金沢で空き家を買う

2021年3月23日

金沢市佐奇森町の土地面積108.04㎡、建物面積87.03㎡、築年月1987年7月の物件が４００万円で掲載されていました。
これだけ見ると、なかなか魅力的な物件です。
工業地域で建蔽率６０％容積率２００％です。
駐車場は1台分はあるようです。
接道が道路幅3.4ｍ なのでセットバックが必要ですが、明記されていません。
間取り図も建物内の画像も掲載されていません。
不動産屋が怠慢なのだと思います。
詳しい地図は掲載されています。
健民プールからすぐそこです。
向かいは畑になっています。
場所は川のすぐ近くで、海からも近いです。洪水のリスクは大きいのではないかと思われます。
隣地が雑木林で、建物の一部が覆われています。虫がたくさん入ってきそうです。
道路は交差が難しい感じです。道路は行き止まりになっているようです。

実は、この物件には大きな問題があります。
なんと建築確認のない建物ということです。それほど古い建物ではないので、建築時には違法で無かったけど、その後違法状態になったということでは無く、最初から違反建築物だったのではないかと思われます。建蔽率６０％に違反しているのかもしれません。
建築確認をとっていない建物は、改築もできないそうです。

路線価は１８Eなので１９４万円の土地です。
建築確認をとっていなくて、セットバックが必要で、洪水のリスクがある事を考えると、４００万円はかなり割高のように思います。

ハートマークサイトと不動産ジャパンに掲載されていました。

2021年3月24日

現場を見てきました。
GoogleMapでは向かい側が畑になっていましたが、実際は建物が建っていました。
道路幅3.4ｍmもあるようには見えませんでした。
向かいの家の塀が道路ギリギリに建てられていたので、６０ｃｍのセットバック義務が、この物件にあるのかもしれません。

外から見た限りは、建物にそれほどの傷みは無いようです。
建物が、敷地ぎりぎりに建っているようなので、建蔽率６０％に違反している可能性が大きいです。
空家と掲載されていましたが、居住感がありました。

2021年4月19日

掲載が無くなっていました。
売れたのかなあ？　ちょっと不思議です。