２０１７年６月３日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行業務　旅行業務１」を見ました。
復習なので、１.５倍速度の講義動画を見ました。テキストのチェックテストもして、数字以外は完全に思い出しました。

２０１７年６月４日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行業務　旅行業務２」を見ました。
復習なので、１.５倍速度の講義動画を見ました。テキストのチェックテストもして、数字以外は完全に思い出しました。
もう、「国内旅行業務　旅行業務」に関しては１も２も音源を聞かなくても、試験前にテキストのラインを引いたところを見るだけで良いかなと思います。

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行業務　約款Ⅰ・Ⅱその１」１.５倍速度を見ました。
音源を聞かなくても、試験前にテキストのラインを引いたところを見るだけで良いかなと思います。
単語カードも重要だと思います。

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行業務　約款Ⅰ・Ⅱその２」１.５倍速度を見ました。
この部分は内容が濃いので音源を聞き続けようと思います。

２０１７年６月５日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行業務　約款Ⅰ・Ⅱその３」１.５倍速度を見ました。
覚えないといけない数字が多いです。。

貸し切りバスとフェリーについての約款は動画はないので、テキストを読むだけになります。

２０１７年６月６日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行業務　約款Ⅱ」（貸し切りバスとフェリーについての約款）のテキストを読みました。
覚えないといけない数字が多いです。

２０１７年６月７日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行実務　運賃・料金①」１.５倍速度を見ました。
忘れていた事が多かったのですが、テキストを使いながら動画を見るのは理解が深まります。
かなり思い出しました。この分野は問題集をすると良さそうです。

旅行業務取扱管理者の受験受付が始まりました。

２０１７年６月９日

９月３日に行われる国内旅行業務取扱管理者資格試験の申請をしました。

金沢から一番近い試験場は名古屋になります。
名城大学天白キャンパスで１３：００から１５：３０までです。
受験料は５８００円ですが三井住友銀行への送金と受験申請書の送付の簡易書留料がかかりました。
４.５ｃｍ×３.５ｃｍの写真も必要ですが、３カ月前に撮って印刷したものがあったので役に立ちました。

金沢駅７：４８　名古屋１０：４８　　ＪＲ片道７１３０円
金沢駅西口６：３０　名古屋バスセンター１０：２８　高速バス往復６１７０円
金沢駅西口７：３０　名古屋バスセンター１１：２８　高速バス往復６１７０円
地下鉄桜通線で御器所（１５分）
地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅下車（８分）１番出口より徒歩８分　　２７０円

名鉄バスセンター１７：３０　　金沢駅２１：３３
名鉄バスセンター１８：３０　　金沢駅２２：３３
名鉄バスセンター１９：３０　　金沢駅２３：３３

２０１７年６月１１日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行実務　運賃・料金②」１.５倍速度を見ました。
旅行業務取扱管理者の講義動画のクライマックス的分野です。
忘れていた事が多かったのですが、テキストを使いながら動画を見るのは理解が深まります。
これで単語カードも音源を聞くのも今まで以上に効果的に利用できそうです。
これからも何度か見た方が良さそうな感じです。

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行実務　運賃・料金③」１.５倍速度を見ました。
こちらも内容の濃い分野です。
これからも何度か見た方が良さそうな感じです。

２０１７年６月１３日

フォーサイトの旅行業務取扱管理者の講義動画　「国内旅行実務　運賃・料金④」１.５倍速度を見ました。
昨日も見たのですが途中で眠くなったので、今日も改めて見てみたのですが、やっぱり眠たくなりました。

２０１７年６月１８日

ＤＶＤ講義を一通り復習したので、Foresightの問題集を始めました。
ちょっとあやふやな部分もはっきり理解できて有意義な学習です。

Foresightの教材は、なかなかの優れものだと思います。

テキストの問題で、解答に納得できない箇所が２か所あったので、質問しました。数日で返答が来ました。
２つの内、１つは納得できて理解が深まりましたが、もう１つは納得できなかったので、改めて問い合わせしました。

ちなみに質問は１０個まで無料で出来ますが、１０個を超えると１回５００円になります。

今回の分は、解答が間違っているのではないかという問い合わせだったので、質問の回数にカウントされなかったようです。

また別の個所で問題集の解答で変に思う事があったので、先にYahoo!知恵袋で質問してみました。
Foresightの講師は詭弁を使って誤魔化すような返答もするので、いまいちすっきりしないんです。
さっそくお答えしてくれた人がいたのですが、やっぱり解答が間違えているような感じです。
Foresightにも質問しようと思います。どういう回答が返ってくるかなあ？

最初の質問について納得できなかった件についての返信が来ました。問題の解答としても間違っていないし、問い合わせの内容も正しいというのが返答です。つまり〇でも✖でも正解だと言うのです。なんのこっちゃと思います。次回の出版時には紛らわしい表現については改めるという事でした。
今回は通信講座での問い合わせだったので返答があり、ある程度は誤りを認めましたが、宅建にしてもFPにしても過去問でおかしな問題はあるんですよね。本当は変なのに過去問として存在するとそれが正しいような解釈に固定されてしまうってあるんですよね。不条理だなあと思います。

２０１７年６月１９日

問題集[旅行業法０１Ａ」を終えました。
Foresightの問題集は同じ内容のもので紛らわしい部分を微妙に変えている問題が反復して出されるので、学習効果が大きいです。

Foresightの問題集は完璧さを求めるものでは無く、効率的に合格圏の６割の得点をとることに特化した教材だと感じます。

２０１７年６月２１日

改めて今までの経緯をまとめます。

第２種旅行業者が、登録の有効期間の満了日までに更新登録の申請を行った場合において、更新登録又は登録拒否の通知があるまでの間は、従前の登録は有効期間の満了後も、なおその効力を有する

という設問で解答が〇だったので変だなあと思ったのです。旅行業者の更新申請は期間満了の２カ月前までにしないといけないとテキストに掲載されていたのです。

それでForesightに質問したら

ごもっともなご質問です。
1)この点は、旅行業法と旅行業法施行規則の定め方の違いによるものです。
2)更新登録について、
①　旅行業法(6条の3)では「前条の登録の有効期間の『満了の日までに』更新の登録の申請があつた場合において…」と定めています。
そして、細部については国土交通省令(旅行業法施行規則)に委ねています。
②　旅行業法施行規則(第1条)では、「更新登録の申請については、有効期間の『満了の日の二月前まで』に提出するものとする。」と定めています。
3)つまり、「旅行業法では大枠を定め、具体的な運用は施行規則が定める」という関係です。そのため通常は「2カ月前までに」と覚えておけばよいですし、実務上の運用もそうなっています。
しかし、上記の理由から「満了の日までに」と出題されても誤りとはいえません。

という回答でした。

それで、その場合は、問題に、旅行業法においてはという前提条件があって初めて成り立つもので、問題にそのような記述が無い場合は正しいとは言えないのではないでしょうか?　と改めて質問しました。

Yahoo!知恵袋では

旅行業法６条の３だけを読むと「有効期間満了までに」とあるので、解答は〇となりますが、同条では「国土交通省令の定めるところにより」とあり、省令である「旅行業法施行規則１条」で『更新申請は期間満了の２カ月前まで』とあるので、答えは×です。

ほとんどの資格試験では『教科書丸覚え』をすれば合格できるようになっていますが、国家試験でしかも法令を守るべき立場にある資格の場合、受験勉強であっても六法やｅ－ｇｏｖの法令検索で、条文にあたるべきと思います。法律では書いていない内容でも、政令や省令で書いてある場合があり、今回はその典型です。
この解説にあたり、ｅ－ｇｏｖの法令検索でウラを取っていますが、念のためご自身でもご確認ください。

との回答でした。Yahoo!知恵袋って凄いと思います。

２０１７年６月２３日

問題集[旅行業法０１Ｂ」を終えました。
旅行業法って、どうでも良い言葉の遊びのような問題が多いので、問題集をするって事は受験対策上、重要だと思います。

国内旅行業務取扱管理者資格試験の勉強してて感じるのは、宅建業やファイナンシャルプランナーと比べると、かなりレベルが低いと思います。

旅行業務取扱管理者資格試験では国内、総合とも旅行実務（料金と観光地理）、旅行業法、約款の３科目でおのおの６割の正解率で合格です。

レベルが低いとはいえ、旅行実務をクリアするには、それなりに覚える事は多いです。

旅行業法や約款などは、それほど覚えることも無く試験の傾向さえおさえておけば誰でも受かります。

それなのに、「旅行業者に過去５年以内に３年以上勤務」という条件を満たして研修に参加すれば、旅行実務の試験が免除されるのです。
旅行実務の試験が免除されるのは、国内旅行業務取扱管理者資格試験だけでなく、総合旅行業務取扱管理者資格試験でも免除されるのです。

総合旅行業務取扱管理者資格試験って合格率は３０％程度なのですが、「旅行業者に過去５年以内に３年以上勤務」した人は、ほとんどの人が合格していると思われます。

信じられない激甘対応です。馬鹿馬鹿しくなってきます。

２０１７年６月２４日

問題集[約款０２Ａ」を終えました。
ちょっとややこしい部分もありますが、問題の傾向に慣れれば大丈夫です。受験対策上、問題集が最重要だと思います。

２０１７年６月２５日

問題集[約款０２Ｂ」を終えました。
ちょっと覚えないといけない数字もあります。

２０１７年６月２６日

問題集[国内旅行実務：運賃・料金」を終えました。数字をしっかり覚えないといけない部分もあります。
旅行業法や約款と比べると、ちょっと歯ごたえがあります。

問題集[国内旅行実務：国内観光地理」をやってみました。相当難しいです。
かなり勉強したつもりでしたがボロボロです。

旅行業法、約款、国内旅行実務：運賃・料金は１か月前に問題集を復習すれば十分だと思うので、ここ１カ月は、国内観光地理に重点を置いて勉強しようと思います。

２０１７年６月２７日

問題に、旅行業法においてはという前提条件があって初めて成り立つもので、問題にそのような記述が無い場合は正しいとは言えないのではないでしょうか?　という質問に対して

