうです。
準工業地域で建ぺい率６０％、容積率２００％、都市ガスもきています。
あまり興味が無かったのですが、遠くもないし暇だったので現地を見てきました。
住宅密集地で奥まっています。
道路の幅４.６ｍですが、行き止まりの位置指定道路で、その一番奥に位置しています。道路の接面は２ｍなので法律上の要件ギリギリです。
全長の短い自動車なら１台は駐車可能なようです。但し、自分の敷地内ではドアを開いて出入りする事が困難です。隣の家が敷地ぎりぎりに塀を作ったら完全にアウトです。
それに自動車での方向転換はできないので、もし前進して入ると出る時にはバックして出ないといけないです。
直線で無い道を３０ｍバックするのは、かなりストレスを感じるのではないかと思われます。
雪が降ると雪のやり場が無さそうです。
治安には不安の感じる地域なのもデメリットです。
建物は外から見ただけでは、それほど傷んでないような感じです。
バス停「増泉」 北方 約３５０ｍ（徒歩約５分） バスの便は金沢駅方面１時間２本程度、香林坊方面１時間２本程度です。
売却基準価額１１４万円、買受可能価額９１万２千円、買受保証額２２万８千円です。
あまりにも安い価格設定なので、全く参考にはなりません。
売却基準価額１１４万円で購入できれば、超お得だとは思いますが、そんなことは、ありえないと思われます。
ちなみに、その道路の入り口の角地の物件（土地58.42㎡、建物71.80㎡、築45年2か月）が４８０万円で売りに出ています。利便性と土地の広さから考えると同じような価値の物件だと思われます。
入札期間が６月９日から１６日で開札が２３日です。
令和３年（ケ）第１６号
2021年6月16日
売却基準価額の２倍以上の価格で入札しました。
でも落札できる可能性は５％もないと思います。
2021年6月23日
落札価格は3,058,400円でした。入札件数は１３件で落札者は法人でした。順当な金額ではないかと思います。
2021年9月18日
ハトマークサイトで４９５万円で売りに出されていました。
地図は掲載されていましたが、全然違っている場所を示しています。
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