金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14

PHPの勉強で掲示板付きのページ

PHPの勉強で金沢近郊の激安の中古住宅を紹介するための掲示板付きのページを作ってみました。
データベースをふんだんに使ったページになっています。1ヶ月かかりました。
実際に使うかは分かりません。
PHPの勉強にはなりました。

https://kimassi.net/hudousan/hudousan.php

浴槽のカランから水漏れが

2019年4月14日

浴槽のカランから水漏れがするようになって、修理する事にしました。
カランからの水漏れは、なんども修理しているので、軽い気持ちで取り掛かったのですが、苦戦しました。
ごく普通の、お湯と水と2つのハンドルがある単純なカランのはずだったのですが、30年以上たっているのでハンドルすらなかなか外れませんでした。
なんとかハンドルを外して分解していったのですが、途中で分解を断念しました。
コマの部分を取り出すために外さないといけない部分が、全く動きません。
水とお湯のカランの両方を試してみたのですが、両方とも動きません。
これ以上、無理に力を加えると破損しそうな感じだったので、途中であきらめてTOTOに電話しました。
浴槽やカランを見ても、浴槽にTOTOのマークしかなく規格がわからないので、新築時の設計図を見て浴槽の型番を調べると、KBM1616になっていました。
最初にパーツセンターに電話したら、取り換え方法などはお客様相談室に電話した方が良いということなので、お客様相談室に電話しなおしました。
でも浴槽の型番を言っても、内容が伝わらず、口で説明しても、正確な状況を説明できなく、改めて型番を調べて連絡する事にしました。ただ、お客様相談室に相談しても、お客様が自分で修理する事はお奨めできなく、業者が修理するのが基本なので、修理方法などはお伝えできないかもしれないと言われました。
仕方が無いので、カランは元に戻しました。
そしたら、水漏れが無くなりました。不思議です。
誰か修理方法を知っている人がいらっしゃれば教えてください。

TOTOのお客様相談室においてメールでも問い合わせできるので、画像を添えて問い合わせしました。

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2019年4月15日

TOTOのお客様相談室より返事がありました。
画像では製品番号が分からないため、お答えできませんという事でした。
それで製品番号が記入されている場所を示すページのアドレスが記載されていました。
その場所にはTOTOのマークはついているけど製品番号は記入されていませんでした。
これ以上分かりやすいものはないような画像を送っているのに、マニュアル通りの返答でがっかりしました。

2019年4月20日

予想はしていたのですが、再び水漏れがおきています。
画像を増やして、ブログで経過を公開している旨を添えて、改めてTOTOのお客様相談室にメールで問い合わせしました。

2019年4月22日

TOTOのお客様相談室から返事がきました。

「関連部門を通じて確認させていただいております。大変申し訳ございませんが、少々お時間をいただければ幸甚でございます。」

という事でした。やっとちゃんとした返事をいただけそうです。
製品番号がついていないのは、客側の過失じゃ無いですものね。

2019年4月23日

TOTOのお客様相談室から回答がきました。

水栓金具品番は、恐らくTGB51AA型じゃないかという事です。

写真の部品は、スピンドル部というもので、外し方は、ナット部分にスパナを挟み込み左回しに回して外すという事です。

品番がわかっただけで大きな前進ですし、普通にナット部分にスパナを挟み込み左回しに回せば良いということで、安心して作業できます。
全く動こうとしないので破損するのではと思い、気合が入らなかったのですが、大きなスパナでパイプをつけて大きな力を加えようと思います。ナットをつぶしたら具合悪いので、モンキーは使わないでおこうと思います。

