「空き家管理がビジネスがわかる本 中山聡著」を読みました。
空き家管理は月額数千円と儲からない。
一軒の空き家管理 毎月１回訪問で外部観察・写真撮影（１５分）、室内状況確認・写真撮影（３０分）、報告書作成（１５分）で５０００円程度
外部観察は屋根・壁・庭など （庭木の折れ・鳥の巣・軒裏の雨シミ・瓦のずれ・ゴミの有無・動物の侵入跡・外壁の傷み・石はね・釘浮き・基礎のひび割れ・換気口の割れ・配管のサビ・配管の水漏れ）
内部監察は床・天井・水回り・雨漏り・湿気・臭気 （上を見て雨漏りの跡・下を見て床の浮き腐り・侵入の有無）
オプションで郵便物の整理転送・チラシ処分・緊急時巡回・室内状況確認・室内清掃・排水臭気止め通水・窓開け通風・簡単な修理・住宅設備点検・近隣への挨拶・墓参代行
紛失などでもめないよう家財道具は持ち出してもらう・最初に全方向の撮影
湿気は大敵 １階の畳は全部上げる・換気口を塞いで除湿器
有効な広告 成年後見人の講習会に参加し人脈・市役所の市民課の窓口・民生委員・地域包括支援センター・病院の社会福祉士・介護福祉士・福祉施設の支配人会・病院の事務長会・ホームページ・市役所の空き家対策担当課・自治会長・定期的な相談会開催
付随するキャッシュポイント 清掃・草刈り・庭木の剪定・除雪・修繕・建築工事・建物解体・不動産仲介
５００万円未満の住宅リフォームは許可・届出不要
建物解体費用 木造１万１千円/㎡ 鉄骨 １万３千万/㎡ 鉄筋コンクリート１万７千円/㎡
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