「ボロ物件をお宝に変える不動産投資 鈴木ゆり子著」を読みました。
カリスマ大家であり不動産業をしている人だそうです。
「明るさは大きな武器で、建物が古くても明るいととても清潔感が出て印象がアップ。部屋全体を白くすると効果的。白いクロス。玄関も明るい色。
柱・まわり縁・巾木はキッチンハイターを歯ブラシにつけて清掃、ダメなら塗りなおす。
草刈・ゴミ拾い・外廊下のフェンスの塗装・階段の手すりの塗装・網戸の張替え・クモの巣・蛇口はピカピカに・
利回りは１５％、２５０万円から３００万円で購入し、リフォームに１００万円程度かけて７万円から７万５千円で貸す。
６万円の家賃のリフォームは６０万円まで。
買ってから売るまでのサイクルは５年（内装で１部屋ずつ完成して入居者が入ってきて、満室になり安定して数年で稼ぎが溜まったら外壁の塗り直しなど大規模な修繕が終わった時が売り時
売りたい価格の２割増し程度の売価設定
不動産屋が優先して紹介する物件
・お客を連れて行けば高い確率で制約がとれる物件（手のかからない物件）
・できれば仲介料をたくさんくれる大家さんの物件
・それよりも広告料までくれる大家さんの物件
・さらに、謝礼までくれる大家さんの物件
コメントする