金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14

ドリルドライバーを購入しました

ヤフオクで、日立12V用ドリルドライバー FDS12DVDの新品を送料込みを2360円で購入しました。
本体とケースだけです。充電池は4個持っているので、無くても問題ありません。
ケース付きというのはありがたいです。
穴あけや短いネジ、柔らかい材のネジ締めにはインパクトドライバーよりドリルドライバーのほうが向いているのです。

ドリルドライバーはリョービ製の7.2Vのを新品購入して、ほとんど使ってなかったのですが、充電池を取り付けても、なかなか動かない事が多いので新たに入手しました。
リョービ製の工具はダメです。
日立12Vの工具が、だいぶ揃ってきました。
今度、インパクトドライバで通常のドリル刃を使えるドリルチャックを購入しようと思います。

日本を守る家

メルカリで「住宅メンテナンスのツボ」を購入したら、おまけに「日本を守る家」という本がついてきました。
せっかくなので読んでみました。
WBC工法というコンクリートのパネルを組み合わせた建物の紹介です。
地震津波にもびくともしない住宅で、火事にも強く、メンテナンスの必要もなく100年住めて、断熱性に優れ、夏は涼しく、冬は暖かいというのです。
阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、周りが全滅状態だったにも関わらず、WBC工法の家だけが、ガラス一枚割れなくて残っていたというのだから凄いです。
最近、ボロ家をよく見て周っていたりするのですが、30年そこそこでもボロボロになっている建物を見ると考えさせられます。
それで木造住宅より1割程度のコスト高で済むということなので、自分が家を建てるのなら、WBC工法で建てたいなあと思いました。

日立工機 12V バッテリー式ランタンを購入しました

メルカリで日立工機 12V バッテリー式ランタンを2800円で購入しました。
バッテリー式ランタンは別にあればあったで良いかなあという感じですが、インパクトドライバーの予備充電池が欲しかったのです。
充電池は、インパクトドライバーの付属の充電池と同じ規格のもので、充電、点灯良好という事で安心です。
充電装置も付いているので、複数の充電池の同時充電も可能です。

充電池の予備が増えて、ますます便利になります。

日立工機 12V コードレス丸ノコを購入しました。

メルカリで日立工機 12V コードレス 丸のこ 充電式 125mmを5000円で購入しました。
ACで動作する 丸のこは持っているのですが、電源の無い環境でも 丸のこが使えれば便利だなあと思ったのです。
のこ刃の直径が125mmで少し小さいのですが、インパクトドライバーの充電池と互換性があるので購入しました。
付属の充電池はニッカドタイプで2個付いているので、インパクトドライバーの予備充電池としても役立ちそうです。もちろん充電装置も付いています。

事務所のレイアウト図を一軒落着で作った

事務所の配置換えをしようかなと一軒落着で平面図を作りました。

プロ用のCADって無料版も含めていろいろあるけど、家庭用で使うには一軒落着が一番使いやすいです。

間取りっど、マイホームデザイナーも購入してあるのですが平面図を書くのが目的だと使いにくいです。

でも一軒落着ってバージョンによって作ったファイルに互換性が無くなっちゃったので、不便です。3台のパソコンに違ったバージョンの一軒落着をインストールしてあるんです・・・・・

