金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

横山町の300万円の物件

2021年1月27日

横山町の300万円の物件が掲載されていました。
土地面積99.03㎡、建物面積48.33㎡、築年数1972年6月(築48年8ヶ月)です。
正確な地図と、外観の画像はありますが、間取り図やその他の画像は何も無いので、どういった物件なのか全く不明です。

街中で交通量の多いバス停から3分で、そういう意味では便利なのですが、2項道路で東2.1m 公道 接面2.1mなのでセットバックが必要ですし駐車場もありません。
道路が手前の家で行き止まりになっているので、セットバックが必要と言うより、自分で道路を造らないといけないのではないかと思われます。家の前までは自動車は通れないような感じです。ちなみにその行き止まりの道路は隣家の駐車場になっています。
建ぺい率60%、容積率160%、上水道・下水道・都市バスが通っています。
水回り配管の交換が必要で、床も怪しいようです。

明らかにセットバックが必要なのに、セットバックについては何も記載されていなくて、みなし4m接道扱いで金沢市建築指導課に確認と紛らわしい記載になっています。

このあたりは由緒のある地域なので発掘にかかるリスクがあります。
道路が路線価の対象になっていないので、はっきりした土地の評価額は不明ですが、道路に面している近隣の家は44Eになっています。

アットホームとラビーネットに掲載されていました。

2021年1月28日

ちょっと気になったので現場を見てきました。
GoogleMapや住宅地図を見ても、2項道路の部分がいまいちはっきりしなかったのですが、やっぱり直接見ると感じが全然違います。

2項道路の部分は道路と思えないほど短かかったです。
2項道路の部分は市役所管理なのですが、燐家が自分の土地のように駐車場代わりに使っているし、燐家がこの物件の敷地に自動車が入れないようにギリギリまで塀を設置してあり入口を狭めています。これでは、どのように対処しても駐車場は設置できません。
近所付き合いには苦労させられそうな感じです。
幸い、付近には空き地がいっぱいあり、駐車場を借りるには苦労しなくてもよさそうです。

外から見た感じでは、建物はそれほど古さは感じられませんでした。

大通りから入るには対面できない道路を通らないといけないのは、ちょっと気になりました。

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