試験では、旅行業法、旅行業法施行規則、旅行業法施行令、旅行業者営業保証金規則等の条文を切り取ったものが出題されています。

これらの最上位にあるのが旅行業法ですから、「旅行業法の内容であれば問題ない」と出題者は考えているのかもしれませんね。

というのが返答でした。
つまり出題者のチョンボである事を認めたという事なのかな？
きっと過去問をそのまま掲載したんでしょうね。
でもいくら出題者のチョンボだとしても問題集に掲載したForesightにも責任があるのは当然なのに他人事みたいに言うのはねえ・・・・

Foresightに、きまっし金沢で「旅行業務取扱管理者試験対策　国内観光地図」を作ったと報告したら、ブログやメルマガで紹介して貰えるようになりました。

旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（北海道）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（東北）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（関東）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（中部）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（東海）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（近畿）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（中国・四国）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（九州）
旅行業務取扱管理者資格試験対策　国内観光地図（沖縄）

国内旅行実務・国内観光地理の問題集をやってみたのですが、ボロボロです。

やっぱり、旅行業務取扱管理者試験において、国内旅行実務・国内観光地理が最大かつ唯一の難関です。

ここ１か月は、国内観光地理を重点的に勉強しようと思います。

国内観光地理の単語カードを、国内観光地理の地図と併用して学習してみましたが、かなり理解が深まります。

問題集も国内観光地理の地図と併用して少しずつやっていこうと思います。

やっぱり国内観光地理の地図は役に立ちます。今まで、世の中に存在しなかったというのは信じられません。

２０１７年６月２８日

国内旅行実務・国内観光地理の問題集ですが、相変わらずボロボロです。
本当に細かい問題が出ています。全く手が出ない問題がほとんどです。

「旅行業者に過去５年以内に３年以上勤務」という条件を満たして研修に参加すれば、国内観光地理など実務問題の試験が免除されるのですが、ありえません。

２０１７年７月１日

問題集[国内旅行実務：国内観光地理」をひと通りやってみました。かなりボロボロです。
特に温泉の名前が出てくるとダメです。

２０１７年７月２日

国内観光地理に関しては単語カードと自作の観光地図とネットでの学習をしていたのですが、よく考えてみたら、DVDや動画が存在していないのでテキストを通して読んでいませんでいた。
今回初めて、自作の観光地図を参考にしながらテキストをチェックしました。

やっぱり、実際に行った地域と行ってない地域との理解の度合いの差が極端です。
それと温泉名はどうしても覚えられません。あとは渓谷と城下町が苦手です。温泉名、渓谷、城下町は学校の地理でも勉強しませんものね。

改めて、問題集をしてみようと思います。

２０１７年７月４日

問題集[国内旅行実務：国内観光地理」を２回目をやってみました。前回よりは正解率は随分上がりました。
でも、温泉の名前が出てくると途端にダメです。

２０１７年７月７日

７月から国内観光地理を中心に勉強していますが、最近は、単語カードmemoriboLISNYと自作の地図で苦手な部分を重点的に学習しています。

それで、ほぼ９割がたマスターしました。かなり自信がつきました。やればなんとかなるものです。

今、受験しても９０％の確率で合格できるのではないかと思います。

２０１７年７月９日

以前購入してあった「完全制覇国内旅行地理」を見てみました。「完全制覇国内旅行地理」は地図が多く、観光地理を作るのに役立ったのですが、基本的には問題集です。

内容は相当難しいです。結構、観光地理の学習をしたつもりですが、レベルが段違いです。

「完全制覇国内旅行地理」は旅行業務取扱管理者試験に対応と書かれていますが、国内旅行地理検定試験が主な用途なのでマニアックなのかもしれません。

２０１７年７月１０日

Foresightのメルマガできまっし金沢の「旅行業務取扱管理者試験対策　国内観光地図」のページが紹介されました。

７月に入ってから、観光地理の単語カードを集中的に学習していますが、かなり覚えてきました。

観光地理も旅行業務も、記憶があやふやなカードをレベル３に登録して集中的に学習する事にしました。
内容も全体的に修正して数字をより確実に覚えられるようにしました。

２０１７年７月１２日

単語カードをほとんど覚えたのですが、観光地理において、観光地の近くにどんな温泉があるというような問題が最も苦手みたいです。

それで単語カードの内容について、温泉を答えるような問題を増やしました。地図を見ながら、観光地理の単語カードをすると温泉の位置関係も覚えられるのではないかと思います。

旅行業務の単語カードも、内容を改変して、より完璧なものにしました。

今月は単語カードを重点的にして、後は問題集の復習をすれば完璧だと思います

２０１７年７月１７日

Foresightの道場破りに、確認テストというページがあるので、やってみました。。
ジャンル分けして全部で８回あるのですが、８０点以上が合格点です。
１回が２０問です。

旅行業法（２回）や約款（３回）のジャンルはすべて８５点だったのですが、料金（２回）や観光地理（１回）はすべて７５点でした。

料金は問題を理解するだけでも時間がかかるので、じっくり考えるとすぐに時間切れになり困りました。

観光地理は、単語カードに掲載されていないマイナーな温泉や観光地が出てきたりして苦戦しました。

観光地の近くにどんな温泉があるというような問題を追加した観光地理の単語カードをほとんど覚えました。

今月は単語カードを重点的にして、後は問題集の復習をすれば完璧だと思います。

これで、すべての教材を一通りやってみたことになりますが、この次は過去問５年分してみようと思います。実際に、どれくらいの時間がかかるのか把握しておくことも大切ですから。

２０１７年７月１８日

平成２４年の過去問をしました。

旅行業法と約款で８０分の試験ですが６５分でできました。旅行業法（満点１００点）８０点、約款（満点１００点）７８点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は４０分の試験ですが３０分でできました。６６点でした。

各６０点で合格なので合格圏ではあるけど、まだまだですねえ。

今気づきましたが、総合旅行業務取扱管理者用の過去問をしていました。どうりで難しい思ってました。

まあせっかく印刷したので、全部やってみようと思います。

２０１７年７月１９日

平成２５年の総合旅行業務取扱管理者用の過去問をしました。

旅行業法と約款で８０分の試験ですが５５分でできました。旅行業法（満点１００点）７２点、約款（満点１００点）８８点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は４０分の試験ですが３０分でできました。７２点でした。

２０１７年７月２０日

平成２６年の総合旅行業務取扱管理者用の過去問をしました。

旅行業法と約款で８０分の試験ですが６０分でできました。旅行業法（満点１００点）９６点、約款（満点１００点）７８点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は４０分の試験ですが４０分かかりました。７２点でした。旅行料金は問題を隅々まで見ないと引っ掛け問題に引っかかるので時間がかかります。

国内観光地理での間違いも多いのですが、間違いはテキストにも掲載されていない観光地がほとんどなので手の打ちようが無いです。

２０１７年７月２１日

相変わらず、教材についての疑問が次から次へと出てきて質問しているのですが、最近は返答がなかなか来ません。
７月１３日にした質問が、未だに回答なしという状況です。

昨日も問い合わせをしました。

教材名:「約款Ⅰ・Ⅱ　テキスト02」
問題番号・ページなど:「P62」

平成27年の総合旅行業務取扱管理者試験の約款の問題で

問18. 受注型企画旅行契約に関する次の記述のうち、正しいものをすべて選びなさい。

c. 旅行業者は、企画書面において、旅行代金とは別に企画に関する取扱料金(企画料金)の金
額を明示し、さらに契約書面において明示すれば、旅行者から旅行代金及び企画料金を収受
することができる。

cは正しくないというのが解答で解説では

旅行業者は、交付する企画書面において、旅行代金の内訳として企画に関する取扱料金(以
下「企画料金」という。)の金額を明示することがある(受注型企画旅行契約の部第5条
第2項)。したがって、企画料金は旅行代金に含まれるものであり、本肢中の「旅行者か
ら旅行代金および企画料金を収受することができる」は、誤り。

ということです。

Foresightのテキストでは「旅行代金とは別に、企画料金を明示してもよい」と書かれています。矛盾していませんか?