2019年4月24日

かなり気合を入れて回してみましたが全く動く気配はありませんでした。

2019年4月25日

ネットでTGB51AAで検索すると、カランの分解図が見つかりました。構造がわかれば、怖い事はありません。
ナットが15mm幅だったので、柄の部分をパイプに入れられる片口のスパナを探しました。15mmのスパナというのは、マイナーな規格らしく片口のスパナは存在しないようです。
工具屋を探すと、コンビネーションスパナが反対側が最も細くてパイプに入りそうなので購入しました。1111円でした。
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水道の元栓を閉めて、小さめのマイナスドライバーでキャップを外し、キャップを外すとハンドルを固定しているプラスボルトが見えるようになるのでプラスドライバーで外し、ハンドルは少しずつ動かして、抜いていきます。
これでやっとスピンドルが見えるようになります。
直径25mm1m超のパイプがあったので、それをコンビネーションスパナにかぶせてテコの原理でやっとこスピンドル部が動き出しました。固いのは最初だけではなく、最後までパイプ無しでは回りませんでした。
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何度もスパナの角度を変えながら、なんとかスピンドルを外すことができました。
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コマを取り出しましたが、一般的な水道カランのコマとは違っていました。
近くにTOTO専門の会社があったので、見本を持っていったら、THY222-3静音型こまという商品でした。1個500円くらいだったので2個購入しました。
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コマが入っているパイプに水が溜まっていたのでスポイドで吸い取り、新しいコマを入れてスピンドル部を取り付けようとしましたが、なかなかネジ部が入っていきません。
コマを外して取り付けると大丈夫だし古いコマを取り付けて組み立てると大丈夫なんです。
古いコマと新しいコマを比べても、それほど寸法が違う感じでもないんです。
ゴミでも入っているのかなと、いろいろなことろを綺麗にしたり、水をもっと吸い取ったりしてると、なんとか組み立てることができるようになりました。
後から思うに、カランが閉めた状態だから取付がしにくなったのだと思います。カランが空いた状態だと、もっと簡単に組み立てられたのではないかと思います。

今回は、とりあえずお湯のカランのコマだけを交換して様子を見る事にしました。

いまのところ、水漏れは解消しています。

ウォシュレットを修理した

ウォシュレット(Panasonic DL-ED*10)が調子悪いので修理しました。
トイレは、もともと便座が温かくなるウォームレットだったのを、便座だけ交換してウォシュレットにしたものです。
最初、東芝のを購入したのですが、1年ちょっとで壊れてしまい、Panasonic のを購入したのです。Panasonic のウォシュレットは、かなり長い間使えていたのですが、、去年、洗浄水が止まらなくなって、分解してスイッチを交換しています。

今回は、突然便座が暖かくならなかったり、便座が最も高温のまま調整できなかったりするようになったのです。
これもスイッチのせいかもしれないと思って、再び分解することにしました。
前回、スイッチをパーツ屋さんで探したら互換性がありそうなスイッチ(10個入り200円程度)が見つかったので購入したのです。その時には、おしり噴水停止・おしり噴水開始・ムーブの3個しか使わなかったので、まだ7個残っていたのです。それにしても1個20円とは嘘みたいに安いスイッチです。

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まずは、止水栓をマイナスドライバーで閉めます。
洗浄水のタンクを空にするために、洗浄水の噴出が止まるまで洗浄を続けます。これを怠ると、ウォシュレットを逆さまにすると回路も含めて内部が水浸しになります。

ウォシュレットのコンセントを抜いて、水の配管を外します。水の配管は、外しやすい場所ならどこで外しても良いです。
手で回せる樹脂製のナットを2カ所まわしてナットを外すと、便座部分が簡単に外れます。

表側に1個、裏側に3個、大きな+ボルトを外します。(?の場所は違うかもしれません。)

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便座のカバーは4個の爪で固定されているので、マイナスドライバー
でカバーを外側にこじ開けると外れます。

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カバーを外すと、基盤が見えます。
9個の+ボルトを外すと、基盤が取り出せます。配線のコネクタ2個を爪によるロックを解除して外します。

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これで、スイッチを交換できるようになります。
スイッチは基盤に2本の足で半田付けされています。まず、基盤の裏側を網状のハンダ吸い取り線で半田を吸い取ります。完全には吸い取れないと思うので、スイッチと基盤の間に小さいマイナスドライバを優しく差し入れて、基盤の裏側から半田ごてで半田を溶かしながら足を1本ずつ抜き取ります。

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スイッチを確認すると、洗浄水の噴出の弱のスイッチが完全に壊れていました。そのスイッチと便座の温度の調節するスイッチの2個交換すれば治ると思ったのですが、どうせ壊れる時は同じだと思い、洗浄水の噴出の強・ヒダ・ノズル洗浄・洗浄水の温度の調整のスイッチも交換しました。
念のためスイッチを1個だけ使わないで残しておきました。

後は、分解した順序と逆の順序で組み立てれば修理完成です。
完全に復活しました。

金沢市の住宅支援区域を拡大

金沢市の住宅取得に関する支援制度の対象区域が10月から拡大されるそうです。

山側環状線から海側のかなりの地域が含まれています。この区域は今後、拡大される事は無いように思います。
逆に、この区域に含まれない地域は、将来性が無いという事だと思います。
中古住宅を購入する場合も、この区域に含まれない地域は、避けたほうが良いという事のようです。

