「二十代、派遣社員、マイホーム４軒 買いました」山崎純二著を読みました。
「二十代、派遣社員、マイホーム４軒 買いました」の筆者が最初に購入したのは、横浜駅から電車で１０分の駅で徒歩１分の戸建て（２ＤＫ）が５３０万円だったということです。
戸建てといっても壁は隣と一体になっている建物です。
かなり古くてほこりにまみれた住宅ですが、汚れてきたないというのが格安の物件を購入する場合の狙い目だということです。安い理由が古くて汚いだけなら掃除してリフォームすれば見違えるように綺麗になります。
リフォームに一番お金がかかるのが水回りです。リフォームが安くすむ中古住宅の重要なポイントはトイレと風呂です。台所のキッチンは交換してもそれほどの費用はかからないようです。
掃除と床のクッションフロワー、壁のペンキ塗りや壁紙、襖、障子の交換などは、できれば自分でやっちゃえばリフォーム代が安くすみます。ホームセンターへ行けば材料は全部そろっています。多少の雑さを我慢すれば、業者に頼む費用の５分の１くらいでできるようです。
業者に頼まないとできない事だけ頼めば、リフォーム代はずいぶん安くなるようです。
一般的に、汚い中古住宅は掃除するだけで１０％程度は価値があがるようです。リフォームすれば、価値はぐっと上がります。
５３０万円は家族でお金を出し合って購入したそうです。家族全員で５３０万円ならなんとか借金しないで購入できそうな気がしますよね。
自分の持ち家があるって、やっぱり安心ですよね。年取った時に住む家が無いという不安は誰しも持っていると思います。
自分の家だと、リフオームや改造が自由にできます。
自分の家を持つと家賃を払わないで済みます。家賃が仮に５万円だとすると１年で６０万円で、２年に１回更新料が５万円かかります。
５３０万円で２年で１２５万円貯まると考えると年率１１．７％の利息が付いたことになります。凄いですねえ。
その分を貯金して、将来もっと良い家を購入する事も可能ですし、別の家を買い増しすることも可能です。
自宅の住宅を売る場合は３０００万円までの売却益は非課税です。売らずに貸せば家賃が入ります。そのために、借り手が付きやすい立地の良い物件を購入するのが重要です。
「二十代、派遣社員、マイホーム４件 買いました」の著者のお奨めは団地だそうです。金沢に民間の集合住宅で所有権（土地と武者）のあるものが存在するかどうかは、ぴんと来ないのですが、関東では団地のアパートでマンションのように所有権付きのものが一般的にいくらでもあるそうです。
団地のアパートは、せいぜい４階建てで駐車場や庭が付いていたり敷地も広くて財産的価値が大きいようです。当然、階数が少ない建物のほうが土地の所有権率が大きいです。民間の団地の場合は公園も団地世帯分の１の所有権があります。団地の集合住宅は、だいたい鉄筋コンクリート建てなので１００年は住めるようですが、３００万円で購入出来たりするそうです。
そういう建物は定期的な改修が必要になりますが、改修費を積み立ててある場合も多く、その積立金も結果的には自分の財産ということになります。著者の場合は２００万円の改修費が積立てられていたとのいうことなので、実質１００万円でマイホームを購入できたことになります。
集合住宅の購入は改修費の積立金がどの程度あるかということも重要なポイントです。
売る場合は、期間に余裕をもって売りに出すのが高く売る秘訣のようです。
販売活動を始めて１～２カ月で売ろうとした場合に比べて半年以上の余裕を持って売る場合には物件（格安物件）によっては２倍以上の差がつく場合もあるようです。
つまり、購入する場合にも売り急いでいる場合は格安で購入できる可能性が高いです。
ただ、格安な物件は不動産屋の利益も少ないため、広告費を使ったり、費用をかけて雑誌に掲載したりしない場合が多いので、探すにはそれなりに頑張る必要があるようです。
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