平成２７年の総合旅行業務取扱管理者用の過去問をしました。

旅行業法と約款で８０分の試験ですが４０分でできました。旅行業法（満点１００点）８０点、約款（満点１００点）８０点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は４０分の試験ですが２０分でできました。７４点でした。

相変わらず国内観光地理での間違いが多いのです。

平成２８年の総合旅行業務取扱管理者用の過去問をしました。

旅行業法と約款で８０分の試験ですが５０分でできました。旅行業法（満点１００点）８０点、約款（満点１００点）９０点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は４０分の試験ですが４０分かかりました。６３点でした。

６３点というのはかなりヤバイ点数です。相変わらず国内観光地理での間違いが多いのと、北海道新幹線関連の問題に手こずったのが原因です。

北海道新幹線関連の単語カードを作らないといけません。

それにしても、「旅行業者に過去５年以内に３年以上勤務」という条件を満たして研修に参加すれば、実務問題の試験が免除されるというのは、あまりにも馬鹿げています。
総合旅行業務取扱管理者試験の旅行業法と約款なんて、ちょっと勉強すれば馬鹿でも合格します。
「旅行業者に過去５年以内に３年以上勤務」している人と、そうでない人の難易度がこれほど違う資格が国家資格なんて、ちゃんちゃら可笑しいです。既得権益そのものの資格です。

全国旅行協会ってろくなもんではないです。

２０１７年７月２２日

平成２５年の国内旅行業務取扱管理者資格試験の過去問をしました。

全部で２時間の試験ですが１時間４５分かかりました。

旅行業法（満点１００点）８８点、約款（満点１００点）９６点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は７４点でした。

国内旅行業務取扱観光地理は総合旅行業務取扱管理者用試験よりは簡単ですが、運賃・料金は総合旅行業務取扱管理者用試験と傾向が全然違っていて、料金を求める問題が少なく、日数を覚えてないと困る問題が多いです。
新幹線の駅名でどのあたりにある駅なのか把握していないと解けない問題も多いです。
ＪＲ関係の比率が小さく、フェリーの問題もそれなりにあるので軽視できません。
ちょっと戸惑いました。勉強の傾向を変えないといけないようです。

平成２６年の国内旅行業務取扱管理者資格試験の過去問をしました。

全部で２時間の試験ですが１時間２５分かかりました。

旅行業法（満点１００点）９２点、約款（満点１００点）８４点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は８８点でした。

国内旅行業務取扱管理者試験の観光地理は総合旅行業務取扱管理者用試験の観光地理よりは簡単です。

平成２６年国内旅行業務取扱管理者試験問題において、

第３種旅行業者が、登録の有効期間の満了日までに更新登録の申請を行った場合で、登録行政庁から更新登録又は登録拒否の通知があるまでの間は、従前の登録は有効期間の満了後も、なおその効力を有する

という設問があって、正解は〇でした。

旅行業法６条の３だけを読むと「有効期間満了までに」とありますが、同条では「国土交通省令の定めるところにより」とあり、省令である「旅行業法施行規則１条」で『更新申請は期間満了の２カ月前まで』とあるので、本当の正解は✖でしょう。

全国旅行協会ってろくなもんではないです。

２０１７年７月２３日

他の教材の学習が一通り終わって、試験まで５０日も残っているので、苦手な分野の国内地理を強化するために「完全制覇国内旅行地理」を学習する事にしました。「完全制覇国内旅行地理」は問題と答えが別の冊子になっていて、使いにくいので、問題集の答えの欄にピンクのサインペンで解答を記入して、赤のフィルムを載せて使う事にしました。

そうすれば、赤のフィルムを乗せると答えが見えなくて、外すとすぐに答えを確認ができて効率が良いです。

平成２７年の国内旅行業務取扱管理者資格試験の過去問をしました。

全部で２時間の試験ですが１時間４０分かかりました。

旅行業法（満点１００点）８８点、約款（満点１００点）８８点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は８０点でした。

点数以上に苦戦したって感じです。

懲りずに平成２７年国内旅行業務取扱管理者試験問題において、

旅行業者が、登録の有効期間の満了の日までに更新登録の申請を行った場合において、登録行政庁から更新登録又は登録拒否の通知があるまでの間は、当該申請に係る登録は従前の登録の有効期間の満了後も、なおその効力を有する

という設問があって、正解は〇でした。
厳密にいえば✖が正解です。

よくも恥ずかしくもなく２年連続で、こんな問題を出すものだと呆れます。

全国旅行協会ってろくなもんではないです。

平成２８年の国内旅行業務取扱管理者資格試験の過去問をしました。

全部で２時間の試験ですが１時間４５分かかりました。

旅行業法（満点１００点）９２点、約款（満点１００点）８８点でした。

国内旅行実務（満点１００点）は８１点でした。

点数以上に苦戦したって感じです。

これで、全ての過去問が終わりました。まあ、不合格になることは無いでしょうけど、観光地理はもうちょっと頑張らないと安心できないかなと思います。
国内旅行実務はフェリー、国内航空、バス、宿泊の料金について数字をしっかりと覚えるように、単語カードも追加しようと思います。

２０１７年７月２４日

国内旅行業務取扱管理者試験の過去問をしたのですが、国内旅行業務取扱管理者試験の観光地理は、総合旅行業務取扱管理者試験の観光地理と傾向が違って、祭りの開催月や名物料理の都道府県、観光地の都道府県が重要なようなので、単語カードを大幅に改変しました。かなり難しくしました。
この後、単語カードの追加もしようと思います。

２０１７年７月２６日

単語カードの追加はほぼ完了しました。

単語カードは国内地理が４０１枚、国内旅行業務２８３枚で合計６８４枚です。

ほぼ覚えましたが、よくこれだけのカードを覚えたなと自分で感心しちゃいます。

２０１７年７月２８日

７月２１日の質問（旅行代金の内訳として企画に関する取扱料金）について返答がありました。

テキストの間違いということでした。

２０１７年７月３１日

旅行業務取扱管理者の試験まで１か月ちょっと残して、するべき事はすべて終えて、あとは現状を保つだけになったので、このまま旅行業務取扱管理者の勉強だけを続けるのは時間の無駄です。

そういう訳で、U-CAN福祉住環境のテキストを読み始めました。

お盆前までは、旅行業務取扱管理者の単語カードと自動車内で聞く講義ＣＤ、福祉住環境のテキストと問題集を並行してやろうと思います。

２０１７年８月１１日

U-CAN福祉住環境の勉強もある程度のめどが立ったので、再び旅行業務取扱管理者の勉強に専念することにしました。

U-CAN福祉住環境コーディネーターの勉強もある程度のめどが立ったので、再び旅行業務取扱管理者の勉強に専念することにしました。

残り３週間ちょっとです。

Foresightからメールで、法改正情報の講義と、直前整理・確認事項の講義の追加ができたということだったので、見ました。

直前整理・確認事項のテキスト、法改正のテキスト、合格対策のテキストも追加されていました。

Foresightは内容が充実していると思います。

単語カードをしっかり覚えてから模擬試験をやろうと思います。

２０１７年８月１２日

単語カードである程度の記憶を取り戻したので、２０１４年版U-CAN旅行業務取扱管理者　速習レッスンを読んでみました。

全般的に復習できたのも良かったですし、Foresightの教材に掲載されていなかった事や、曖昧だった知識がはっきりした事もあったので、とても参考になりました。
２０１４年版ですが、旅行業法や約款に関しては特に支障は無かったです。

２０１７年８月１３日

２０１４年版U-CAN旅行業務取扱管理者　速習レッスンで運賃・料金については少しですが変更がありました。Foresightの教材との違いについて、変更になったのか、詳しく掲載しているかの確認がかなり手間がかかりました。
でも大切で知らない事もあったので有意義でした。

２０１７年８月１４日

旅行業務取扱管理者の模擬試験をしたところ、ほとんど実力が落ちていない事を確認できたので、旅行業務取扱管理者の試験前２週間にかるまで、U-CAN福祉住環境の単語カード製作と並行して学習する事にしました。

Foresightから送られてきた模擬試験をやってみました。

１１０分かかりました。

旅行業法８８点、約款９２点、国内旅行業務８４点でした。
国内旅行業務内、運賃・料金は満点でした。

模擬試験は普通、難しめの問題がでるので、点数についてはまずまずですが、国内地理で適当に回答して正解になったものがいくつかあるので楽勝とは言えません。

温泉の場所と祭りの開催月が覚えきれていません。前から苦手意識はあるんですけど克服できません。

旅行業法の間違いは、分かっていて間違えた注意不足が原因です。

２０１７年８月１５日

相変わらずカードの追加と更新をしています。

現時点ではは国内地理が４０１枚、国内旅行業務２９９枚で合計７００枚です。

国内旅行業務は基本的な部分で重要視してなかった曖昧なところを新たに加えました。

２０１７年８月１６日

Foresightから送られてきた国内旅行業務取扱管理者の模擬試験をしたら、思ったより覚えていたので、このまま国内旅行業務取扱管理者の勉強に専念するのは時間の無駄だと思い、８月１４日から今日まで福祉住環境コーディネーターの単語カード作成などしていたのです。
単語カード作成について、ある程度の準備が完了したので、国内旅行業務取扱管理者の勉強を再開する事にしました。

とりあえずは問題集で前回できなかった問題と、難しそうと感じた問題の復習をしようと思います。

Foresightの問題集の復習を始めました。
旅行業法０１Aの前回できなかった問題と、難しそうと感じた問題の復習をしました。
記憶が曖昧なものは単語カードに追加しました。

２０１７年８月１７日

今日、国内旅行業務取扱管理者資格試験の受験票が届きました。
１桁の受験番号でした。

高速バスのチケット予約をしておかなくっちゃ

Foresightの問題集の旅行業法０１Bの前回できなかった問題と、難しそうと感じた問題の復習をしました。
記憶が曖昧なものを単語カードに追加しました。

２０１７年８月１８日

高速バスの金沢駅発６：３０と７：３０で迷ったのですが、早くするほうには変更が可能なので（変更は電話ではできない）７：３０にしました。金沢駅のバス事務所が６：１５からやっているようなので、早く起きれたら６：３０のに変更しようと思います。

７：３０の便だと会場まで１時間３０分しか余裕がなく、移動に最も要領よく行けても４０分はかかるので、食事は車中ですましておかなくてはいけません。

帰りも名古屋発１８：３０と１９：３０で迷ったのですが、１９：３０は満席だったので１８：３０にしました。
試験は１５：３０に終わるので、ほとんど遊びの時間はとれません。

Foresightの問題集の約款０２Aと約款０２Bの前回できなかった問題と、難しそうと感じた問題の復習をしました。
記憶が曖昧なものは単語カードに追加しました。

２０１７年８月１９日

国内旅行実務：運賃・料金の前回できなかった問題と、難しそうと感じた問題の復習をしました。
万全だと思っていましたが、まだ弱点もある事に気づきました。
記憶が曖昧なものは単語カードに追加しました。

