田舎大家流不動産投資術 多喜裕介著 を読みました。
２０１７年１２月発刊で筆者が富山県在中という事で、参考になりました。
基本的にはアパート経営についての内容です。
この時代でもやっていけてるということは、アパート経営について真摯に取り組んで苦労もしているということです。
きちっとお金を貯めれて無駄遣いをしないというのが大切というのは不動産投資に共通な重要項目です。
地方では独身でも１台の駐車スペース、夫婦は２台の駐車スペースが必要。
地方での賃貸はポータルサイト経由の問い合わせが９割以上。
地方ではプロパンガス屋さんの過度なサービスは期待できない。
融資の必要資料
＜購入物件資料＞登記簿謄本（土地・建物）、公図、公課証明書またが固定資産税課税明細書、路線価図、マイソク（不動産会社からの物件概要書）、レントロール（家賃一覧）、シミュレーション結果
＜個人資料＞源泉徴収票または確定申告書（３年分）、頭金と余裕資金が入金されている通帳のコピー、住宅ローン・マイカーローンなどの返済予定表、住宅の公課証明書または固定資産税課税明細書、その他金融資産の所有がわかる資料（株券、投資信託、生命保険証書、所有不動産の謄本）
＜法人資料＞履歴事項全部証明書、法人決算書（３年分）、前月末までの試算表、代表者の経歴をまとめた資料
＜所有物件資料＞所有物件の入居状態・収支状態・返済・キャッシュフロー、物件を紹介する資料（いくらで購入したか、家賃総額、入居状態・物件の写真）、登記簿謄本（土地・建物）、公図、公課証明書またが固定資産税課税明細書、路線価図、最新の収支明細書・返済予定表
金融機関は賃貸の実績を積んで信用を得ることが大切
人気設備ランキング（全国賃貸住宅新聞）
＜単身者向け＞インターネット無料、追い炊き機構、エントランスのオートロック、浴室換気乾燥機、ウォ－クインクローゼット、ホームセキュリティ、独立洗面台、追い炊き機構、宅配ＢＯＸ、２４時間利用可能ごみ置き場
＜ファミリー向け＞インターネット無料、追い炊き機構、ホームセキュリティ、システムキッチン、浴室換気乾燥機、ウォ－クインクローゼット、太陽光パネル、床暖房、防犯カメラ
ポータルサイト（スーモ、athome）の検索条件を参考に、有利な設備を重点的に整備
コメントする