金沢で空き家を買う

不動産は、中古一戸建てが絶対にお得です　高橋隆明著　を読みました。

中古一戸建てを購入して、その後賃貸として利用し、最後に自分の住まいにするのが最もお得だというのが筆者の主張ですが、納得できます。
ただ全編に渡って、自分の会社の宣伝って感じがするのが大きな難点です。

木造の一戸建ての耐用年数は３０～４０年で、修繕すればもっと長く使える。
自分で住む気になる物件を購入するのが良い。
中古一戸建ては、空き室率がゼロか１００％で、追い出しが簡単で、居住してれば１００％の家賃が入るので中途半端な状態で放置する必要がない。

建物表示登記（土地家屋調査士）　１棟１階につき　１８６００円　　１階増すたびに４２００円
測量報酬　２４０００円
所有権保存登記（司法書士）　課税標準額１０００万円　　１１１００円～２１８００円
所有権移転登記（司法書士）　課税標準額５００万円以下　　１８５００円～２１８００円
抵当権設定登記（司法書士）　債権額５００万円以下　　　　１６６００円～１９７００円
不動産鑑定評価（不動産鑑定士）　３０万円以上

減価償却費　　木造モルタル住宅　　２０年　０.０５０

定期借家権は追い出しに有利　　平成１２年に新設
普通借家契約を定期借家権には変更できない

管理料は家賃の数パーセント

内装費用
キッチン（７０～３００万円、バス７０～２００万円、トイレ１０～５０万円、洗面１０～３０万円、床６０㎡で５０～１００万円、内装６畳で２０～３０万円、外壁２００㎡で７０～１００万円、屋根１００㎡５０～１００万円）
取壊し費用は木造一戸建てで１００万円～２００万円