２０１７年８月２０日

温泉とお祭りの記憶が曖昧なので、温泉とお祭りの単純な単語カードを作成しました。

９月３日（日）の名古屋.金沢の高速バスの予約情報を調べたら、金沢駅西口発６：３０と７：３０も名古屋発１８：３０と１９：３０も全て満席でした。危ないところでした。
そういうことで、時間は完全に確定です。

国内旅行実務：国内観光地理の前回できなかった問題と、難しそうと感じた問題の復習をしました。
最も難関な部分ですが、かなり正解率が上がっています。安定して８割程度の正解を得られそうな感じです。
沖縄関連が特に弱いので、単語カードに追加しました。

温泉とお祭りの記憶が曖昧なので、温泉とお祭りの単純な単語カードを作成しました。

１９３枚の単語カードです。ここ１週間は国内観光地理に全力を尽くします。

２０１７年８月２５日

温泉とお祭りの単語カードについて、ほぼ覚える事ができました。

これで不安な分野が無くなりました。

観光地理と旅行業務（旅行業法・約款・国内運賃料金）の単語カードもやってみましたが、ほとんど覚えていました。

平成２５年の国内旅行業務取扱管理者試験の過去問を復習しました。間違いは１問だけでした。

平成２６年の国内旅行業務取扱管理者試験の過去問を復習しました。間違いは２問だけでした。

これで、ほぼ１００％合格できる自信がつきました。残りの不安要素は高速バスが名古屋まで遅れなく着くことができるかだけです。まあ１時間遅れても、なんとかなるとは思いますけど・・・・

２０１７年８月２６日

平成２７年の国内旅行業務取扱管理者試験の過去問を復習しました。間違いは１１問でした。

平成２８年の国内旅行業務取扱管理者試験の過去問を復習しました。間違いは６問でした。

さすがに国内観光地理の問題の正解率はかなり高くなっています。

ひと通り学習が終わったので、国内地理の知識を深めようと完全制覇国内旅行地理の問題集をやってみました。

部門別で温泉の県名は、大丈夫でしたが、国定公園・国定公園とかがボロボロでした。国内旅行業務管理者の実務の試験には国定公園は出題されないし、あまりに詳細な部分での問題が多いので、途中でやめました。

２０１７年８月２７日

完全制覇国内旅行地理の問題集の総合四肢一択問題は、国内旅行業務管理者の実務の試験に一番近い傾向の問題ですが、９割以上の正解率でした。

残りは国立公園の範囲と世界遺産の対象の観光スポットを把握すれば完璧です。

ネットで公表している国内観光地理マップに国立公園の範囲を加えました。

２０１７年８月３０日

旅行業務取扱管理者の単語カードは３段階のレベル３だけを集中的に学習していたのですが、試験直前という事で、すべての単語カードをチェックしてみました。
すでに覚えたと思っていたレベル１、レベル２のカードでも忘れていた物が、いくつかあったので、そういうカードはレベル３に上げておきました。
レベル３のカードで、もう大丈夫なカードはレベルを下げて、苦手な分野を絞りました。

全部で１７６枚に絞りました。

単語カードが完璧になったら、国内旅行実務の運賃・料金のテキストのラインをひいてある部分をチェックしようと思います。

２０１７年９月２日

単語カードの中身もほぼ覚えて、最後に国内旅行実務の運賃・料金のテキストのラインをひいた箇所を復習しました。
テキストを通して読んだのは、初期に2回だけだったので、抜けている個所や忘れている個所もありました。

これで万全です。

残りの時間は単語カードと国内観光地理の確認をしようと思います。

2017年９月３日

旅行業務取扱管理者の資格試験に名古屋に行ってきました。

昨日は２１：００に眠くて寝ちゃったので３：３０に目が覚めました。

仕方がないので、国内旅行実務の運賃・料金のテキストのラインをひいた箇所を改めて復習しました。

ついでに単語カードのレベル３の復習、国内観光地理の地図の確認、新幹線駅の確認をしました。。
荷物を減らすため、国内観光地理の地図と新幹線駅の地図はタブレットＰＣに取り込んでおきました。

名古屋へは朝７：３０の高速バスを利用したのですが、名古屋～金沢の高速バスって人気があるのですね。金沢発の始発から３便、名古屋発の最終便まで３便がすべて満席になっていました。金沢駅で乗車したのは自分以外は全員女性でした。
名古屋へはJR西日本バスで、車内でのWif設備もあって快適な旅でした。
交通の接続が効率よくできて昼食もゆっくりと食べる事ができました。時間の余裕がなくて最悪３食が吉野家の可能性もあると覚悟していたのですが名古屋ならではの食事が１回だけでもできたので良かったです。

乗車時間が４時間もあるので、単語カードの国内観光地理のすべてのレベルを復習しました。ちょっとうろ覚えのものがあったので、そういうのはレベル３に挙げておきました。
その後、国内観光地理の地図の確認、新幹線駅の確認をしました。
最後に単語カードのレベル３の復習をしました。

高速バスの隣の席の人も国内旅行業務取扱管理者試験を受験するようで、あまり読んでなさそうな参考書を最初の部分（旅行業法と約款の部分）を読んでいました。今頃、こんな状態で大丈夫なのかなと思い、一部免除ですかと聞くと、そうではないとの事でした。

試験についての唯一の不安要素は高速バスの遅れだったのですが、予定よりも早くついて安心しました。

会場の近くで、ゆっくりと食事をして、試験会場の部屋に入ったのは１２：４０でした。

開場には金沢商業高校がチャーターしたバスが停まっていました。

名古屋の試験場では、通常の受験者は１５４７人で一部免除の受験者は１５０人でした。

試験会場で、改めて国内観光地理の単語カードのレベル３の復習をしました。ほぼすべて記憶できていました。準備は万全です。

試験は１３：３０から始まりました。

今年の問題は難易度が低く、簡単でした。試験時間は２時間ですが１時間１０分で全部できました。どうせ６０％で合格なので、改めて見直す事無く、退場できる１５：００までボーっと待っていました。

名古屋を楽しみたいので１５：００に退場しました。

名古屋で一番楽しみにしていた事は、あてが外れて出来なかったのですが、夕食は名古屋名物「手羽先」で有名な「世界の山ちゃん」に行きました。
味の傾向は良いのですが、どの料理も味が濃くてまいりました。そういえば昼食のトロ肉らーめんも肉の味が濃くて名古屋だなあと思いました。
結局今日は３食とも肉！肉！肉！でした。

帰りのバスでも隣は国内旅行業務取扱管理者試験の受験者のようで、総合旅行業務取扱管理者試験の参考書を熱心に読んでいました。

帰りのバスは北陸鉄道で車内でのWif設備が無く残念でした。それは乗る前から分かっていたので、ピータ－バラカンのFM番組を録音して聞けていなかった音源をまとめて聞いて帰りました。

帰宅してインターネットで今年の国内旅行業務管理者試験の解答を検索すると、ユーキャンが正解速報を掲載していました。

旅行業法は２５問中２２問正解で３問不正解でした。　多分８８点なのだと思います。

約款は２５問中２４問正解で１問不正解でした。多分９６点なのだと思います。

国内旅行実務は３８問中３２問正解でした。多分２点の問題が２６問中２２問正解（２点問題の２６問は全て国内観光地理です）、４点の問題が１２問中１０問正解で合計８４点なのだと思います。
４点の問題の間違った２問は明らかにケアレスミスです。
まあ、６０点で合格なので、どうでも良いのですけど。

受験してみて実感したのは、なんといっても国内観光地理がポイントです。国内観光地図と単語カードの効果は絶大でした。

明日から、福祉住環境コーディネーターの試験勉強を始めます。

２０１７年１０月２５日

今日は国内旅行業務取扱管理者の合格発表日でした。

自己採点で合格なのはわかっていましたが、実際に見るとホッとします。

合格率38.6%だったようです。例年より合格率が高かったです。
今年の問題は簡単だったので当然の結果だと思います。

２０１７年１０月２７日

今日、国内旅行業務取扱管理者試験の合格証が簡易書留で届きました。

２０１７年１１月４日

ヤフオクで「DVD ユーキャン 日本の名所名景 全12巻セット」を２２２０円で売却しました。

２０１７年１２月５日

今日、新聞に金沢商業高校の旅行業務取扱管理者試験に９人が合格したという記事が掲載されていました。

国内旅行業務取扱管理者試験では３年生２人、２年生５人、総合旅行業務取扱管理者試験が３年生１人、２年生１人だということでした。
あれだけ大きなバスで行くくらいだから、かなりの人数が受験したのだとだと思うのですが、勉強の仕方を工夫すれば、もっと大勢が合格すると思うのですけど・・・・

２０１７年１２月６日

今日の朝刊にも記事が出ていて、実名も掲載されていました。
両方とも合格した人はいなくて実際に９人でした。

２０２０年９月３日

「読み上げ可能な単語帳・単語カードは便利」のcvsデータを公開しました

宅建のテキストを一通り読んでみると、範囲が広くて、覚える数字も多いので、テキストや問題集だけでは安心できないということで、仕事上、運転の時間が長いので、聞くだけ宅建ＣＤ（ 松田弘著「住宅新報社」）を購入することにしました。

一週間に運転する時間は１２時間はあるので、その時間を有効利用できるとずいぶん違うと思います。ただ、居眠りしないように気をつけないといけません。
本当は、最新のＣＤを購入しようと思ったのですが、今年のものはすでに売り切れていて購入できなかったので平成２４年版を購入しました。意外と新しめの中古が出回っていないんです。

