あなたの持ち家が危ない 山下隆盛著 を読みました。
リフォーム関連の業者の本なので、家を手入れすれば長持ちしますという内容です。
基本は外壁と屋根がポイントとういことです。
サイディングの外壁は触ってみて白い粉がつくようなら、かなりの劣化なので塗り替えが必要。
基本的には１０年。窯業系サイディングは３０年間塗り替え不要。
基材が水を吸ったサイディングは水分を吸ってしまうと塗り替えしてもすぐに剥がれ落ちる。
２０００年以前にサイディングを使った家は「直張り工法」で施行されている場合が多いので「外壁通気構法」に張替えが適切。
屋根はｓレートぶきは１０～１５年で塗り替え、金属板ぶき１５年前後が塗り替え、粘土瓦ぶきは３５年で張り替え、アスファルトシングルぶきは３０年で張り替えが必要。
家の３０年の主なメンテナンスプラン
５年
シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円 ホウ酸防蟻なら２５～３０万円）
１０年
屋根（ストレート）表面塗装 ４０～５０万円
畳表替え ５～６万円
外壁（モルタル）表面塗装 ８０～１００万円
外壁（サイディング）表面塗装 ８０～１００万円
外壁（シーリング）打ち替え １５～２０万円
ベランダ防水 １０～１５万円
雨どい（表面塗装） １０万円～
シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円 ホウ酸防蟻なら不要）
１５年
屋根（ストレート）表面塗装 ４０～５０万円
お風呂交換 １００～１５０万円
トイレ交換 １５～２０万円
キッチン交換 ５０～１００万円
洗面台交換 １０～２０万円
給湯器交換 １５万円～
ガスコンロ １０万円～
シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円 ホウ酸防蟻なら不要）
２０年
屋根（ストレート）表面塗装 ４０～５０万円
畳表替え ５～６万円
外壁（モルタル）表面塗装 ８０～１００万円
外壁（サイディング）表面塗装 ８０～１００万円
外壁（シーリング）打ち替え １５～２０万円
ベランダ防水 １０～１５万円
雨どい（表面塗装） １０万円～
シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円 ホウ酸防蟻なら不要）
２５年
屋根のすべての素材の点検
シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円 ホウ酸防蟻なら不要）
３０年
すべての屋根のふき替え ２５０万円
外壁（モルタル）表面塗装 ８０～１００万円
外壁（サイディング）張替え ３００万円
外壁（シーリング）打ち替え １５～２０万円
ベランダ防水（重ね塗り） ２５万円
お風呂交換 １００～１５０万円
トイレ交換 １５～２０万円
キッチン交換 ５０～１００万円
洗面台交換 １０～２０万円
給湯器交換 １５万円～
ガスコンロ交換 １０万円～
クロス全面張り替え １３０万円
ドア交換 １００万円
フローリング交換 ３２０万円
畳交換 １０万円
シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円 ホウ酸防蟻なら点検）
なんか、ため息が出ます。建物を維持するのはとてもお金がかかるということです。
おおざっぱに２５年住んで、その間のフルリフォーム代が１９００万円とのことです。
１か月６３,３３３円です。
それに加えて、住宅ローンの負担が加わります。
しかも３０年目に、高額な費用負担が待っています。
借りるのと、どっちが得だということになります。この本では、持ち家で、きちんとメンテナンスして住んだ方が有利だと主張しています。
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会の「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」でリフォームに関する補助金を検索できる。
訪問販売の業者は避けた方が良い
見積もりに、詳細を明記しなく一式で金額を記載する業者は避けた方が良い
外壁の工事なら、シーリングの打ち直し（取り換え）も入っているのか、何回塗るのですかくらいは最低限確認の必要あり（シーリングは不可欠、外壁は下塗り・中塗り・上塗りの３回塗るのが基本）
屋根については足場を組んで施工するか、えん切りは何で行うか、ふき替えの場合は防水紙の写真を撮ってくれるかの確認が必要
施工中の家を見せてもらって、ゴミが散らかっていないか、職人がきびきびと動いているか、見学するのが有効
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