金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

東山2丁目の物件

2019年6月30日

東山2丁目の物件が掲載されています。
随分前から掲載されていたように思いますが、サイトによっては新着になっています。

土地面積が129.25m²、建物面積80.72m²、4SDK(DK6、和6×2、6×2、S3×2)、築年数1973年8月(築45年11ヶ月)で280万円の物件です。
街中にしては、建物に対して土地面積が妙に広いです。
サイト(アットホーム、HOME'S、SUUMO)によっては正確な場所が掲載されています。
路線価が41Eになっているので496万円の土地です。

道路は超狭く(1.4m)て行き止まりになっているので、自動車が入れませんし、当然に駐車もできません。道路が狭いので当然セットバック(8.15m²)が必要です。一軒だけセットバックしても、将来的に自動車が通れるようにはならないように思います。

隣が大きなお寺になっているので墓地に隣接しているかもしれません。

平面図を見るとお風呂が無いです。隣接している空きスペースも、この物件に含まれているので、増築の余地が充分あります。
「水道の引込は1筆に1か所あり(2筆上に建築する場合は、1か所撤去が必要です。)」 と回りくどい書き方の記載がありますが、風呂を増築する場合には支障があるということなのか、隣に空きスペースがあるけど新たに水道を引けませんということなのか、はっきりしません。
建物内部の画像を見ると古さを感じます。トイレは段差がある和式ですがウォシュレットになっています。

専任媒介になっています。

アットホーム、HOME'S、SUUMO、不動産ジャパン、ハトマークサイトで掲載されていました。

2019年7月1日

東山2丁目の物件を見てきました。
外見はそれほど傷みを感じませんでした。
やはり裏手に墓地がありました。



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