法令上の制限（平成２７年版）１４５０円、宅建業法（平成２７年版）　１２４９円、権利関係（平成２７年版）２４９９円でした。

2016年6月22日

今日初めて聞くだけ宅建ＣＤ（ 松田弘著「住宅新報社」）を聞いてみたのですが、参考書を読むよりは理解度が相当高いです。どうして、こんな法律ができたとかいう思想みたいなものも理解できるので、ひねった問題とかに対する対応力もつくように思います。購入して良かったです。

消費税など、ちょっと現状と違っているところはありますが、あまり細かい数字は言っていないので、ほとんどは違和感なく利用できました。

2016年6月24日

聞くだけ宅建ＣＤでも、覚えないといけない数字があって、それは単語カードやメモで覚えるのが良いという事なので１００円ショップで単語カードを探してきました。
普通の単語カードもあったのですが、赤や青のマーカーペンで覚えておかないといけない部分にマークして着色したフイルムで透かすとマークした部分が黒くなって見えないというのもありました。テキストの覚えないといけない部分にマークしてフイルムで透かすと見えなくなるというマーカーペンとフイルムのセットも売っていたので買ってきました。
世の中、便利になりました。

2016年6月26日

パソコンで綺麗な単語カードが作れたら良いなあと思ってケーズデンキに探しに行ったのですが見つからず、ネットで調べました。

A-one 51163 (マルチカード 各種プリンタ兼用紙 白無地 A4判 30面 単語カードサイズ 穴あきタイプ/5シート(150枚))
というのを見つけて購入することにしました。５４０円と少し高いのですが・・・・・
実は、A-oneでは、マルチカードを印刷するためのソフトが無料でダウンロードできるようになっているんです。ある意味、そのソフトだけで登録したデータを使って、クイズとしても使えるんです。
ひょっとして、宅建用記憶カードを販売したら売れるんじゃないかという気がしています。宅建用記憶カードって購入しようと探しても売ってないんです。
データを入力してしまえば、プリントすれば、いくらでも簡単に作成できます。

2016年6月28日

不動産業と宅地建物取引士の資格の関係が、いまいちはっきりしないまま宅建の勉強を始めたのですが、宅建のテキストを読んでだんだん判ってきました。

まず、宅建の資格試験に合格すると、その合格資格というのは、原則として一生有効です。
基本的には、不動産業の実務経験が２年以上ないと宅地建物取引士になれないようですが、国土交通大臣の登録を受けた登録実技講習を受けると未経験者でも宅地建物取引士になれるようです。
都道府県知事に申請して欠格要件が無ければ、宅地建物取引士の登録ができて、宅地建物取引士証が交付されます。
不動産業（宅建業）をはじめる場合は、６０万円の保証金（弁済業務保証金）が必要です。
宅建業の事務所には、常勤の専任宅地建物取引士が必要ですが、自分が経営者か役員で宅地建物取引士の資格をもっていれば、それで要件を満たすという特例があるそうです。自分も含めて５人以下の従業員だと、宅地建物取引士を別に雇って常任さなくても良いです。
事務所は、ちゃんとした建物の中であれば問題ないようです。

不動産取引って地主と繋がりがないと成り立たないのかと思っていたのですが、不動産を借りたいとか買いたいという人さえ確保できれば、基本的に、どの物件であろうと媒介仲介ができるようです。不動産業の収入って基本的には売ったり貸したりする側の不動産屋と、買ったり借りたりする側の不動産屋と折半になるんです。

なんか副業として営業するのも可能なような気がしてきました。

2016年7月2日

今日、宅地建物取引士の受験の申し込みをしました。インターネット経由での申し込みで、写真も家族にデジカメで撮ってもらいました。
応募規格に切り取るソフトもあって、問題なく対応できました。
支払いはカードで、受験料７０００円の他に事務手数料２５７円がかかりました。

宅建の受験用記憶カードが完成しました。結構、良い出来だと思います。
ただ、用紙の上下左右端で文字が消えてたりしていたので対策が必要です。

2016年7月3日

宅建の受験用記憶カードのすべてのカードを、内容が間違ってないかネットでチェックしました。
入力ミスや法律が変わっていたとか、いろいろミスが見つかりました。
やっぱり古いテキストだと余計な手間が増えます。

ＣＤ１種類だけだと飽きるので、ユーキャン 平成２６年度 「スキマ時間で聴く なるほど ＣＤ」１６枚セットをヤフオクで購入しました。最新版ということです。
出品者のカルチャースクールで使用している、最新版（平成２７年度版）のテキストデータ と、平成１６年度から、平成２６年度までの過去１１年間の宅建本試験の過去問題集も付属していて総額４５５１円でした。

2016年7月4日

改めて単語カードをプリントしてみると、１か所だけ字が切れているところがありました。完璧なものを作成する見通しがついたので、宅建の受験用記憶カードをヤフオクで出品しました。クリックポストの送料込みで１５００円です。
原価はA-one 51163 が３７８円で、送料１６４円、リング２本が２０円程度とインク代です。
インク代は馬鹿にならないと思うので、それほど儲かるものではありません。

2016年7月7日

ユーキャン 平成２６年度 「スキマ時間で聴く なるほど ＣＤ」１６枚セットが届きました。
ちょっと聞いてみましたが、「聞くだけ宅建ＣＤ（ 松田弘著「住宅新報社」）」とポイントとしている点が違うので、新鮮に聞けますし、新たに理解が深まります。消費税が５％で講義されているので、実際には平成２６年度より古いものだと思われます。

２種類の違う種類のＣＤセットを利用するのは決して無駄になりません。価値は十分ありました。

2016年7月16日

宅建の受験用記憶カードが初めて売れました。

ついでに今年買った宅建のＣＤも１セット売れました。

2016年7月23日

数字など細かい部分の記憶は十分ではないのですが、理解度はかなり深まったので、平成９年からの過去問で模試を始めました。
まずは回答欄を作って、問題は http://ss-up.net/ 回答解説は http://e-takken.tv/ を利用しました。
本試験では５０問２時間ですが、よっぽど気合を入れてテキパキしないと時間内に全問回答することはできません。
正しいのはどれですかとか、誤っているのはどれですかという４拓の問題ですが、途中で正しいのと誤っているのがごっちゃになって、自分では分かっているのに間違った回答をする事が多いので、問題１つ１つに、正しい（T）誤り（A）不明（?）を記入して、最後に回答を決めるようにしました。そのようにしたら判ってて間違うというミスが少なくなり、時間も節約できて２時間以内にすべての問題に回答を記入できるようになりました。
ちなみに、正しいと思うけどはっきりとは分からない場合はT?、誤っていると思うけどはっきりしないはA?、全く判断できない場合は？と記入します。そうすれば、後で解説を読む時に、どの部分を集中的に読めばよいかの判断材料にもなります。
?のついた部分と、間違った部分は、必要と思うところは、コピー＆ペーストしてまとめておくと、弱いところを後から何度も読み返せます。こういうところはネットというのは楽で便利です。本だと改めて入力しないとできません。

http://e-takken.tv/では法改正されている部分は訂正してあるので助かるのですが、それでも統計や住宅金融公庫など現状では該当しない部分もあります。

過去問をすると、今まで勉強していない事も新たに知ることができて理解度が深まります。

2016年7月27日

過去問をしていますが、すでに合格圏を超えている年がほとんどですが、散々な年もあります。
とにかく単語カードで記憶が必要なものを完璧に記憶して、安定して合格圏に入るようにしなければいけません。

2016年8月6日

宅建受験の受付票が届きました。受験の申し込みが届きましたよという通知です。 受験票は、別途、後程届くようです。

「スキマ時間で聴く なるほど ＣＤ」「聞くだけ宅建ＣＤ（ 松田弘著「住宅新報社」）」を順番に聞き続けていますが、理解している部分が増えてくると、頭に入っていなかった部分には、より集中して聞けるので理解度が深まります。全体的に集中して聞いていたつもりですが、初めて聞くように感じる部分も結構多いです。最近、過去問と単語カードを集中してやっているので、テキストに書かれている基本的な事で、つい忘れてしまっている事もＣＤを聞くことで思い出すことも多いです。ＣＤを何度も繰り返し聞くって事は、とても有意義な事だと思います。

過去問をしていて、２時間で５０問というのは、時間的にギリギリです。最初の１０問ほど権利関係の問題が出るのですが、問題を理解するのにも時間がかかるし、考えるのも時間がかかるので、問題の半分くらいが終わった時には時間の２/３くらい過ぎてたりします。そうなると焦ってしまいます。最終的には、時間内に全部の問題の回答を記入できるのですが、もし時間切れになって分かっている問題なのに回答を記入できなくなることになると悲惨です。
こういう事態を回避するためには、時間がかからなくても解ける１１問以降から先にやってしまうのが良いと気づきました。

それと万が一、時間が余った時のために、後から再考したい問題には印をつけておくのが良いということが判りました。

2016年9月4日

出る順宅建ウォーク問過去問題集　２０１４年版(２) 宅建業法が終わりました。
こちらも、歯ごたえは無いのですが、理解しにくいポイントを理解しやすく整理してあるので重点を集中的に勉強するには良いです。

間違った問題や迷った問題は、メモしておこうと思いますが、量はかなり少ないので、それほど時間はかからないと思います。

宅建業を副業で行おうとする場合の要件って意外と厳しい事が判明しました。

宅建業の事務所は、「継続的に業務を行うことができる施設」である必要があり、かつ「他業者や個人の生活（居住）部分からの独立している」必要があります。つまり、他の法人や個人事務所と混在していたり、生活部分と混在している場合には免許を受けることができません。

