2024年4月3日
手持ちの株が下がってから、不動産に興味が無くなっていたのですが、引越ししないといけなくなる可能性が出てきたので、ちょっと中古住宅の現状がどうなっているのか調べてみました。
安い物件の数は減っていました。
ラビーネットなんかは金沢近郊全部で1軒しかない状況でした。
競売物件も、金沢近郊はほぼ無い感じです。
以前は１０００万円も出せば、かなり良い物件がありましたが、今では１０００万円では普通に住める物件は無いに等しいです。
安い物件は、利屋町・岸川町・百坂町・卯辰町・山の上町・神谷内町・鈴見台・窪町・山科町など斜面を造成した不人気地域がほとんどです。
金沢は雪国なので、山の斜面を造成した団地って、どうしても不人気になってしまいます。
それと狭くて風呂や駐車場が無いとか再建築不可物件とかが格安物件の定番です。
まあそういう定番の条件だとはいえ、さすがにこれは安いだろって物件がありました。
利屋町（とぎやまち）の180万円の物件です。金沢市だけどほとんど津幡です。
バス停 徒歩4分です。と言っても2～３時間に1本しか運行していないんですけど。
急坂はあるけど国道まで280ｍです。道路は4ｍ幅以上あるので決して狭くはないです。
土地面積 169.35㎡、建物面積113.91㎡、築年月1977年07月です。
市街化区域ですが無指定区域なので路線価はありません。
部屋は8部屋あり、トイレと風呂（脱衣場もあり）は独立してあり、サンルームもあります。
プレハブの収納庫も設置されています。
間取りを見ると、特に住みにくさを感じるところはありません。
建物内の画像が無いので具体的な傷み具合は不明ですが、外観はそれほどボロッて感じでは無いです。
幅4.5m 公道 接面9.8m 駐車3台可能
上水道 下水道 電気 あり
ファミリーマートまで徒歩6分です。
2か月売れていません。
住むには不便そうですが、倉庫として使うのは良さそうです。
2024年4月10日
現地を見てきました。
利屋団地への入り口の道は想像以上の狭さで、しかも急坂を含みほどんどが坂道になっていました。
融雪も無いので、雪が降ったら自動車でたどり着くのは無理そうです。たとえ自分の自動車がたどり着けても、交差が困難な狭い道なので、誰かが途中で止まったら、その道は通行止め状態になります。
坂の手前に駐車場を確保できないと、降雪時にはどうしようもありません。
建物は外観を見た感じでは、それほどボロではなさそうです。
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