金沢の生活に役立つ話」カテゴリーアーカイブ

地価は下がる?

ファイナンシャルプランナーと宅建の勉強していた事で感じたのは、土地の価格が下がって住宅ローンをいっぱい抱えて高齢化すると大変なことになるって事なんですが、土地が下がる要因について考えてみました。

人口が減ってきて、しかも若者の多くが非正規雇用でいると、土地を買うどころか結婚もできない。ますます人口が減っていき、土地の需要は低くなる一方なので土地の価格は下がるというのは、ある意味当然と言えば当然です。

東京オリンピックが2020年に開催されますが、それを見込んでアジア系の人達による日本の不動産の買い付けが盛んな時期がありましたが、東京オリンピックが終わってからも投資対象として保有し続けるとはとても思えません。

不動産関連では、2022年問題というものがあるそうです

バブル景気が崩壊した1992年、農地を保全するために農地所有者が30年以上の営農継続意思がある場合に「生産緑地」として指定しました。
生産緑地に指定されることで、農地所有者には営農義務が課せられるものの、固定資産税の大幅な減免や相続税支払い猶予といったメリットを設けました。
生産緑地に指定されて30年が経過した時点で、生産緑地所有者は自治体に対して土地の時価での買取りを求める権利を手にすることができます。

ところが、実際には財政がひっ迫した自治体が生産緑地を買い取ることは難しい状況です。
さらに農家に斡旋しても買い手が付かない可能性も高く、その場合、生産緑地の指定を解除して宅地として売却される割合も少なくないと思われます。売却しないまでもアパートなどの賃貸住宅を建てる場合も多いようです。つまり不動産の供給は確実に増えます。
需要以上の供給があれば値段が下がるのは明らかです。

生産緑地の指定解除の最初の機会となるのが、1992年の制度改正後30年の2022年です。2022年に期限を迎える生産緑地は全体の8割だそうです。

終戦直後の1947から1949年に生まれた「団塊の世代」が75歳になる2022年以降には不動産の相続問題が増えてきますが、団塊の世代の人たちが購入した郊外の持ち家を相続した世代が利用するとはとても思えません。
相続財産については、申告期限となる被相続人の死亡から3年以内に売却すれば、税制上の優遇措置を受けることができます。
つまり住むつもりのない利用価値のない不動産は、結局はバーゲン価格で売りに出されます。

どう考えても不動産が値上げしていくとは思えません。但し、市街地で交通の便が良く住みやすい地域の不動産は、引き続き一定の需要があると思われるので、それほどの値下げは無いかもしれません。そういう意味で、不動産を購入したいという事なら市街地で交通の便が良く住みやすい地域が狙い目です。
また、不動産を購入したいという事なら値下げが見込まれる2022年以降にしましょうっていう感じです。
逆に、不動産を売る予定があるなら2022年より前に売ったほうが良いと思います。ただ売り急ぎは損なので、1年くらい余裕をみてじっくり売りましょう。

不動産が値下げして500万円以下で良質な中古住宅が普通に入手できるような時代が、やってくるのかもしれません。ある意味、チャンスです。

メルカリ アッテを使ってみました

2017年5月26日

メルカリからの新しいお知らせで、メルカリが運営する地域別のフリマ「メルカリ アッテ」というのができたということなので覗いてみました。無料の物もあったけど、今の段階ではあまり魅力は感じませんでした。今後に期待です。

2017年6月14日

NOXPlayerを使う事で、パソコンで「メルカリ アッテ」が見れることになり操作性が良くなったので、金沢周辺の過去の出品を全部見てみました。
なんと自動車まで出品されていました。ちなみに出品されていた自動車は、かなりのお買い得で、買い替え時期にきてたら購入していたかもしれません。