代表者は事務所に常駐し、代表権行使のできる者です。代表者が事務所に常駐できなければ、政令で定める使用人を置く必要があります。

宅建業が主でない場合、全ての従業者を宅建業の従事者にする必要はありません。従事者に該当する方は、次の通りです。
代表者(非常勤でも該当)、専任の宅地建物取引士、政令２条２の使用人、宅建業に関わる役員、宅建業に関わる従業者
＊非常勤役員と監査役は該当しない。
＊宅建業が主でない場合、一般管理部門に従事する方は該当しない。

2016年9月9日

最近ちょっと忙しかったり眠かったりしてはかどらなくて、出る順宅建ウォーク問過去問題集　２０１４年版(２) の間違った問題や迷った問題のメモが終わりました。

出る順宅建ウォーク問過去問題集　２０１４年版(３) 法令上の制限・税・その他を始めました。

Ｙａｈｏｏ知恵袋に数件相談しましたが、世の中親切な人が多く、回答がない相談はありませんでした。
適切な回答で、目からウロコという時もあるのですが、もっともらしいけど間違った回答も多いです。そういう回答に対して、根拠を出して再質問すると、回答を削除されたりします。１週間で回答を求める期間が終わってしまうので、もっともらしいけど間違った回答に納得してそのままにしておくと、それが最終的な回答になって、それを見た人は、その回答が正しいと思ってしまいます。
まあボランティアで回答しているので、仕方ないですが、Ｙａｈｏｏ知恵袋の結論をまともに信じてはいけません。

2016年9月10日

出る順宅建ウォーク問過去問題集　２０１４年版(３) 法令上の制限・税・その他が終わりました。
こちらも、理解しにくいポイントを理解しやすく整理してあるので重点を集中的に勉強するには良いです。

2016年9月15日

最近ちょっと忙しかったり眠かったりしてはかどらなくて、出る順宅建ウォーク問過去問題集　２０１４年版(３) の間違った問題や迷った問題のメモが終わりました。

2016年9月16日

聞くだけ宅建ＣＤ３種がヤフオクで売れました。

2016年9月19日

過去問と問題集で間違った問題や迷った問題のメモが５４ページにもなったのですが、集中して復習しました。間違った部分や、日本語がおかしい部分も全部修正しました。これはこれで、とても良い勉強になりました。

2016年9月20日

問題集がすべて終わって、間違った問題や迷った問題のメモが終わりました。
宅建の試験まで１か月になったので基本に戻って「わかって合格る宅建基本テキスト」での復習を始めました。宅建業について広範囲に理解が深まっていると思いますが、基本中の基本の事を忘れているところもあると思うし、今まで重要視していなくて抜け落ちていた部分もあると思うので、そういうところをチェックできるのではないかと思います。

2016年9月23日

実際に「わかって合格る宅建基本テキスト」を読んでいると、理解しているところがほとんどなので、そういうところを読むのは、それほど時間がかかりません。赤線がついていなかったり、強調文字でない部分で、今まで気合を入れて見ていなかった部分でも、過去問を経験した今となっては、覚えておかないといけないと思える部分も新たにあって有意義です。特に図とかはあまり気合を入れて見ていなったのですが、改めて見ると役に立ちます。ほとんど記憶に残っていない部分もありました。

やっぱり基本はテキストです。良いテキストを選ぶということは重要だと思います。教材は中古で揃えたものを使ってきましたが、テキストだけは最新のものを購入するのが良いです。問題集やＣＤなどは、少しくらい古くても、ほとんど問題ないと思います。ただ、ネットでの過去問とその解説を参考にするのは絶対に外せません。

2016年9月24日

「スキマ時間で聴く なるほど ＣＤ」がヤフオクで売れました。これでＣＤは完売です。

ＣＤ全部売って６７４４円回収できました。

2016年10月8日

「わかって合格る宅建基本テキスト」に５０問形式の模試が付いていたので、やってみたらすごく緊張します。やっぱり、本番前にこの雰囲気に慣れておかないと安心できません。
模試といっても、ほとんどが過去問からの出題なので、間違えたのは数個でした。まあ、当たり前なんでしょうけど。

2016年10月14日

不動産業（宅建業）をはじめる場合は、宅地建物取引業保証協会に入会すると６０万円の保証金（弁済業務保証金）で開業できるのですが、ネットで調べると、宅地建物取引業保証協会に入会するのには入会金や会費などで、保証金の他に１００万円ほど払わないといけないようです。毎年の会費も１０万円以上するそうです。「わかって合格る宅建基本テキスト」の復習を一通り終えてから、今まで重要視していなくてなじみの薄い部分に印をつけて、その部分をワープロで打ち込んで印刷しました。
過去問や、覚えにくい部分をワープロでメモしてあったノートの記憶が曖昧な部分にも印をつけました。
明後日は試験なので、明日は、上記の復習を集中的にしようと思います。
単語カードの内容も覚えたし、満点を目指します。もちろん満点をとれるとは思っていないのですが、満点を目指すくらいに徹底的にやらないと１００％の確率で合格できないですから。　なんといっても１年に１回の試験なんですから、落ちたら取り返しがききません。

2016年10月16日

今日、宅地建物取引士資格試験に行ってきました。朝早く起きて、覚えきれていない部分（用途地域の制限、税金の軽減措置、３７条重要説明の項目）の最終チェックをしました。不必要な物は試験会場に持ち込めないって事だったので、参考書は持たず、単語カードから自信のない部分２０枚だけピックアップして持っていきました。
１０：３０に家を出て、頭の回転を良くするために、いつもなら金沢駅まで自転車で行くのですが、金沢駅まで歩いて行きました。ちなみに会場の金沢工業大学へは自動車で行くことも自動車で送迎する事も禁止されています。
金沢駅から、バスで行くのですが、宅地建物取引士資格試験用の臨時バスがいっぱい出ているので、それほど待たなくてもよく、しかも混雑することなくバスに乗れました。全員が楽に座れるような感じです。バスの中では、単語カードを何度も見て、記憶を確かなものにします。金沢工業大学には１１：３０に着きました。集合時間の１２：３０までには時間の余裕があるので食事をしました。付近のお店の駐車場では、宅地建物取引士資格試験の受験者が駐車しないように厳重に見張りをしていました。
試験会場には１２：００前に着きました。試験会場の入り口に、どこの部屋は何番から何番という掲示があったのですが、それを見ると受験者数は１４８０人ということのようです。仮に１５％合格すると２２２人宅地建物取引士が新たに誕生するって事です。ちょっと多すぎなんじゃないのって気がします。

試験会場では、参考書や電子機器などの持ち込みは自由になっていました。こんなんなら参考書も持ってきたら良かったかなあって思いました。１２：３０には勉強はやめて飴をなめながら、心安らかに待つことにしました。何故か、自分の周り（前後左右斜め）８席のうち４人が欠席になっていました。
試験前には、スマートフォンなど電子機器は、既定の紙袋に入れて、３人掛けの真ん中の席の机の上に置くことになっていました。筆記用具以外は、通路側の床に置くことになっていました。
１３：００から２時間の試験ですが、ギリギリに入室する人や遅刻してくる人もいました。試験が始まって３０分過ぎに遅刻してくる人もいました。所要時間から考えると、３０分遅れたらそれだけでアウトでしょう。
試験問題は、さすがに見慣れない問題も多く、過去問を完璧にやっていても出来ない問題も多いです。特に最初のほうは戸惑う問題が多かったように思います。やっぱり数字を覚える事は重要で、テキストの隅から隅まで覚えないと解けない問題も少なくは無かったです。
過去問をやっている時には、いつも時間ぎりぎりだったのですが、勉強のかいあって迷うような事は少なく、２０分前には全問解けて、残りの時間は余裕をもって、確認ができました。分かっているのにミスしている問題も２問ほど見つかって一安心です。

試験が終わると、受験者が一斉に帰るので、人数の多さに圧倒されます。やっぱり学生さんって感じの若い人が圧倒的に多いのですが、自分より年上の人もいました。
バス停には大勢の人が待っていましたが、すぐにバスが来て、次のバスを待つことなく乗ることができました。さあすがに、ぎゅうぎゅう詰めでした。

問題用紙は持ち帰りができるので、自分の回答を控えておきました。
夜には、ネットで解答速報（非公式）が掲載されていました。自分の点数は５０点中３９点でした。予想合格ラインは３４点ということなので合格は間違いなさそうです。ヤッター！

2016年12月1日

宅地建物取引士資格試験で５０点中３９点だったので合格は間違いないと思っていたので、もうすっかり過去の事になっていたのですが、１１月３０日の朝刊に宅地建物取引士資格試験の合格者が２９日に発表されたとの記事が出てて、宅地建物取引士資格試験を受験したことを思い出しました。
石川県内では１２０７人が受験し合格者は去年より２４人少ない１６７人合格率は１３．８％だったそうです。
２０１６年の宅建試験の合格点は３５点だったようで、全国の合格率は１５.４％だったようです。
万が一って事もあるので、３０日に県庁に合格者受験番号を見に行ってきました。間違いなく、自分の受験番号が掲載されていました。
それで、今日、合格証書在中の簡易書留が届きました。その中に、登録実務講習実施期間一覧も入っていました。２０の講習機関が掲載されていましたが、金沢の講習機関はありませんでした。まさか東京まで講習を受けに行かないといけないのかと思いましたが、ネットを調べると日建学院、ＴＡＣ、総合資格には金沢校があって、金沢でも講習が受けられることがわかりました。
すでに講習予定が発表されていました。複数回開催している講習機関もあるのですが、平日に行われる講習もありますし、土日に行われる講習もありました。講習は２万円程度です。
さすがに仕事を休んで行くのは都合が悪いので、土日に行われる講習がある講習機関を選びました。
１月２２日に３級のファイナンシャル・プランニング技能検定があり、旅行業務取扱管理者の資格試験は９月初めなので、スクリーニングが３月４日（土）、１１日（土）に行われるＴＡＣの登録実務講習を受けようと思います。
宅建士登録実務講習は、講習機関によっては教室講座やＤＶＤ講座、通信講座などを選べますが、２日間のスクリーニングは必ず講習の機関で受けないといけなくて、スクリーニングの後に試験があって８０点以上で宅建士登録実務講習に合格ということになるようです。ＴＡＣの登録実務講習は、ＷＥＢ講義とスクリーニングだけのようです。ＤＶＤ講座のほうが良いんですけど。
宅建の知識はすでに忘れてしまっているので、ちょっと不安です。
ネットで調べると、試験はテキスト持ち込み可で、試験に出るところは前もって重要個所として説明があるそうです。
ＴＡＣの登録実務講習は２万円です。

