100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法 黒崎 裕之著を読みました。
2018年6月発刊で、不動産会社でいろんな部門を経験したうえで、自分で不動産投資をした経験に基づいて書かれているので、とても参考になります。
細かい実例を含めて説明しているので、すぐにでも役立つ情報が満載って感じです。
筆者は金沢出身で、とにかく安い戸建て物件を購入して経験することを薦めています。
現在は融資環境が厳しきなっているが、まだまだサラリ－マンの不動産投資家が多いので物件の高値水準は続くので物件選びは慎重さが大事
不動産業者を安易に信用してはいけない。態度が良くて礼儀正しい営業マンほど注意が必要。
小さな安い物件は、儲からなく割に合わないので、騙す不動産業者や営業員も少ない。
実際に不動産の収益物件を持っていない営業員のいう事は聞くに値しない。
2019年は不動産投資で失敗する人が大量に顕在化する。
そのエリアに入居者はいるか、次に買ってくれる人がいるかが重要。そのエリアの賃貸物件の数や相場を調べることも重要。賃料が暴落（例えば１ルーム１万円台）しているエリアは避ける。
割安で購入すれば、地域の最安値で貸せる。
リフォームは最低限で良いが、入居ターゲットに合わせて、必要なリフォームは行う
地方は駐車場があるかは、最重要。
清潔感は重要。外観より建物内部の綺麗さが重要。
ビニールクロスは掃除で汚れが落ちる場合が多い。
排水管や蛇口は真鍮たわしで清掃
蛇口の交換、洗面台や台所の扉面のカッテンングシート、トイレのペーパーホルダは交換、シャワーヘッドは交換、換気扇の交換（同じ型番が交換が楽）、ふすまやキッチンの取っ手も交換、風呂場の鏡は交換、クロス専用の接着剤で補修も有効、床材はクッションフロアが安値（段ボールで型紙を作ってから切り取る）、ふすまの張替えは自分では難しいのでネットで申し込み、畳の代わりに、ござやカーペット、エアコンの交換で中古でもＯＫ、郵便受けはステンレス、洗面台交換の場合はシャワー水洗、ウォシュレットは脱臭機能付き、水道のカラン交換の場合はシングルレバー水洗、天井はシーリングライト、風呂場のカラン帰る場合はサーモスタット付き水栓、スイッチプレートの交換、姿見設置
その他、不動産屋との、付き合い方のテクニックなどの情報も豊富です
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