金沢で空き家を買う

「そして私は『金持ちサラリーマン』になった　　吉川英一著」を読みました。著者は富山県の人なので環境的に近く、不動産投資に必要な初歩的な情報が幅広く掲載されているので参考になりました。

競売物件のアパート一棟やマンションに過去の管理費や修繕費の滞納分は買主が負担
競売物件は物件明細書の他に、登記簿謄本も取り寄せ、昼と夜の周辺状況も確認しておくと良い。物件について不動産屋で意見を聞いてみるのも有効。

アパートの推定再建築費は坪単価４０～４５万円、木造の１年の償却費は４.５％

地名で河・沼・池・堀・浜・川等の漢字が付いているのは地盤に注意

ワンルームでも退去時の修繕費は２か月分かかる。

入居者には火災保険（住宅総合保険で借家人賠償責任保険と個人賠償責任保険の特約も）に入ってもらう。家財１００～１５０万円、借家賠償保険２０００～３０００万円、個人賠償保険に２０００～３０００万円が妥当
大家は建物の火災保険（総合保険タイプで給排水事故による漏水、車の当て逃げ事故、盗難による鍵やドアの破損も含むもの）と施設賠償責任保険が良い

国民金融公庫の申込用紙の書き方が参考になります。