2017年10月5日

「メルカリ アッテ」で実際に購入してみました。
「メルカリ アッテ」の取引には、いろいろ制約があります。
「メルカリ アッテ」の取引は、基本的には商品とお金は手渡しですが、送金をする場合には「メルカリ アッテ」のシステムを使うことが必須です。相手側とのメッセージで送金の文字を使うと警告が来ます。
メッセージで電話番号を連絡したり、メールアドレスを連絡したりすると、しばらくしてメッセージが削除されます。
俊は白ロムのスマートフォンなので、Wifi環境でないとスマートフォンでの連絡ができないし、スマートフォンでの入力が苦手なので、なんとかメールアドレスと携帯電話の番号を連絡しあいました。
購入したものが大きすぎてデミオでは運べないことが判明し届けていただくことにしました。

2017年10月6日

引渡しが完了しました。
売り側が「メルカリ アッテ」上で取引中をクリックして、買い側が受け渡し完了をクリックして取引完了です。
メルカリでは売り側は売上から10%の手数料が引かれますが、アッテは完全無料で利用することができます。

2017年10月13日

「メルカリ アッテ」で安くてきれいなAndridスマートフォン(電池交換可)が出品されていて応募しました。
出品者は白山市の人だったのですが、俊は平日の日中は時間の融通が効き、いろんなところを周っているので、ついでの時に受け取りに行けば良いと思っていたのです。
でも当たり前なんですが、相手の人も受け渡しに都合の良い時間と都合の悪い時間があるので、結構大変です。相手の人が会社での勤務だと、受け渡しは休日か夜になるので、往復1時間近くかけて受け取りにいかなければいけません、
しかもメールアドレスや電話番号の交換はダメで、「メルカリ アッテ」のシステム上での連絡しか許可されていません。スマートフォンが白ロムの俊には、かなりの壁です。

結局、受け渡しはWifiが使えるファミマかセブンイレブンでということでお願いし、仕事を18:00に白山市を通るのに調整して、その時間に受け渡しをすることにしました。

せめてUQモバイルのデータ高速プランの利用申し込み(初期費用3000円1か月980円)をしようかな。

メルカリ アッテではメールアドレスや電話番号の交換はダメで、受け渡し場所で、「メルカリ アッテ」のシステム上での連絡だけなのですが、相手の名前を知らない状況で、「着いていますか?」「着いています」「自動車のナンバーを教えてください」「*****です。」それで取引相手が近づいてきて現物を渡されて、お金を渡して取引終了です。
夜だったので相手の顔もはっきり判らず、なんか凄くヤバイ物の受け渡しみたいな雰囲気がぷんぷんしていました。
受け渡しは無事完了しましたが、やっぱり直接渡しは面倒です。

品物については大満足でした。

2017年10月27日

先日「メルカリ アッテ」で40W蛍光灯68本無料というのが出品されていて、10本だけ応募して、いただけることになりました。事務所に取りに行けば良いので取引は楽でした。

今日、40W蛍光灯が2本ダメになって、さっそく役立ちました。

2018年1月12日

メルカリアッテで日産ノート24年式(走行距離少ない)、スタッドレスタイヤも新品同様、車検も1年以上ありが20万円で出品されています。県内なので陸送料もかかりません。
これは超お買い得品です。自動車を購入を検討してたら即購入していたと思います。

通信料金の節約と固定電話を使わないでWiFiを使う方法を検討

娘から、通信料金を節約するために携帯電話の会社を変える事と、固定電話を使わないでWiFiを使う方法について相談されたので、調べてみました。
ちなみにファイナンシャルプランナーが生活費を節約する対象としてあげる定番は、通信料金と新聞と保険です。

娘はスマートフォンのソフトバンクでアイフォン6を使っています。

利用料が格安で、データ速度が速いと定評のあるUQモバイルについて調べてみました。
UQモバイルについてはデータ高速プラン月額980円(税抜き)を使っていますが特に不満も無く満足しているので一押しです。

UQモバイルには持っているスマホにSIM(3000円)を接続して使う場合と、スマホも一緒に購入する(SIM3000円も必要)場合では料金プランが違います。
スマホも一緒に購入する(SIM3000円も必要)場合はデータ通信2GBの場合は最初の1年は1980円で2年目から2980円で、データ通信6GBの場合は最初の1年は2980円で2年目から3980円です。
持っているスマホにSIM3000円のみ購入する場合はデータ通信3GBプランで1680円(ずっとこの値段)、データ通信無制限で2680円(ずっとこの値段)です。
通話料は30秒20円です。UQモバイルのメールアドレスを利用する場合は1か月200円プラスです。