充電式サンダーを購入しました。

メルカリでマキタ 18v ランダム オービットサンダBO180DZを9000円で購入しました。
専用ペーパーがたくさん付属していたので、すぐに使えます。
あまり使う事が無いかもしれないけど、手で磨くのって面倒臭そうなんで購入しました。

タイルが割れてしまった

2019年2月14日

玄関前の床にはタイルを敷いてあるのですが、自動車が上を通って割れてしまいました。なんでこんなところを通るのだろうと不思議に思うんですけど・・・・・

割れたタイルは15cm角で表面が滑らないようにザラついているんです。
最初、ホームセンターで調べたのですが、10cm角の壁用の表面がツルツルのタイルしか売っていませんでした。
金沢のタイル屋さんで検索したのですが、店頭売りのお店って無いんですよね。タイル工事のお店ばっかりです。

ネットで調べると、15cm角のタイルは1枚150円くらいで送料が800円程度かかるようです。最低6枚最高8枚欲しかったので、1枚300円くらいの金額です。

1枚300円程度なら、地元で買った方が良いかなと思い、金沢で一番大きなタイル屋さんに欲しいタイルを持って行ったのですが、在庫って全くなく、カタログを見せてもらえる訳でもなく、見本を置いて行ったら、後で見積もりをするって言うんです。
あまりに高額だった場合、また見本を引き取りに行くのが面倒なので、1枚300円くらいで購入できますか?と聞くと、とてもそんな値段ですまないと言われました。
結局、地元で購入するのを諦めました。

改めて、ネットで調べたのですが、15cm角のタイルって実際には144mm程度の大きさなんです。
今使っているタイルは15cmピッタリなので、6mmも小さいとその部分だけ目地が広くなって見栄えが悪くなるんです。
よく調べると30cmちょうどの寸法のタイプが意外と種類が多いので、それを4分割に切って貰えば大丈夫だと思いつきました。問い合わせすると、ワンカット300円でできるというので頼むことにしました。
ただ、切ると2mm程度幅が狭くなるので148mmから149mm程度になるということでした。
この程度なら、そんなに見栄えが悪くならないと思ったので注文する事にしました。
どのように注文すればよいか問い合わせしたら、注文時の備考に4分割希望と記入してくださいということでした。
切断費用の処理は後から連絡があるのかなあと思っていました。

7日に注文したのですが今日届きました。9枚入っていました。
多分45cm角のタイルがあったので、それを切断して送ってくれたのだと思います。
色がパソコンで見た色より薄かったし、厚さも今までのより少し薄かったのですが、まあいっか
本来は4カット分の工賃がかかると思うんだけど請求はありません。
タイル代金1300円、送料800円でした。
タイル接着がうまくできたら工賃の件を問い合わせしようと思います。

接着する部分の目地が残っている個所を全部除去して綺麗にしました。マイナスドライバーを当てて金槌でただくと簡単に除去できます。
コンクリートとタイル用の接着剤170mL432円を購入してあったのですが、6枚接着したら無くなってしまいました。
もう2枚接着しないといけないので、またコンクリートとタイル用の接着剤を購入しないといけません。

残りの2枚は台形のタイル(15cm角の一部を斜めに切断)なので、形に合わせて自分で切断しないといけません。
グラインダーで削れば簡単に切断できると思っていたのですが、うまくいきません。
ネットで調べると、風呂とか外壁のタイルはタイル表面にキズをつけて押し割ることができるのですが、床用のタイルはグラインダーにタイル切断用 ダイヤモンドカッターを取り付けて削らないといけないようです。
仕方ないので、楽天でタイル切断用 ダイヤモンドカッターを購入しました。
なんやかんやと費用がかかります、
タイル切断用 ダイヤモンドカッターは初回限定で送料込み1500円ですが75円OFFのクーポンがあって、しかも商品レビューを記入すれば、もう1枚サービスになっていました。ラッキーです。

