金沢で空き家を買う

三口新町１丁目 490万円の物件が掲載されていました。
土地面積146.77㎡、建物面積95.35㎡、築年数1954年12月の鉄骨造りです。
正確な地図と住所が掲載されていました。
道路幅南4ｍ幅で接道幅14.9ｍと記載されていましたが、道路幅南4ｍ幅の部分は接道幅14.9ｍもありません。半分もないのではないかと思います。
なんの記載もされていませんが、正面側にも狭くて傾斜のある道路があるのですが、そちらも含めて接道幅14.9ｍなのだと思います。
狭くて傾斜のある道路は４ｍ幅も無いので、セットバックが必要なのかもしれませんが、一切記載がありません。
近くに寄ったので見てきたのですが、建物が敷地にぎりぎり建っているように見えたので、土地面積146.77㎡、建物面積95.35㎡というのが意味不明です。後ろの廃屋も敷地に含まれるのかなあ？
ちなみに、駐車場は無いという事です。
平坦地と記載されていますが、広い道路沿いは盛土になっているし、玄関側の狭い道路は坂になっています。
後ろが崖地に近かったので調べてみましたが、土砂災害警戒区域に指定されていました。その事については一切記載されていませんでした。
なんか胡散臭いです。
間取り図を見る限り、暮らしやすそうですし、外から見ただけだと、それほどボロボロって感じではありませんでした。
路線価は42Eなので６００万円程度の土地です。

SUUMOとアットホームに掲載されていました。