持っているスマホにSIM3000円のみ購入する場合は、使えるスマートフォンの機種の確認が必要です。
ソフトバンクのアイフォンは、AUやドコモのアイフォンと比べて、いろいろ制約があります。

娘の持っているソフトバンクのアイフォン6はUQモバイルのメールアドレスを使用可能ですが、アイフォン7以降はUQモバイルのメールアドレスを使えません。UQモバイルのメールアドレスを使えないといってもパソコン用のメールアドレスは使えます。郵貯のネット送金時に携帯電話のメールアドレスがないと本人確認ができないという事もあったりするので不便を感じる場合があるかもしれません。

ソフトバンクのアイフォン全機種はSIMロック解除が必要です。
SIMロック解除は店舗でお願いすると3000円かかりますが、my softbank(WEB)で手続すると無料でSIMロック解除が可能です。

現在使っているスマートフォンのソフトバンクでの解約料は2年契約などの契約の場合は解約料(最高1万円)がかかるけど、一般の契約の場合は解約料が無料です。

固定電話を使わないでインターネットのWiFiを使う方法については、安い方法がいくらでもあると思っていましたが、無いんですねえ。
ADSLは固定電話無しでは使えないし、ポケットWiFi、WIMAX(無線)も料金は光ファイバー回線を引く場合とそれほど変わりません。光ファイバー回線の場合は初期工事料がかかる事は頭に入れとかないといけません。

光ファイバー回線の場合の費用は
ソフトバンク光は1か月の料金が集合住宅で3800円 一戸建て5200円
au光は1か月の料金が集合住宅で4300円 一戸建て5600円
です。
料金からするとソフトバンク光が安いのですが、ソフトバンク光はデータ速度が遅いようです。
お店によってはキャッシュバックがつくようなので要チェックです。

au光は、時期やお店によってキャッシュバックが数万円ある場合があり、その場合は最低契約期間の2年で計算するとかなり安く使えるようです。

ソフトバンク光は、ソフトバンクのスマートフォンを利用の場合には割引があります。ソフトバンクのスマートフォンを使っている人数分、割り引かれるのでかなりお得です。
但し、その場合はスマートフォン側にオプション料500円が加算されるので、請求書が届いた時に思っていたほど安くなっていないという事もあるので、要注意です。
また、割引されるスマートフォンのプランが限定されているので、よく調べて利用しないと損します。このあたりソフトバンクってズルいんですよね。

賃貸住宅の確認事項

娘が初めて賃貸住宅を選ぶということで、間取りや部屋の綺麗さだけではなく、確認しておいたほうが良い事についてアドバイスしました。

自家用車だからとはいえ、飲みに行った場合など自家用車以外を利用する事もあるので、バスの便数と最終便の時間、バス停の場所と住宅への通路の安全性の確認はしておくように言いました。 片町や金沢駅からのタクシー料金の確認もしておいたほうがいいです。

不動産屋には下記の件は確認しておくようにアドバイスしました。
・集合住宅の場合は、一緒に住んでいる居住者に迷惑な人がいないか?
・近所にヤクザなど住んでいないか?
・その部屋で過去に亡くなった人はいないか?
・住宅の防音性 隣や上階の音が響かないか?
・他の部屋で民泊に使われる可能性の有無
・WiFi設備の有無(集合住宅では建物全体で契約済みの場合もあり)
・ガスが都市ガスかLPガスか
聞くのは無料だし、返事した内容については、不動産屋に責任が生じるので嘘はつけないはずです。後から気づいて後悔するより、不動産屋に確認しておけば安心です。

メルカリで出品しました

メルカリを使用する事は多いのですが、今回初めてメルカリで出品しました。
季節物の本を、メルカリで購入し、同じ値段で出品しました。
アプリ「カウル」をインストールして、本のバーコードを読み取り、実物を撮影して、値段と商品の状態を記入するだけで出品完了です。
あっという間に出品できました。