「実家の相続で困らないために今すぐできる空き家対策 日野智志著」を読みました。
実家の相続に対する問題を幅広く整理して掲載されているので読みやすいです。
空家等対策の推進に関する特別措置法により、立ち入り調査に協力しないと過料２０万円、修繕や解体の勧告が出た時に修繕しないと５０万円の過料
固定資産税が６倍、解体料も請求
現在は８２０万戸が空き家 ７.４戸に１戸
木造２階建て築４０年程度の４５坪での解体費が１３５万～２００万円
相続放棄は、相続権があると知ってから３か月以内のみ可能
相続放棄の手続きは自分ですると２０００円程度だけど、司法書士なら３万円から６万円、弁護士なら８万円から１５万円（相続放棄の手続きは１回しかできず不備があったら無効）
相続放棄しても保険金はもらえる。
空家等対策の推進に関する特別措置法の本当の狙いは市町村の固定資産税の増収
地方自治体は不動産の寄付を受け付けない
空き家管理 換気 上下水道の補水（少なくとも初夏と終期）・通水
空き家管理業者だと１回３０００円から６０００円
バルコニー・屋根・外壁の脱落の目視（風雨・風雪の時期） 最低でも１年に１回
樹木の手入れ １年に１度
害獣やハエ・蚊・蜂・雑草 季節ごとに１度
空家等対策の推進に関する特別措置法は数カ月空き地にしているだけでも適用される可能性
トタン屋根は７～８年毎に手入れ、ガルバリウム材の寿命は５０年、セメント瓦は３０～４０年、日本瓦は５０年以上が寿命
塗装費は６６㎡で９万円～２０万円
陸屋根の寿命は１３年 １０年目から５年ごとの点検補修で５万～２０万円 再塗装は５５㎡で３０～４５万円
基礎のコンクリート 幅０.３ｍｍ以下で深さ４ｍｍ以下のヒビであれば大きな心配はいらない
換気口の下方両面に４５度のヒビは強度不足
建物のコーナー部に垂直のヒビがある場合は、建物の強度不足や地盤の不同沈下
ボイラーを使わないままにすると配管の破損の危険性があるので水抜きは必須
住宅の設計図面は絶対に必要
借り手がいない場合の最後の手段はペット可にして貸す
リフォームするかの判断の目安は３～５カ月分の賃料
リフォーム費用 屋根の塗装改修６０万円～３００万円、畳の表替え ４０００～１５０００円、、襖の張替え６０００～１８０００円、壁のクロス張替え５０万～３００万円、トイレ改修３０万～８０万円、洗面化粧台交換１０～３５万円、お風呂の改修５０万円～１８０万円、手摺工事６万円～３０万円、バリアフリー工事１５０万円～２５０万円、高断熱ガラスの交換１５０万円～２５０万円、ボイラー交換１万円～１５万円
売却事例の検索は「不動産取引価格情報検索 http://wwwlandmlitgojp/webland/servlet/MainServlet」
実際に売れる価格は、不動産の査定価格の７０～９０％程度の場合が多い
業者にハウスクリーニングを頼むと３０～４５坪で６万円～１５万円
いい価格で売却するためのポイント
・水回りを清掃しておく
・室内を明るく見せるために照明をつけておく
・室内を明るく見せるためにカーテン等を開けておく
・生活臭、カビ臭を減らすため３０分以上前から換気
・雑草があれば７日以上前に除草剤を散布
・最低でも玄関から居間（リビング）までは歩きやすくしておく
・荷物は少なければ少ないほど良い
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