宅建士登録実務講習に合格して３７０００円の登録料を支払って、宅地建物取引士の資格を取得ということのようです。

2017年2月4日

今日、ＴＡＣの登録実務講習のテキストが届きました。

旅行業務取扱管理者の資格試験とファイナンシャル・プランニング２級の試験対策の勉強を並行してやっていたのですが、しばらくお休みして、登録実務講習の勉強を始めないといけません。とは言え、テキストを見ながらのテストなので、暗記の必要は無く、ある程度の理解だけで良いので、テキストと動画を一通り見て問題をすれば良いかなと思います。

実際の講習の第一回は３月４日なので１か月あります。

さっそく動画を見てみようかなと思ってＴＡＣのサイトに行ったら２月６日から配信でした。

2017年2月6日

宅建の登録実務講習の動画の配信が始まったので、さっそく見てみました。
２時間程度の講義が３本のようです。最初の１本だけ見てみましたが、どちらかというと復習のような感じでした。動画なのでわかりやすいです。
ネット環境以外で見たいことがあるかもしれないので、ダウンロードにトライしました。

なかなかダウンロードできなかったのですが、ファイルがFLASH形式だったので、動画ダウンロード無双というソフトでダウンロードしました。
動画ダウンロード無双は有料ソフトですが、３日間の使用期間があるので、３日内に３本の動画をダウンロードしてしまおうと思います。
とりあえずは１本だけダウンロードが完了しました。

ダウンロードファイルの保存場所が分からなくて、探すのに苦労しましたが、 ドキュメント — Apowersoft —– Video Download Capture 6 — Downroad にありました。F4Mという規格のファイルでした。

2017年2月8日

F4Mというファイルは動作が重く、動画の希望の位置から再生する事ができないので、VLCメディアプレイヤーでMP4のファイルに変換しました。
ちなみに、デフォルトの条件だと、VLCメディアプレイヤー以外のソフトだと音が出ません。
それだと都合が悪いので、設定を変更して、汎用性のあるファイルに変換できるようにします。
新しいプロファイルを作って変換します。カプセル化を MP4/MOV 、ビデオコーデックを H-264 でビトレートは未使用に設定します。オーディオコーデックを MPEG 4 Audio(AAC) Sample Rate 48000Hz に設定します。
ツール—設定—入力/コーデック—設定の表示—すべて—入力／コーデック—ビデオコーディック—FFmpeg—規格順守の制約— (-2に設定）
以上で設定は完了です。
この設置（プロファイル）を選択して、F4MのファイルをMP4のファイルに変換します。
ほとんどの動画再生ソフトで見れますし、軽いので、見たい位置への移動もスムーズにできます。タブレットＰＣでも問題なく見れました。

2017年2月12日

宅建の登録実務講習の動画を３本とも見終わりました。

2017年2月20日

登録実務講習　確認テキストの問題１００問をやってみました。８０％以上は正解でした。

動画を見るのは時間がかかるので、最初のスクリーニングがある３月４日までにテキストを１回読んでみようと思います。

2017年3月4日

昨年の宅建の試験に受かったのですが、不動産の業界に無関係だった人は、実務経験が無くても実務講習というのを受けると宅地建物取引士の資格がとれるのです。それで実務講習を受けてきました。
２日間の講習で、講習後に試験もあります。

受講者は１２人で定員の２０名には達しなかったようです。不動産屋で仕事している人は実務経験があるので実務講習は不要ですし、今回の講習は時期的に一番最後の講習であり唯一の平日ではない曜日（土曜日）の講習だったので、どういう人が受講するのか興味がありました。
最初に独力で合格した人はいますかと聞かれたので手を上げたら、自分だけだったようです。意外でした。
年齢は自分が最年長かと思っていたのですが、明らかに自分より年上の人が３人もいてビックリしました。中には３０年前に宅建の試験に合格して実務講習を受けにきた人もいました。若い女の子もいました。

実務講習の試験は、授業さえきちんと受けていれば、ほぼ１００％合格できるということなので安心しました。

不動産業界の雰囲気や仕事の仕方は地域によって、全然違うようです。実際の不動産取引の仕方も、宅建受験で勉強した内容とは全く違うとの事でした。

宅建業試験で今年受かった人は、いろんな面でラッキーだったという事です。近々、民法の大改正があって、今までの教材や過去問が役に立たなくなるそうです。
宅建業でも、現在は従業員の５人に１人以上は宅地建物取引士の資格が必要というふうになっていますが、近い将来、宅地建物取引士の資格が無い人以外は、不動産の売買に係る仕事はできなくなるそうです。
ただ、賃貸借に関しては別の簡単な２種類の資格を新設し、それをとれば賃貸借の取引だけができるようになるそうです。つまり現在、地元の大手の不動産業界がやっているような、資格を持たないカウンターレディが並んでやっているような営業形態はできなくなるそうです。

石川県は不動産業者が１５年前には１４００社あったのですが、現在は８００社に減っているそうです。その中で実働しているのは２２０社で、そのうち賃貸専門が２０社、積水ハウスのような建築が主なハウス会社６０社なので、石川県で、不動産売買を中心に営業しているのは１４０社ということです。
それで、不動産業の社長の平均年齢が７１歳で従業員の平均年齢が６０歳という業界だそうです。それでも取引額は増えているそうです。凄い業界です。
不動産業は、外資の参入や、県外からの参入は少なく、ある意味、競争が少ない業界だそうです。

不動産の売買は、ほとんどが専任媒介だそうです。ということは、現在売買されている不動産のほとんどは、指定流通機構（レインズ）への物件登録がなされるということです。つまり、ほとんどの売買物件の情報は共有化されているということです。

不動産業を営業するにあたり、今でも駅前で窓じゅうに物件紹介の紙を貼り付けるのが最も効果があるそうです。

現場での広告・案内は道路の電柱に表示板をくくりつけるのが最も効果があるけど、既存の公告が隠れるような取付はまずいということで、標識などに取り付けるのは検挙されるので絶対に避けたほうが良いとの事でした。

建物の評価額は、固定資産税評価額はかなり正しい評価がされているので、参考になるそうです。一般的に固定資産税評価額の１．２倍が実際の評価額ということです。

土地の評価額は、路線価が参考になるそうです。
土地の固定資産税評価額は、ある程度は参考になるけど、地域によって実情より安かったり高かったりするそうです。東京などは実際の流通価格の１/１０が固定資産評価額と異様に安く設定されているのですが、昔から住んでいる人が税金を払えなくて住むことができなくなるというような事も配慮されているようです。
金沢の場合は固定資産評価額の１.３から１.４倍が実際の流通価格で、逆に七尾は固定資産評価額は実際の流通価格の２倍だそうです。

実務講習では、金沢の状況を中心に、いろいろ興味深い話を聞くことができました。

日本の土地って、元々、天皇の持ち物だったそうです。
豊臣秀吉の時代に太閤検地があったのですが、その時に初めて、測量がされて土地を境界が定められたという事だそうです。
その時には公図も作られたのですが、田畑が広いと年貢がきついので民は狭くなるよう（縄に目印つけて測っていたので、縄を濡らしたり、乾かしたりしたりして）に測り、山は年貢がかからないので広くなるように測ったので、実情とは合わない物となったそうです。その公図が現在も生きていたりするので、実際に売買する時に混乱したりするそうです。
その時代でも日本の土地は天皇の物で、大名は、その地域を自由に統治してよいと天皇に許可されて、自分の好きなように統治していたということです。
国民が土地を持つことが許可されたのは明治時代になってからですが、一部の人間が広大な土地の所有をして、地主制度が起こったそうです。
戦後にGHQによって地主の土地を小作に安く分け与えるようにして現在に至っているようです。
そういう訳で明治のころから住まれている土地には権利書は存在しなかったりするそうです。
金沢は人口の多い地域では、唯一爆弾が落とされなかった地域で、土地の区画が整理されていなく、測量図の無い地域がとても多いそうです。能登などでは、測量図どころか明治以前から居住している地域は、土地の権利書・登記すら存在しないので土地の売買ができない事もあるそうです。
そういう訳で、土地の形状もいびつで、狭い道路も多いそうです。通常、道路は１.８ｍ以上ないと公道として認められないのですが、金沢では１ｍでも公道として認められていたりするそうです。金沢では階段の公道も存在するそうです。
金沢の道って、ほとんどが前田家のものだったそうですが、明治時代に金沢市に寄付したので市道が多いそうです。

金沢は町全体が遺跡のような地域で、土地の場合には相当な慎重さが求められるということです。
かつて金沢って、東京・大阪・京都と並んで日本で４大都市だったこともあるそうです。
ちなみに金沢でも森本から大量の不発弾が出てきたという事件があったそうです。爆撃されていないのに不思議なんですが、戦後に軍隊が野田から運んで埋めたということでした。

