金沢で空き家を買う

2020年10月24日

粟崎町２丁目の500万円の賃貸物件が掲載しているのに気づきました。
１か月以上前から掲載されているようです。
土地面積100.79㎡、建物面積67.89㎡、築年月1980年4月です。
賃貸中で年間想定家賃収入60万円ということです。
正確な地図が掲載されています。海に近いので錆びなどの腐食のリスクはあります。
大きめの道路の路肩のような一方通行の道路から、一本入った行き止まりの道の一番奥に位置します。アクセスは不便です。
何故か一番奥の道路部分の敷地は、道路にはなっていなく、その物件と向かいの物件の土地になっています。道路が４ｍなければ接道2mの条件にひっかかりそうな感じですが、特に記載はありません。

駐車場については明記されていませんが、前の道路が自分の敷地なので、駐車は可能のように思います。

賃貸中なので、室内の画像はほとんどありません。
間取り図を見ると、特に問題になるところは無さそうです。
路線価は38Fなので383万円程度の土地です。
10年程度で元が取れるとすれば面白い物件です。

ラビーネット、アットマーク、不動産ジャパンで掲載されていました

2020年10月26日

現場を見てきました。
道路幅は４ｍは無さそうです。つきあたりなのでセットバックには関係ないのかもしれませんが、ちょっと気になります。
自動車は２台駐車できそうです。
激安ドラッグのコスモスに近いので便利です。
400万円なら買いたいかなと感じました。

2020年11月21日

不動産ジャパンだけに掲載されているのに気づいたのですが、接道で位置指定無と書かれていました。
道路として認められていないという事のようです。
つまり再建築に制限があるという事のようです。

ネットで調べても、はっきりと説明されていなくて、宅建の過去問に次のような記載がありました。

問題
宅地建物取引業者が、建築基準法第42条に規定する道路に適法に接していない土地に建てられている中古住宅を販売する際、新聞折込ビラに｢道路位置指定無｣と表示すれば、｢再建築不可」と表示しなくても、不当表示となるおそれはない。

回答　誤り
建築基準法第42条に規定する道路に２m以上接していない土地については､「再建築不可」又は「建築不可」と明示する必要がある（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則８条２号）。

つまり不当表示の掲載という事です。
ラビーネット、アットマークでは、位置指定に関する記述すらありません。これってもっと罪が大きいような気がします。