2019年2月18日


本日、タイル切断用 ダイヤモンドカッターが届きました。でも1枚しか入っていませんでした。
さっそくタイルを切ってみました。楽々に切る事ができました。

2019年2月21日

タイルの接着が完了したので、補修したタイルとタイルの隙間に目地材を入れました。
目地材はチューブ入りもあるのですが、とてもチューブ1本で間に合いそうもないので、安くて量が多い粉のタイプを購入しました。
500gの目地材を全部使い切りました。
それほど綺麗にはできませんでしたが、まあいいです。
タイル間の距離や目地の深さを一定にする工具ってあるんだと思います。

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2019年2月25日

最後に高圧洗浄機でクリーニングをしました。これで完成です。
でも、高圧洗浄機って、あまり効果があるって気がしないんですよね。
毎回、こんな程度かとがっかりします。

充電式タッカを購入しました。

2019年2月13日

メルカリでマキタ18Vの充電式ピンタッカPT351DRFを購入しました。
電動で釘(太さ0.6mm長さ18,25,30,35mm)を打ち込む工具です。

充電器と充電池3.0Ahとケース付きで23000円でした。
おまけで針もつけてもらうようにしました。

ほとんど使う事が無いと思うけど、床や壁に板を固定するのに便利そうなので衝動買いしました。
まあ、いらなくなっても購入したより高く売れると思います。

2019年2月15日

今日、充電式ピンタッカPT351DRFが届きました。おまけに付けてもらった針は18mmでした。18mmって一番よく使う針だと思います。
木の角材に試し打ちしてみましたが、その迫力に感動しました。
これがあれば、隅の方の板の固定も簡単にできます。

マキタ18V充電式ディスクグラインダーを購入しました

2019年1月26日

マキタ18V充電式ディスクグラインダーをメルカリで購入しました。
最初、日立の12Vのものを探していたのですが、日立には12Vの充電式のグラインダーは無いようです。
どちらにしても充電式ディスクグラインダーは出力が弱いようです。
日立の14.4Vや18Vは充電池の形が違っていて、持っている充電器が使えないので、思い切ってマキタ製を購入する事にしました。
工具は、マキタのものが評判がよく、プロの人はほとんどマキタの工具を使っているらしいです。
でもバッテリーも含め中古でも値段が高いので諦めていたのですが、思い切って購入しました。
ディスクグラインダー本体はGA404Dで12500円で、充電器はDC18RAで3600円、充電池はBL1815A新品で5500円です。
充電池はBL1815Aでは容量が小さく、すぐにバッテリー切れになりそうなので、中古でもっと容量の大きな充電地を購入した方が良かったかもしれません。

これで、どうしても欲しかった工具は全部揃いました。
マキタ18Vのレシプロソー(セーバーソー)もお買い得品が見つかれば購入するかもしれません。

あとは2m程度の脚立があればいいかな。

2019年2月8日

ラクマでマキタ18V充電地6.0Anと14V充電池3.0Anの2個を9000円で購入しました。
これで、マキタの工具を存分に使えます。

日立12V充電式ドリルドライバーを購入しました

ヤフオクで、日立12V用ドリルドライバー FDS12DVDの新品を送料込みを2360円で購入しました。
本体とケースだけです。充電池は4個持っているので、無くても問題ありません。
ケース付きというのはありがたいです。
穴あけや短いネジ、柔らかい材のネジ締めにはインパクトドライバーよりドリルドライバーのほうが向いているのです。

ドリルドライバーはリョービ製の7.2Vのを新品購入して、ほとんど使ってなかったのですが、充電池を取り付けても、なかなか動かない事が多いので新たに入手しました。
リョービ製の工具はダメです。
日立12Vの工具が、だいぶ揃ってきました。

日本を守る家

メルカリで「住宅メンテナンスのツボ」を購入したら、おまけに「日本を守る家」という本がついてきました。
せっかくなので読んでみました。
WBC工法というコンクリートのパネルを組み合わせた建物の紹介です。
地震津波にもびくともしない住宅で、火事にも強く、メンテナンスの必要もなく100年住めて、断熱性に優れ、夏は涼しく、冬は暖かいというのです。
阪神・淡路大震災や東日本大震災でも、周りが全滅状態だったにも関わらず、WBC工法の家だけが、ガラス一枚割れなくて残っていたというのだから凄いです。
最近、ボロ家をよく見て周っていたりするのですが、30年そこそこでもボロボロになっている建物を見ると考えさせられます。
それで木造住宅より1割程度のコスト高で済むということなので、自分が家を建てるのなら、WBC工法で建てたいなあと思いました。