今年も本をたくさん読みました 2018

部屋のリフォームが自分でできる本
基本の日曜大工
DIY木工上達テクニック
新版はじめての木工
超基本DIY木工:使う道具選び方から簡単作品づくりまで
リフォーム修繕大百科
わが家の壁・床DIYリフォーム
DIY賃貸 赤尾宣幸・小場三代・吉原勝巳
Smile!インテリア棚のある暮らし
プロが教える掃除の速攻ワザ
ラクラクお掃除新津式汚れ落とし術  新津春子
プロに教わるシンプル掃除術
汚れおとし大事典 佐光紀子
目からウロコのお掃除の裏ワザ 沖幸子
おそうじの便利帖 おうち中のあきらめ汚れがみるみる落ちる! : お掃除の裏ワザ...
空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法 サーファー薬剤師
二十代、派遣社員、マイホーム4件 買いました 山崎純二
まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい 加藤ひろゆき
借金ナシではじめる激安アパート経営 加藤ひろゆき
ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 加藤ひろゆき
学生でもできた!逆転不動産投資術 石渡浩
満室経営バイブル 今田信宏
アパート一棟買いなさい! 石原博光
不況に強い「不動産経営」50の戦略 石原博光
絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル 「大家さん学びの会」
新アパート投資の王道 白石貢
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方 山田里志
山田式元祖勝ち組大家術 山田里志
カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践するボロ物件をお宝に変える不動産投資術
専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法  鈴木ゆり子
ワルが教える不動産投資マニュアル 風間俊二
あと1割は安くなる!マイホーム値引き交渉術 松村保誠
住宅メンテナンスのツボ 玉水新吾・都甲栄充著
日本を守る家 中嶋文雄
あなたの空き家問題 上田真一
ゼロからの不動産投資 赤井誠
空き家を買って不動産投資で儲ける 三木章裕
不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる! 中村一晴
そして私は「金持ちサラリーマン」になった  吉川英一
億万長者より手取り1000万円が一番幸せ 吉川英一
人生マル得不動産経営のススメ 内海芳美・加藤千春・石井由花
サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣 藤山勇司
一生お金に困らない家の買い方 浦田健
日本一不動産を買う男 続 須田忠雄
不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ 広瀬智也
300万円を2年で3億円にしたサラリーマンのドキドキ不動産投資録 御井屋蒼大
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法 斎藤靖之
田舎大家流不動産投資術 多喜裕介
常識破りの「空き家不動産」投資術 村上祐章
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
家賃を2割下げる方法 : 家賃崩壊時代に大損しないために 日向咲嗣
地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!
高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!
実録!不動産投資 素人は今は手を出すな!! 桜木道順
はじめての不動産投資1年生 岡本公男
不動産商売で宅建資格を120%活かす方法 本鳥有良
これで解決!困った老朽貸家・借地問題 坪多晶子・江口正夫
家賃を2割下げる方法  日向咲嗣
闘う!空き家術 中山聡 
空き家管理ビジネスがわかる本 中山聡
空き家管理マニュアル
実家の相続で困らないために今すぐできる空き家対策 日野智志
問題物件なのに次々満室に変える、やりくり大家さん 牧和博
不動産は、中古一戸建てが絶対にお得です 高橋隆明
戸建のDIY再生による不動産投資
買ってはいけない家と土地 高橋輝
改訂新版「99万円以下」の資金で儲ける"ワッキー流"「ボロ物件投資」術! 脇田雄太
100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法  黒崎 裕之
不動産投資 成功の実践法則50/長嶋 修, さくら事務所
ぜんぶ絵で見て覚える 第2種電気工事士筆記試験すい~っと合格 2018年版
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85歳、おばあちゃんでも年商5億円  和田京子
選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん
貯金1000万円以下でも老後は暮らせる!  畠中雅子
よくわかる介護・福祉業界 吉村克己
究極に旨い白飯の食べ方
一瞬で心をつかむ売れる色の使い方  加藤京子
チャンス 犬飼ターボ
ユダヤ人大富豪の教え 本田健
新訳ハイパワー・マーケティング  ジェイ・エイブラハム 小山 竜央監修
クラッシュ・マーケッティング ジェイ・エイブラハム
となりの億万長者  トマス・J・スタンリー&ウィリアム・D・ダンコ
金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント  ロバート・キヨサキ
金持ち父さんの起業する前に読む本  ロバート・キヨサキ
バビロンの大富豪 ジョージ・S.クレイソン
究極のセールスレター ダン・S.ケネディ
「起業のマトリクス 売上アップに必要な「打ち手」が一目でわかる」 小川晋平
いつもの不安を解消するためのお守りノート 勝久寿
正しく知る不安障害 水島広子
公開API活用ガイド (I・O BOOKS)
PHPの絵本
よくわかるPHPの教科書 たにぐち まこと
第2種電気工事士筆記試験 すいーっと合格
第2種電気工事士技能試験 すいーっと合格

ソフトクリームの販売は規制が多い

業務用のソフトクリーム機を買って、激安のソフトクリーム販売をしようと思っていたのですが、保健所の衛生指導課に行って聞いてきたら、ソフトクリームの販売はアイスクリーム製造業の許可が必要だそうです。
一般の飲食店より規制が厳しくて、事務所の一角で機械を置いて販売ってダメらしいです。
とりあえず、ソフトクリームの看板(1m近くある模型のソフトクリーム)を物色していたのですが買わなくて良かったです(笑!)

