人生マル得不動産経営のススメ 内海芳美・加藤千春・石井由花著 を読みました。
夫婦で不動産投資に関わる秘訣という意味で有意義な本だと思いました。
こちらも「金持ち父さん貧乏父さん」の話題がよく出てきます。影響力の大きさに驚きます。
とにかく立地は最重要（人気の地域ということも重要）
賃料相場と地域の空き室率もチェック
駐車場の有無は重要
物件取得とリフォームは女性目線が重要
浴室乾燥機は便利（高齢者のヒートショック防止、衣類の乾燥）
賃貸は２ＤＫ以上が望ましい
男性は、女性がグチャグチャ文句を言うと、すぐに「だったらこうすればいい」「それはこうだから」などと理屈で解決しようとするものです。「そうだね」「心配させて悪かったね」という同意や共感のフレーズを待っています。
個人名義で購入の場合は、団体信用生命保険がつくが、法人名義の場合はそのままローンの返済は続く。
窓の防犯センサーは費用対効果が良い
若い人はタンス使わなくて、クローゼットとプラスティックの収納ケース（ウォークインクローゼット）
屋根の小窓は縦型のリーハー式は雨漏りしにくい
キッチンはクリナップのコルティーシリーズ、お風呂はブリジストンが安い 各１０万円以下で可
防音効果は重要
リフォーム工事にいくらかかるか把握する事が重要。専門家の力を借りる。
屋根や壁が相当傷んでいる場合はＮＧ
投資目的に建てられたものは、節約して建てられているので要注意
設備は２０年が限度（配管から取り換えた方が無難） キッチン・洗面台・トイレ・風呂
収納は多めに
人の集まるＬＤＫに予算の集中
再建築不可物件は融資が受けにくい
住宅ローンを使う場合はリフォーム代も含める
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