金沢では水道管が鉄管のものが多く残っていて、サビによる赤水が多いという問題もあるそうです。

金沢では景観がらみなどで、看板など、規制が多いので、建物を建てるのも調べないといけない事が多いそうです。看板などは後から条例を作ったのに、既存の看板を、持ち主の自腹で撤去させたりしているそうです。

金沢では擁壁の規制も厳しくて、窪町などがけ崩れが起きやすい地域は特に注意が必要という事でした。
暴力団関連や宗教関係で、新神田町・黒田町・昌永町・京町は土地が安い。駅西地区や小坂町近辺は、地下水が浅く地盤がゆるい。
などなど地域の特徴などの話もありました。

金沢ではラブホテルを作らせないという事に対して執念を持って取り組んでいるようです。最初は有人受付の無い宿泊施設はラブホテルとして判断し許可を出さないという条例があったそうですが、最近の若い人は受付があっても平気な人が多くなったので、現在は施設のダブルベット比率が多い施設はラブホテルとして判断して許可を出さないという条例になったそうです。
最近では若者はラブホテルを使わないため、営業をやめて売りに出されても、なかなか売れない状況が続いていたのですが、珍しいもの見たさの中国人に人気を集め、中国人に買われる例が多かったそうです。
ちなみに、金沢ではラブホテルが随分減ったのですが、不倫目的にテルメが利用されることが多いそうです。一緒に入っても言い訳もできるし、経費でも落とせるというのが人気なのだそうです。

北国新聞社の不動産広告（あの小さい広告）５４０００円、金沢情報の不動産広告（あの小さい広告）４３０００円。
北国新聞は田舎の人向き、金沢情報は若い人向けということです。最近の若い人は新聞を読まないからだそうです。

不動産を探す時に、特に子供のいる家庭は、その場所がどの校区に属するかということが重要になるのですが、石川県は校区で検索できる珍しい地域だそうです。校区（金沢では校下という）の意識が特別に強いんでしょうね。

９：３０から１７：５０まで１時間の昼休みと、１時間毎の１０分の休憩だけで、びっしりの講義でしたが、今回の講師は、不動産会社の経営や実務もして、大学での講義もやっている人だったので、面白くて眠くなることも無く、楽しめました。

不動産屋になるに当たっては、防火管理者甲種の資格をとると良いと言われました。防火管理者甲種の資格をとるには消防署で２日間講習を受けるともらえるそうです。受講費用は５０００円だそうです。基本的は５月と１１月の平日に実施されるそうです。
防火管理者甲種の講習は、５月に３回、１１月に３回、各回１００名定員で行われるようです。

2017年3月11日

今日も宅建の実務講習を受けてきました。今日の講義は比較的、実務講習の本道に近いものでした。
それでも興味深い話が多く有意義でした。

試験も無事クリアできたようで、安心しました。３月２１日に合格証が送られて県庁で手続きすれば、宅地建物取引士になれます。
実務講習が終了して試験に合格したら、修了証明書が発行されますが、修了証明書は１０年間は有効だそうです。つまり１０年以内だったら、いつでも登録可能だということです。登録手数料は３７０００円のようです。

宅建の試験に合格後1年以上経過している人は、宅地建物取引士証の交付を受けるためにその後さらに法定講習という別の講習を受けないといけないということなので、１年経過するギリギリの時に登録しようと思います。宅建の試験の合格日というのは発表のあった日（１１月２９日）なのかな？万が一という事もあるので１０月に手続きするのが良いかな。

ちなみに宅建協会に入会するには、石川県が日本一入会費が高く、３００万円程度必要だそうです。

宅建業協会は加入者１０万社で６００億円のプールがあり、利息や運用で毎年１０億円ほど運用益があり、その範囲なら、弁済金を負担しても宅建業者への負担はないそうです。過去２０年間は、１年で５～６億円の還付金で済んでいたのですが、去年は９８００００万円の還付金があり、将来的にはカット割負担が出る可能性があるということです。

不動産の売買契約はローンについての知識が重要だということです。一般的には、購入する不動産を売却するといくらになるかという事が前提で、それからの差額が確実に回収できるかどうかがローンの審査が通るかどうかになるそうです。「ローンをつけるから買って」とかいうのが有効なんだそうです。ローンアドバイザーの勉強をすると良いそうです。

個人から個人への不動産の売買には消費税がかかりませんが、不動産屋の持ち物物件の場合、建物には消費税がかかります。

不動産の売買では、土地と建物の金額別にしますが、購入側からすると建物は税金的に償却できるので、建物の比率を高くしたいというのが一般的で、売る側は建物が高いと税金が高くなるので、総額が一緒の場合、建物の比率を安く売りたがるそうです。

売主が不動産屋の場合、不動産屋の立場としては、瑕疵担保２年をつけることと、クーリングオフに注意する事が重要だということです。

売買契約書については空白の乱は、必ず斜め線を入れるか———–線で消しておくようにと言われました。

小切手を受け取る場合は右上に斜め線２本を入れて、銀行渡しにして、裏に会社名を記入すると、落として紛失しても、拾った人が換金する事はできないそうです。

金沢では賃貸の８割が５社で占められているそうです。賃貸の管理手数料は石川県では５％でアーバンホームだと１６０００室程度管理しているそうです。

借地借家法では、部屋を貸していて、賃料を滞納された時に、１年滞納されてやっと、信頼関係が損なわれたとして追い出しができるそうです。でも、なんやかんやで追い出せるのは１年半というのが一般的だそうです。その場合でも弁護士料とかかかって大変だそうです。
追い出し目的に鍵を取り換えたりすると、器物損壊罪に問われたりするそうです。
あまりにも家賃を滞納がひどいので、大家さんが怒ってドアを取り外したという事があったそうです。その住人が法学部の女学生で裁判沙汰になってそうです。その時には、大家が女学生に３００万円程度の賠償金を払う事で和解になったそうです。
鍵を渡してしまった時点で、借地借家法が適用になるので、貸すにあたって慎重に行わないといけないようです。

田上や旭町では高い木１本と低い木１本を必ず植えないといけないという条例があるそうです。

上安原は土壌汚染に注意が必要との事です。

金沢では街灯の上向はダメとかいう条例もあり、景観法の規制も多いそうです。金沢では津波災害区域もかなり広いそうです。

建物の解体は、普通２百万円から３百万円程度でできるそうですが、アスベストが使われていると１０倍かかったりするそうです。

もし開業するなら、早い方が良いと力説されていました。不動産業の社長の平均年齢は７０歳くらいで、不動産業者が段々減っているのに、不動産業の収益は上がっているので、最初はお客が来なくて苦しいかもしれないけど、夜にアルバイトをするなり、なんとか凌げば、きっとやっていけるということでした。

やっぱり最初は買い手の仲介から始めるのが良いそうです。

起業において若い人と、高年齢の人の場合の補助金の額が凄いそうです。女の子が起業する時、補助金が２千万円出て、それを元にして金融機関から２千万円融資されて、別のスポンサーから１千万円出資してもらい、無一文なのに５千万円で起業したなんて話もあるそうです。しかも会社として補助金が出て融資されているから、失敗しても借金が残ったりするリスクなく起業できているとのことです。補助金は要チェックですね。

最近は、雑誌や新聞の公告よりFacebookのほうが効果があるそうです。やっぱり人脈が重要ですね。

2017年3月21日

今日、宅建実務講習の終了証が届きました。
試験結果は１問１答、記述式ともに満点でした。
これで、手続きすれば、いつでも宅地建物取引士になれます。
１０月に手続きしようと思います。

2017年10月2日

宅地建物取引士の資格登録の手続きを始めました。宅建の試験に合格してから１年経過すると、講習を受けないと宅地建物取引士の資格登録の手続きができなくなるのです。

とりあえず、写真３枚はあったので、住民票と身分証明書（本籍の市町村が発行）と登記されてないことの証明書（法務局が発行。成年被後見人及び被保佐人ではないことを証明する）を入手しました。いずれも３００円で合計９００円です。

あとは県の土木部建築住宅課に登録手数料３７０００円の県証紙を添えて手続きに行くだけです。申請してから登録まで１か月程度かかるそうです。登録の有効期間は永久です。

登録が完了すると、宅地建物取引業協会で宅地建物取引士証の交付を受けないといけません。

2017年10月3日

県の土木部建築住宅課に登録手数料３７０００円の県証紙を添えて手続きに行きました。
直接の担当者が不在だったので、確認しなければいけない事があれば、連絡するということでした。
特に問題がなければ、１か月くらいで登録できるということでした。

2017年11月7日

県の土木部建築住宅課から登録完了の通知が来ました。
宅地建物取引士証の交付を受ける場合に、宅建の試験に合格してから１年経過すると講習を受けないといけないそうです。
登録の手続きの際に、宅建の試験に合格してから１年以内だと大丈夫だと勘違いしてました。危ない！危ない！
１１月３０日までに手続きしないと講習を受けないといけなくなります。

2017年11月10日

石川県宅地建物取引業協会に４５００円分の県の証紙を持って、宅地建物取引士証の交付申請に行ってきました。
２週間程度で、宅地建物取引士証ができるそうです。

2017年11月28日

石川県宅地建物取引業協会から宅地建物取引士証ができたとの連絡がありました。

2017年11月30日

石川県宅地建物取引業協会へ宅地建物取引士証を取りに行きました。
登録年月日は１１月２日で５年後の１１月１９日まで有効になっていました。
受け取る時にリストに捺印したのですが、昨日は２人、今日も２人になっていました。
この時期に受け取るという事は去年合格した人だと思いますが、宅建の試験に合格してから１年ギリギリに登録しようと考える人は結構いるんですね。

2020年9月3日

「読み上げ可能な単語帳・単語カードは便利」のcvsデータを公開しました