金沢でのシルバーライフに役立つ情報のページを新設しました

きまっし金沢の全面更新が完了したので、以前から考えていた金沢でのシルバーライフに役立つ情報のページを新設しました。

宅建やファイナンシャルプランナー、福祉住環境コーディネーター、福祉用具専門相談員の資格をとったことを生かして、知っておかないと損する制度などの情報をまとめたページです。
知らないばかりに大きな損をした人をいっぱい見てるので、そういう人が少しでも減ればいいなあと思います。

金沢でのシルバーライフに役立つ情報  https://kimassi.net/silverlife/

実家の不動産  https://kimassi.net/silverlife/hudousan.html
空き家を放置するとボロ家になる  https://kimassi.net/silverlife/akiya.html
実家の家についての法律・制度・税金  https://kimassi.net/silverlife/jikka.html
実家の家の相続  https://kimassi.net/silverlife/souzoku.html
実家の空き家についての管理・対策・補助  https://kimassi.net/silverlife/taisaku.html
有利な相続対策についての情報 https://kimassi.net/silverlife/souzokutaisaku.html
定年退職のお得な話  https://kimassi.net/silverlife/taisyoku.html
親の介護について知っていて役立つ情報  https://kimassi.net/silverlife/kaigo.html
年金・保険について知っていてお得な情報  https://kimassi.net/silverlife/nenkin.html

「起業のマトリクス」を読みました

起業のマトリクス 小川真平著」 を読みました。

価値あるものをもって、高単価で売りましょうというのがコンセプトです。
全編にわたって参考になる事が満載です。一読の価値があります。良書だと思います。

既存のお客を重要視してリピート購入を目指す  
予約や次回の約束(販売とは別件でも良い)  
3回目に買ってくれる人は常連になる確率が高い

「求められていること」から考える

誰がターゲットなのかを明確にして、売る相手との親和性のある売り方を考える

売る商品を消費で無く投資だと思ってもらえる魅力的な商品をつくる

過去の顧客で一番いいお客さんは誰だったかを考えて、その人を売る相手としてフォーカスして商品を考える 
どんなお客が多いかを分析して、そのお客の利便性を追求する 

お客が欲しい商品を聞くのではなく、困っている事を聞いて、潜在的なニーズを掘り起こす

薄利多売は時間を消費し、値段の比較が購入の判断になる

専門性を打ち出す

断られたら断った人に理由を聞いてみる

商品点数はむやみに増やさず、徹底したフルカスタマイズで高利小売を目指す 専門が重要

収益商品と集客商品を用意  集客商品は自分が扱う収益商品を欲しがってくれそうなお客をターゲットにしたものが必須

商品開発前にプレリリースして反応の良いものだけ作る

自分の商品に興味を持ってくれそうまお客のリストは重要(無料サービスで集客など)

自分の事業とタイアップできそうな関係者・業者を探す

広告費は先、売り上げはあと  但しリスクの少ないものから
初期はイメージ広告は不向き

お客とはできるだけ対話する機会を増やし観点を揃える

価格設定は松竹梅などの段階的な料金プランは良くない。薄利多売に陥る。ゼロが高額が良い。集客商品を安く売るのは良い。

もし、私が・・・なら何を頼みたいですか という前ぶりは相手の心のガードが下がる

記念日などの贈り物は有効  そのためにも顧客データベースが重要

きまっし金沢の全面更新とモバイル化が完了しました。

きまっし金沢の全面更新とモバイル化が完了しました。

去年の5月にブログのモバイル化から始めて、掲示板をモバイル化しました。

その後、トップページだけモバイル化したのですが、資格試験で時間がとられて、しばらく中断していました。

今年の5月からモバイル対応処理を開始して、1000時間以上かけて古くなっている情報も更新し、地図もほとんど作り変えて、金沢のお医者さん情報・金沢のお葬式情報、飛騨高山観光Web、福井観光Web、京都紅葉Webも、きまっし金沢に吸収しました。

重要性が薄いページも削除して、自信のあるページだけ残しました。

やっと、自分自身が納得できるサイトになりました。